Решение от 22 июля 2014 года

№ 2-2110/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    «22» июля 2014 года г. Новочеркасск
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
 
    судьи Кабельковой В.Б.,
 
    при секретаре Барсовой М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Сычевой Т.Р. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,
 
установил:
 
    Сычева Т.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что квартира <адрес>. 8 принадлежит ей на праве собственности, согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от <дата>
 
    Без разрешительной документации истцом была выполнена самовольная перепланировка с переустройством. Площадь квартиры до перепланировки составляла: общая – № кв.м., жилая – №. В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: помещение жилой комнаты № разделено путем установки ненесущей перегородки на два помещения, № №; установлено санитарно - техническое и газовое оборудование.
 
    При обращении истца в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры, было рекомендовано обратиться в суд.
 
    Согласно, заключению специалистов выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры <адрес> соответствуют требованиям СНиП.
 
    Просила суд сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Истец надлежащим образом уведомленная о дате и месте рассмотрения дела, в суде не явилась, обеспечив явку своего представителя.
 
    Представитель истца по доверенности, Онищенко В.А., в судебном заседании подтвердил исковые требования, настаивал на их удовлетворении.
 
    Представитель Администрации г.Новочеркасска в судебном заседании просил о вынесении решения в соответствии с законодательством.
 
    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что квартира № общей площадью <дата>.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Сычевой Т.Р., что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан (л.д.5), регистрационным удостоверением (л.д. 6). Право собственности в ЕГРП не зарегистрировано (л.д. 31).
 
    Из материалов дела следует, что без получения соответствующей разрешительной документации в указанной квартире произведена перепланировка и переустройство, в результате которых общая площадь квартиры составила №.м., в том числе жилая – №.м., что отражено в техническом паспорте жилого помещения, составленном Муниципальным унитарным предприятием «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> года (л.д.17-21).
 
    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В материалах дела имеется техническое заключение специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> года (л.д. 34-37) согласно которому на разрешение специалистов поставлен вопрос о соответствии выполненной перепланировки квартиры № 3, распложенной по адресу: ул. Ефремова д.8, г. Новочеркасск Ростовской области, общим требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.
 
    Как усматривается из указанного заключения собственником жилого помещения произведена перепланировка квартиры. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. В ходе перепланировки выполнены следующие работы: помещение жилой комнаты №2 разделено путем установки ненесущей перегородки на два помещения, № установлено санитарно - техническое и газовое оборудование.
 
    Согласно выводам специалистов выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.
 
    Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Сычевой Т.Р. – удовлетворить.
 
    Сохранить квартиру <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой – №м.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2014 года
 
    Судья: /подпись/ В.Б. Кабелькова