Дата принятия: 22 июля 2014г.
Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
<адрес>
Республики ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ
Кизлярский городской суд Республики ФИО2 в составе:
председательствующего судьи Августина А.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
с участием представителя истца ФИО6 действующей на основании доверенности № <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ года,
представителя заинтересованного лица - Кизлярского межрайонного отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике ФИО2 Ирамудиновича, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО3 к Председателю колхоза им. <адрес> ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Председателю колхоза им. <адрес> ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и колхозом им <адрес> в лице председателя ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома, по <адрес>. Согласно договора, ответчик передает в собственность жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, она в свою очередь выплатила всю сумму по договору.
В связи с необходимостью оформления своего права собственности на указанный жилой дом она обратилась в Кизлярский городской отдел Управления Росреестра по РД, однако, в государственной регистрации права собственности ему отказали по причине: не своевременной государственной регистрации права собственности на жилой дом колхоза им. Жданова. Поскольку колхоз им. Жданова до подписания договора купли-продажи не обращался в Кизлярский городской отдел Управления Росреестра по РД с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>, она не могла оформить государственную регистрацию права собственности.
Принимая во внимание, что договор купли-продажи жилого дома составлен в соответствии с требованиями закона, не отменен, не оспорен, то она приобрела право собственности на него.
Просит признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в реестре № №, действительным и обязать Кизлярский городской отдел Управления Россеестра по РД произвести государственную регистрацию ее права на жилой дом, расположенный по адресу: РД <адрес>, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить их.
Представитель ответчика, председатель колхоза им. <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явился.
ДД.ММ.ГГГГ от представителя ответчика ФИО4 поступило заявление о том, что исковые требования ФИО3 полностью признает, так как истица действительно приобрела домовладение № №, расположенное по <адрес>. Просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Представитель заинтересованного лица Кизлярского межрайонного отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике ФИО2 С.И. оставил решение данного вопроса на усмотрение суда.
Специалист – техник ГУП ДТИ по <адрес> и <адрес> ФИО7 пояснила суду, что в 2002 года председатель колхоза им <адрес> в БТИ <адрес> справку о стоимости домовладения расположенного по адресу: РД <адрес>, для его продажи. По данным ДТИ <адрес> и <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ владельцем указанного домовладения является ФИО3.
Выслушав объяснения сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления ФИО3 к Председателю колхоза им. <адрес> ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным, по следующим основаниям.
Согласно постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, администрация города постановила признать жилой дом под литером «А» и веранду под литером «а», по адресу: <адрес> несамовольно выстроенным колхозом им. Жданова, <адрес>.
Согласно запроса председателя колхоза им Жданова, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, на имя начальника ДУП «Техинвентаризации» по <адрес> и <адрес>, правление колхоза им Жданова, просит направить техника по адресу: <адрес>, для обследования домовладения на предмет изготовления копии технического паспорта и выдачи справки на продажу.
Согласно технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, усматривается, что правообладателем указанного домовладения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № является ФИО3.
Согласно технического плана здания заказчиком кадастровых работ является ФИО3. Здание имеет кадастровый номер 05:43:000066:13 и земельный участок в пределах которого расположено здание имеет кадастровый номер 05:43:000066:9.
Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ колхоз им <адрес> РД в лице ФИО4 продало ФИО3 принадлежащий ему по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, РД, <адрес>.
Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ колхоз им. <адрес> в лице ФИО4 в соответствии с договором купли-продажи жилого дома, удостоверенным нотариусом <адрес> и <адрес> РД ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № №, продал ФИО3 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, РД <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 406,6 кв.м..
Согласно технической инвентаризации домовладений, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ владельцем домовладения расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3.
В соответствии с ч. 1 ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании изложенного, суд считает исковое заявление ФИО3 к Председателю колхоза им. <адрес> ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 163, 165 ГК РФ, 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО3 к Председателю колхоза им. <адрес> ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Республика ФИО2, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в реестре № № действительным.
Обязать Кизлярский городской отдел Управления Россеестра по РД произвести государственную регистрацию права ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ДАССР, проживающей по адресу: Республика ФИО2, <адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу: РД <адрес>, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения через Кизлярский городской суд РД.
Председательствующий А.А. Августин
