Решение от 22 июля 2014 года

    Дело №2-215/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
        Именем Российской Федерации
 
    г.Тобольск                                                                          22 июля 2014 года
 
        Тобольский районный суд Тюменской области в составе:
 
        председательствующего судьи Зульбугаровой Е.А.,
 
        при секретаре Кондратьевой Е.В.
 
        с участием:
 
         истца Рябикова И.Т.
 
        представителя истца Рябиковой Е.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-215/2014 года по иску Рябикова ФИО15 к администрации Тобольского муниципального района о признании права пользования на условиях социального найма и внеочередном предоставлении жилого помещения по договору социального найма,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
        Истец, Рябиков И.Т обратился в суд с требованием к администрации Тобольского муниципального района о признании права пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и о возложении обязанности о предоставлении ему вне очереди благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, площадью не менее <данные изъяты> кв.м, отвечающего установленным требованиям по программе Тобольского муниципального района « Переселение граждан из непригодного для проживания жилых помещений и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу в 2012-2014 г.г.».
 
        Требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года работодателем ОАО <данные изъяты> его матери ФИО16 предоставлено жилое помещение, стоящее из 4 комнат, расположенное по адресу: <адрес> В жилом помещении были зарегистрированы и проживали все вместе до ДД.ММ.ГГГГ года, после чего ФИО17 и его младшая сестра и старший брат переехали в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> В спорном жилом помещении остались проживать отчим ФИО18, который был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года и истец, который был зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть с несовершеннолетнего возраста. Спорное жилое помещение являлось аварийным и непригодным для проживания, потому в ДД.ММ.ГГГГ году семья истца, как и жильцы других квартир, были вынуждены выехать из него, так как был реальная угроза обрушения здания. После чего жилой дом № <адрес> был снесен и на его месте был возведен новый дом. Однако, до настоящего времени, вопрос о предоставлении жилого помещении в связи со сносом жилого дома по ул. <адрес> Тюменской области не решен. Истцу за плату во владение и временное пользование предоставляется жилое помещение, состоящее из 1-ой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>
 
        В судебном заседании истец и его представитель на требованиях настаивают по изложенным в заявлении основаниям.
 
        Представитель ответчика - Администрации Тобольского муниципального района в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражают в удовлетворении исковых требований, поскольку предоставление жилья Рябикову И.Т. повлечет ущемление прав граждан, по законным и обоснованным основаниям, находящихся в очереди по предоставлению жилых помещений.
 
        Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
 
        По данным Тобольского городского отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № № право собственности на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрировано.
 
        По сообщению администрации Тобольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ года и от ДД.ММ.ГГГГ года четырехквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принят в муниципальную собственность распоряжением главы ОМО Тобольского района от ДД.ММ.ГГГГ года № № без документов по акту приема-передачи. Распоряжение о сносе дома № <адрес> в администрации района не принималось. Заключение МВК о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу отсутствует.
 
        Согласно выписке из домовой книги, Рябиков И.Т. ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. По данному адресу зарегистрирован ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.
 
                 Из паспорта истца Рябикова И.Т. следует, что он зарегистрирован по адресу: <адрес>
 
        Справкой администрации <данные изъяты> сельского поселения, от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, что Рябиков И.Т. действительно зарегистрирован по адресу: <адрес>.
 
            Уведомлением Росреестра подтверждается, что Рябиков И.Т. является правообладателем <адрес>
 
        Из договора найма жилого помещения маневременного фонда № № от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что Рябикову И.Т. за плату во владение и пользование предоставляется жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1-ой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания в нем.
 
        Актом передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, что Рябикову И.Т. передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метров.
 
        Согласно заявлений ФИО20., они в ДД.ММ.ГГГГ году обращались к генеральному директору ЗАО <данные изъяты> с просьбой о приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метров.
 
        Из изменений от ДД.ММ.ГГГГ года к договору «О передаче в пользование половины жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в случае расторжения трудовых отношений с авиакомпанией <данные изъяты> при отсутствии работающих членов семьи в предприятии ЗАО <данные изъяты> Рябиковой Ч.Ч. разрешено приватизировать занимаемую жилую площадь.
 
        Техническим паспортом на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подтверждается, что жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м..
 
        Справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» подтверждается, что Рябиков И.Т. жилых помещений в собственности не имеет и правом бесплатной приватизации не пользовался.
 
        Свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Рябиков ФИО21 заключил брак ДД.ММ.ГГГГ года с ФИО22. После заключения брака, ей присвоена фамилия Рябикова.
 
        Согласно ст. 15 ч.2 ЖК РФ «Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)».
 
         Квартира № <адрес> на момент её предоставления истцу отвечала требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
 
          Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО23. подтвердила, что ФИО24 работала в авиапредприятии, где ей была предоставлена квартира в ведомственном доме № <адрес>, в этой квартире с ней проживал сын Рябиков И.Т., гражданский муж в связи с ветхостью дома жильцам было предоставлено временное жилье по адресу: <адрес> Договор социального найма с истцом на квартиру <адрес> не заключался, т.к. дом № <адрес> был признан аварийным и действительно снесен, жильцам были предоставлены жилые помещения    в маневренном фонде. Рябиков И.Т. в списке граждан, подлежащий переселению из ветхого жилья не состоит, поскольку такие списки по этому дому вообще не составлялись. Сведения, о проживающих в нем гражданах, в жилищном комиссии отсутствуют. Сведения о том, когда конкретно был снесен дом, в администрации отсутствуют.
 
        Показания свидетеля последовательны, в ходе судебного разбирательства не опровергнуты, у суда нет оснований не доверять им.
 
        Согласно ст.60 ЖК РФ «По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
 
                2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
 
        3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.»
 
         В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии ЖК РФ и договором социального найма данного жилого помещения.
 
        Договор    соцнайма с истцом    Администрацией Тобольского муниципального района на указанную квартиру не заключался по объективным причинам (ветхость жилого помещения). Сейчас невозможно установить, кем и когда точно был совершен снос дома, т.к. данные об этом в администрации отсутствуют.
 
        Ответчик не представил суду возражений относительно законности проживания истца      в указанной квартире, не представил бесспорных доказательств пропуска истцом срока исковой давности, т.к.    не установлено время сноса дома № №. Ответчик     с заявлением о признании Рябикова И.Т. утратившим право пользования этим жилым помещением не обращался. Истцом не пропущен срок исковой давности, поскольку на момент предъявления требования и вынесения по делу решения истец по-прежнему зарегистрирован в жилом помещении, права на которое он не утратил, судебное решение об этом отсутствует. Основания для применения требования исковой давности отсутствуют.
 
        Судом установлено, что Рябиков И.Т. в указанное жилое помещение вселен на законных основаниях, проживал в нем, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, договор социального найма с ним не был заключен по независящим от него причинам.           Основания признать за истцом право пользования жилым помещением на условиях договора соц.найма в квартире № <адрес>    у суда имеются.
 
                          В настоящее время в связи со сносом жилого дома заключить договор социального найма на квартиру по адресу: <адрес> не представляется возможным.
 
        В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ года, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещения является ордер.
 
        В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище.
 
        Отсутствие ордера и договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданином прав нанимателя по договору социального найма.
 
        В соответствии с ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.
 
        Согласно ч.5 ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.
 
        В силу ст.ст. 85, 86, 87 ЖК РФ в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, если жилое помещение признано непригодным для проживания граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
 
        Статьей 89 ЖК РФ предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
 
         Суд считает установленным, что ФИО25. и член его семьи Рябиков И.Т. вселились в спорную квартиру в установленном законом порядке и приобрели право пользования жилым помещением, ордер не был выдан по не зависящим от них обстоятельствам.
 
        Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец приобрел право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, поэтому в связи со сносом жилого дома он имеет право на получение жилого помещения, общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м., отвечающее установленным требованиям, по договору социального найма.
 
        Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.
 
        В силу изложенного, в соответствии со ст.ст. 12,56,194-198 ГПК
 
        РФ, суд
 
            РЕШИЛ:
 
        Заявление Рябикова ФИО26 удовлетворить.
 
        Признать за Рябиковым ФИО27 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
 
    <адрес> на условиях социального найма.
 
        Обязать администрацию Тобольского муниципального района Тюменской области предоставить Рябикову ФИО28 по договору социального найма вне очереди благоустроенное жилое помещение на территории Тобольского района Тюменской области площадью не менее <данные изъяты> кв.м., отвечающее установленным требованиям по программе Тобольского муниципального района «Переселение граждан из непригодного для проживания жилых помещений и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу в 2012-2014 г.г.».
 
            Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня вынесения решения.
 
    Председательствующий: