Решение от 22 июля 2014 года

Дело №2-1076/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    22 июля 2014 года г.Чебаркуль Челябинской области
 
    Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи Тимонцева В.И.,
 
    при секретаре Рудык А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием прокурора Кононович Ю.Ф., истца Дробота С.Я., его представителя Самсединовой А.А., гражданское дело по иску Дробота С. Я. к Квашнину В. М. о выселении,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Дробот С.Я. обратился в суд с иском к Квашнину В.М. о выселении из жилого <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения. В обоснование указал, что на основании договора купли-продажи от дата является собственником указанного жилого дома. На момент приобретения жилого дома в нем был зарегистрирован по месту жительства член семьи бывшего собственника – ответчик Квашнин В.М. При заключении договора купли-продажи с продавцом имущества была достигнута договоренность о том, что все члены его семьи в добровольном порядке произведут снятие с регистрационного учета. Вместе с тем, ответчик, являющийся членом семьи бывшего собственника жилого помещения и фактически проживающий в соседнем жилом доме, с регистрационного учета по указанному адресу не снялся, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения. В связи с регистрацией Квашнина В.М. в жилом доме Дробота С.Я., у истца возникли препятствия в совершении сделки по отчуждению жилого помещения (л.д.3-4).
 
    Истец Дробот С.Я., его представитель адвокат Самсединова А.А. по ордеру № от дата (л.д.27) в судебном заседании исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям, суду пояснили, что с момента приобретения истцом жилого дома Квашнин В.М. фактически в нем никогда не жил, его личные вещи в доме отсутствуют, членом семьи Дробота С.Я. ответчик никогда не являлся, каких-либо соглашений, касающихся пользования спорным жилым помещением не заключал. В настоящее время истец намерен продать спорный жилой дом, но этому препятствует факт регистрации в жилом помещении ответчика, который добровольно сняться с регистрационного учета отказывается.
 
    Ответчик Квашнин В.М. в суд не явился, извещался о месте и времени судебного заседания, однако от получения судебной повестки отказался (л.д.31-32, 33).
 
    В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Квашнина В.М.
 
    Заслушав объяснения истца Дробота С.Я., его представителя Самсединовой А.А., показаний свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав письменные доказательства по делу, с учетом заключения прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд пришел к такому же выводу.
 
    В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
        Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Как установлено в ходе судебного заседания, истец Дробот С.Я. на основании договора купли-продажи от дата является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., и земельного участка, площадью <данные изъяты> находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от дата (л.д.10-11); свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> и <адрес> от дата (л.д.13, 14); выписками из ЕГРП от дата (л.д.15, 16-17).
 
    Согласно п.7 договора купли-продажи от дата, в жилом доме по адресу: <адрес> на момент совершения сделки были зарегистрированы ФИО9, <данные изъяты> года рождения, и Квашнин В.М., <данные изъяты> года рождения, которые в срок до дата обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу (л.д.10-11).
 
    Из справки МУ «Администрация Кундравинского сельского поселения» Чебаркульского муниципального района № от дата (л.д.18); адресной справки ОУФМС России по <адрес> в <адрес> (л.д.23) установлено, что в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме остается зарегистрированным по месту жительства ответчик Квашнин В.М.
 
        Из объяснений истца Дробота С.Я., показаний свидетелей ФИО7. ФИО8, данных ими в судебном заседании, следует, что в спорном жилом доме ответчик фактически не проживает, совместного хозяйства ни с истцом, ни с иными членами семьи истца не ведет, членом семьи собственника жилого помещения Дробота С.Я. не является, каких-либо соглашений по пользованию спорным жилым домом не заключал.
 
        Указанные обстоятельства также подтверждаются актом о не проживании от дата (л.д.19).
 
        При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что поскольку Квашнин В.М. членом семьи собственника жилого помещения Дробота С.Я. не является; каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между Дроботом С.Я. и Квашниным В.М. не заключалось; при переходе на основании договора купли-продажи от дата к истцу права собственности на жилой дом ответчик утратил право пользования им, Квашнин В.М. подлежит выселению из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, что соответствует требованиям ч.1 ст.35 ЖК РФ.
 
    В соответствии с п.128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 11 сентября 2012 года №288, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
        В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика Квашнина В.М. надлежит взыскать судебные расходы в пользу истца Дробота С.Я. по уплате государственной пошлины <данные изъяты>.
 
        Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Выселить Квашнина В. М., дата года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
 
    Указанное решение является основанием для снятия Квашнина В. М., дата года рождения, с регистрационного учета по месту жительства из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Взыскать с Квашнина В. М. в пользу Дробота С. Я. судебные расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей.
 
        На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором может быть принесено апелляционное представление, в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом.
 
    Председательствующий: