Решение от 22 июля 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    « 22 » июля 2014 года                            г.Нефтегорск.
 
    Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Глотовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» к Штанг Ю.И., Штанг Т.Н., Штанг Е.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился с данным иском указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу <адрес>. Состав семьи 2 человека. Квартира изолированная, из удобств: центральное отопление, водопровод, канализация, газ, электроосвещение. Собственники жилого помещения и члены их семьи несут расходы по содержанию и ремонту этого жилого помещения, а также должны оплачивать коммунальные услуги ежемесячно до 10-го числа каждого месяца, следующего за истекшим. Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Ответчики не вносят предусмотренные законодательством платежи, и сумма задолженности составила: основной долг за период с 1.12.2012 года по 31.03.2014 года 65472,96 рублей, пени за период с 1.12.2012 года по 28.02.2014 года 3233,49 рублей. Просил взыскать с ответчиков солидарно указанные суммы и расходы по уплате госпошлины.
 
    В судебном заседании представитель истца требования изменил. С учетом того, что Штанг Е.Ю. в квартире не зарегистрирована и не проживает, просил взыскать с нее отдельно задолженность за указанный период, которая с учетом ее доли составляет 15678,34 рублей основной долг, 831,29 рублей пени, 543,34 рублей в возврат госпошлины; с Штанг Ю.И. и Штанг Т.Н. солидарно 49794,62 рублей основной долг, 2407,66 рублей пени, 1718,01 рублей в возврат госпошлины. Пояснил при этом, что в расчете задолженности допущена описка в дате, задолженность указана на 1.12.2012 года, в последующем в уточненном расчете имевшие место платежи учитывались только для Штанг Ю.И. и Т.Н., т.к. Штанг Е.Ю. в квартире не проживает. Договор управления является действующим, заключен по результатам общего собрания жильцов дома.
 
    Ответчики Штанг Т.Н. и Штанг (С.) Е.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, каких-либо объяснений и возражений по существу иска не представили.
 
    Ответчик Штанг Ю.И. с иском не согласился указав следующее. Договор управления с МУП «Управляющая компания» является недействительным ввиду отсутствия протокола общего собрания. Представленный истцом протокол сфальсифицирован, т.к. никакого собрания не было. Сам на собрании не присутствовал, с инициативой созыва общего собрания не обращался. Расчету задолженности нельзя доверять из-за имеющихся в нем ошибок. Способ управления домом неизвестен, информацией о наличии договоров с ресурсоснабжающими организациями напрямую не имеет. Кроме МУП «Управляющая компания» никто платежных документов не присылал. Иск к остальным ответчикам считает неправомерным, т.к. лицевой счет открыт на него, солидарной ответственности быть не может. ДД.ММ.ГГГГ направлял истцу заявление о ненадлежащем оказании услуг, на которое ответа до сих пор не получил. В производстве другого суда имеется дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.
 
    Выяснив мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    На основании ст.30 ч.3 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если оно является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
 
    Согласно ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети, родители, а также другие родственники, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч.2 ст.154 ЖК РФ).
 
    В соответствии со ст.155 ч.ч.7, 7.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации либо ресурсоснабжающим организациям.
 
    В силу ч.1 указанной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.2 данной статьи). Частью 14 этой статьи предусмотрена уплата пеней должниками в случае несвоевременного или неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    На основании ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него.
 
    В соответствии со ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления им: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в этом доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
 
    Согласно ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
 
    По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Как следует из материалов дела собственниками квартиры по адресу <адрес> являются Штанг Ю.И., Штанг Т.Н., Штанг (С.) Е.Ю. в 1/3 доле каждый с 1998 года (л.д. 25, 60). В квартире зарегистрированы Штанг Ю.И. и Штанг Т.Н., лицевой счет открыт на Штанг Ю.И. (л.д. 5, 8, 9). Имеется договор управления данным многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с МУП «Управляющая компания» на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что он действует до изменения способа управления МКД или выбора иной управляющей организации. Предметом договора является выполнение Управляющей организацией за плату работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в целях управления МКД, а также иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности. Для обеспечения собственников коммунальными ресурсами и услугами по водоотведению Управляющая организация по поручению собственников заключает договоры на поставку холодной и горячей воды, тепловой энергии и водоотведения с ресурсоснабжающими организациями от имени и за счет собственников (л.д. 40-46, 49-53).
 
    Оплата жилищно-коммунальных услуг за данное жилое помещение вносится не в полном объеме, и согласно представленному расчету имеется задолженность за период с декабря 2012 года по март 2014 года в размере 65472,96 рублей (л.д. 6), что указывает на обоснованность заявленных требований. В связи с нарушением исполнения основного обязательства начисление пеней и требование об их взыскании также является правомерным, размер их определен и составляет 3233,49 рублей (л.д. 7).
 
    Истцом представлен расчет размера приходящейся на каждого из ответчиков задолженности с учетом принадлежащих им долей в праве собственности, не доверять которому у суда нет оснований. Иного расчета, опровергающего отраженные в имеющемся данные, не представлено. Суд соглашается с предложенным истцом порядком взыскания с проживающих в спорной квартире ответчиков солидарно как не представивших сведений о наличии какого-либо соглашения применительно к разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за 4-й квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума ВС РФ от 7.03.2007 года (вопрос 27). С С. (Штанг) Е.Ю. как собственника 1/3 доли в квартире задолженность подлежит взысканию отдельно, т.к. она в этой квартире не проживает и в ней не зарегистрирована.
 
    Суд не принимает во внимание доводы ответчика Штанг Ю.И. в обоснование своих возражений против иска исходя из следующего. Истцом представлен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между МУП «УК» и собственниками МКД по <адрес> по результатам общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года, в повестку дня которого входил вопрос о выборе управляющей организации и утверждении договора с ней, которой выбрана МУП Нефтегорского района «Управляющая компания», что согласуется с положениями ст.44 ЖК РФ. Его легитимность у суда сомнений не вызывает, т.к. указанные в нем решения были приняты большинством голосов при наличии кворума для его проведения, что соответствует требованиям, установленным ст.ст.45, 46 ЖК РФ. Данное решение до настоящего времени не оспорено и недействительным не признано, а в соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в т.ч. для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    Утверждения о фальсификации протокола общего собрания никакими доказательствами не подтверждены, а отсутствие на нем не свидетельствует о его непроведении вообще и нарушении порядка его созыва. Из данных в судебном заседании ответчиком объяснений установлено, что кроме существующей управляющей организации платежных документов ни от кого не поступало, сведениями о способе управления МКД и наличии договоров непосредственно с ресурсоснабжающими организациями он не располагает. В силу ст.ст.153, 155 ч.7 ЖК РФ отсутствие заключенного договора непосредственно с собственником не освобождает последнего от оплаты жилищно-коммунальных услуг. К тому же из расчета задолженности следует, что до декабря 2012 года задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчиков не имелось, не смотря на то, что с января 2012 года истец является управляющей организацией МКД, в котором они проживают. Предоставление ж жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества может служить в конечном итоге лишь основанием для перерасчета платы за них.
 
    Из представленных истцом документов усматривается наличие в мировом суде аналогичного искового заявления к ответчикам, которое было оставлено без рассмотрения (л.д. 47-48), что исключает возможность применения положений ст.220 ГПК РФ.
 
    Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Штанг Ю.И. и Штанг Т.Н. солидарно в пользу МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» 49794 рубля 62 копейки задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2013 года по март 2014 года, 2407 рублей 66 копеек пени за период с января 2013 года по февраль 2014 года, 1718 рублей 01 копейку в счет возврата госпошлины. Всего 53920 (пятьдесят три тысячи девятьсот двадцать) рублей 29 копеек.
 
    Взыскать с С. (Штанг) Елены Юрьевны в пользу МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» 15678 рублей 34 копейки задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2012 года по март 2014 года, 831 рубль 29 копеек пени за период с декабря 2012 года по февраль 2014 года, 543 рубля 34 копейки в счет возврата госпошлины. Всего 17052 (семнадцать тысяч пятьдесят два) рубля 97 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.
 
    Судья                В.В.Лопутнев