Решение от 22 июля 2014 года

    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    22 июля 2014 года
 
    Ленинский районный суд г. Пензы
 
    в составе председательствующего судьи Богатова О.В.,
 
    при секретаре Бикмаевой Л.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Никулинской Н.В. к ТСЖ «Рассвет+» о сохранении самовольно выполненной перепланировки,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Никулинская Н.В. обратилась в суд с названным иском, указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от Дата ей принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира Номер , а на основании договора купли-продажи квартиры от Дата ей принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира Адрес . Указанные квартиры являются смежными, в них никогда не производился ремонт, отсутствовали перегородки, и приобретая их, у нее было намерение к их объединению. Получив устное согласие председателя ТСЖ «Рассвет+», она на свои личные средства возвела перегородки, установила двери, пробила проем между этажами, установила лестничный пролет на мансардный этаж, и произвела ремонт. Согласно техническому паспорту на квартиру, выполненному ПФ ФГУП «Р» от Дата , инвентарный Номер , путем объединения из двух квартир Номер и Номер образовалась квартира Номер общей площадью Данные изъяты кв.м., в том числе жилой Данные изъяты кв.м., в состав которой входят следующие помещения: холл площадью Данные изъяты3 кв.м.; гостиная площадью Данные изъяты,0 кв.м.; кухня, площадью Данные изъяты.м.; ванная, площадью Данные изъяты кв.м.; коридор, площадью Данные изъяты кв.м.; кабинет, площадью Данные изъяты кв.м.; жилая, площадью Данные изъяты кв.м.; гардеробная, площадью Данные изъяты кв.м.; санузел, площадью Данные изъяты кв.м.; гостиная, площадью Данные изъяты кв.м.; гардеробная, площадью Данные изъяты кв.м.; гардеробная, площадью Данные изъяты кв.м.; жилая, площадью Данные изъяты кв.м.; балкон, площадью Данные изъяты кв.м. (за итогом); лоджия, площадью Данные изъяты кв.м. (за итогом); холл, площадью Данные изъяты кв.м; гардеробная, площадью 5,9 кв.м.; жилая, площадью Данные изъяты кв.м; мастерская, площадью Данные изъяты кв.м; душ, площадью Данные изъяты кв.м. Выполненная ею перепланировка произведена с соблюдением правил производства работ и СНиП 31-01-2003 «Многоэтажные жилые здания», безопасная эксплуатация квартиры Адрес после перепланировки обеспечена, что подтверждается согласованием ФБУЗ «Ц» от Дата Номер согласованием председателя ТСЖ «Рассвет+»; заключением о техническом состоянии несущих конструкций квартиры Адрес (после перепланировки), выполненным ПСГ «Ф» в Дата г.; проектной документацией на перепланировку квартиры Номер по адресу: Адрес , выполненной ПСГ «Ф».
 
    На основании изложенного, просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью Данные изъяты кв.м., в том числе жилой Данные изъяты кв.м., находящуюся по адресу: Адрес .
 
    В судебное заседание истец Никулинская Н.В. не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.
 
    Представитель истца Кастерина Н.Н., действующая по доверенности, в судебном заседании исковое заявление поддержала, пояснив изложенные в нем обстоятельства.
 
    Представитель ответчика ТСЖ «Рассвет +» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в отсутствие не просил.
 
    Суд, с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
 
    Выслушав пояснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Вывод суда основан на следующем.
 
        Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено:
 
    Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
 
    1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
 
    2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
 
    3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
 
    4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
 
    5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
 
    6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
 
    3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
 
    4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
 
    5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
 
    6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
 
    Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
 
    Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договоров купли-продажи квартиры от Дата Никулинская Н.В. является собственником квартир Адрес Указанные квартиры являются смежными.
 
    В судебном заседании установлено, что Никулинской Н.В. в принадлежащих ей квартирах Номер и Номер выполнена перепланировка путем объединения из двух квартир Номер , в результате чего образовалась Адрес общей площадью Данные изъяты кв.м., в том числе жилой Данные изъяты кв.м., состоящая из следующих помещений: холл площадью Данные изъяты кв.м.; гостиная площадью Данные изъяты кв.м.; кухня, площадью Данные изъяты кв.м.; ванная, площадью Данные изъяты кв.м.; коридор, площадью Данные изъяты кв.м.; кабинет, площадью Данные изъяты кв.м.; жилая, площадью Данные изъяты кв.м.; гардеробная, площадью Данные изъяты кв.м.; санузел, площадью Данные изъяты кв.м.; гостиная, площадью Данные изъяты кв.м.; гардеробная, площадью Данные изъяты кв.м.; гардеробная, площадью Данные изъяты кв.м.; жилая, площадью Данные изъяты кв.м.; балкон, площадью Данные изъяты кв.м. (за итогом); лоджия, площадью Данные изъяты кв.м. (за итогом); холл, площадью Данные изъяты кв.м.; гардеробная, площадью Данные изъяты кв.м.; жилая, площадью Данные изъяты кв.м.; мастерская, площадью Данные изъяты кв.м.; душ, площадью Данные изъяты кв.м.
 
    Согласно справке от Дата Номер ФГУЗ «Ц» не возражает признать законной самовольно выполненную перепланировку в квартире Адрес .
 
        В соответствии с выводам специалистов ПСГ «Ф», перепланировка квартиры выполнена с соблюдением правил производства работ и СНиП 31-01-2003 «Многоэтажные жилые здания», безопасная эксплуатация квартиры Адрес после перепланировки обеспечена, следовательно, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как она произведении в соответствии с нормами СНиП и с соблюдением правил производства работ.
 
    Безопасная эксплуатация квартиры Адрес после перепланировки подтверждается также согласованием согласованием председателя ТСЖ «Рассвет+», проектной документацией на перепланировку квартиры Номер по адресу: Адрес , выполненной ПСГ «Ф».
 
    Согласно решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес , оформленного протоколом от Дата , Никулинской Н.В. дано согласие на перепланировку квартир Номер связанных с их переоборудованием, объединением этих квартир в одну квартиру, включение помещения площадью Данные изъяты кв.м. в состав квартиры из мест общего пользования путем присоединения, расширением существующих оконных проемов, образованием дополнительных оконных проемов в мансардной части.
 
    Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела.
 
    Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанная фактически выполненная перепланировка и переустройство квартир Номер и Номер путем их объединения в квартиру Адрес не нарушают чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создают угрозу жизни или здоровью граждан.
 
    При таких обстоятельствах суд находит иск Никулинской Н.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд
 
                        Р Е Ш И Л:
 
    Иск Никулинский Н.В. удовлетворить.
 
    Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру Номер жилого дома Адрес , состоящую из двух квартир Номер , общей площадью Данные изъяты кв.м., в том числе жилой Данные изъяты кв.м., в состав которой входят следующие помещения: холл площадью Данные изъяты кв.м.; гостиная площадью Данные изъяты кв.м.; кухня, площадью Данные изъяты кв.м.; ванная, площадью Данные изъяты кв.м.; коридор, площадью Данные изъяты кв.м.; кабинет, площадью Данные изъяты кв.м.; жилая, площадью Данные изъяты кв.м.; гардеробная, площадью Данные изъяты кв.м.; санузел, площадью Данные изъяты кв.м.; гостиная, площадью Данные изъяты.м.; гардеробная, площадью Данные изъяты кв.м.; гардеробная, площадью Данные изъяты кв.м.; жилая, площадью Данные изъяты кв.м.; балкон, площадью Данные изъяты кв.м. (за итогом); лоджия, площадью Данные изъяты кв.м. (за итогом); холл, площадью Данные изъяты кв.м.; гардеробная, площадью Данные изъяты кв.м.; жилая, площадью Данные изъяты кв.м.; мастерская, площадью Данные изъяты.м.; душ, площадью Данные изъяты кв.м.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья                                 О.В. Богатов