Дата принятия: 22 июля 2014г.
Дело № 2-1192/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 июля 2014 года г. Павловск
Павловский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи - Гарбуза С.П.,
при секретаре Оберемковой Ю.С.,
с участием истца - Гнилицкой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гнилицкой <ФИО>6 к администрации городского поселения – <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный индивидуальный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Гнилицкая О.Е. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения – <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный индивидуальный жилой дом.
Свои требования мотивирует тем, что ей на основании свидетельств о государственной регистрации права, выданных <ДД.ММ.ГГГГ> Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, общей площадью 49,1 кв.м., и земельный участок, площадью 294 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Истец поясняет, что в период проживания в указанном доме ею самовольно была осуществлена его реконструкция, в результате чего общая площадь дома увеличилась с 49,1 кв.м. до 77,3 кв.м., то есть на 28,2 кв.м.
Гнилицкая О.Е. указывает, что с целью надлежащего оформления перепланировки дома изготовлена схема, отображающая расположение самовольно выполненной реконструкции домовладения, которая согласована в ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии по <адрес> в <адрес>, <адрес>х», филиале ОАО «Газпром газораспределение <адрес>» в <адрес>, МП «<данные изъяты>», МУПП «Энергетик», МрЦТЭТ <адрес>, с начальником сектора по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям администрации городского поселения – <адрес> муниципального района <адрес>.
Как поясняет истец, <ДД.ММ.ГГГГ> ею получено также обязательное согласование с собственником домовладения <№> по <адрес> – Задорожной Л.П.
Также Гнилицкая О.Е. указывает, что при обращении в администрацию городского поселения - <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию принадлежащего ей жилого дома, ей было отказано в выдаче указанного разрешения, так как в нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса РФ ею уже были выполнены строительные работы без получения соответствующей разрешительной документации.
Истец утверждает, что в настоящее время она лишена возможности получить правоустанавливающие документы, так как строительство и реконструкция дома произведены ею без получения соответствующего разрешения, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на самовольно реконструированный индивидуальный жилой дом, лит. А, А2, общей площадью 77,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Гнилицкая О.Е. поддержала заявленные ею исковые требования, просила суд удовлетворить их.
Представитель ответчика - администрации городского поселения – <адрес> муниципального района <адрес> - Ульяченко С.А. в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований Гнилицкой О.Е. не возражает.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, - Задорожная Л.П. в судебное заседание не явилась, также представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражает.
Выслушав истца, изучив материалы настоящего дела, и, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серия <№>, выданного <ДД.ММ.ГГГГ> Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Гнилицкой О.Е. на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, лит. А, А1, общей площадью 49,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ> сделана запись регистрации <№> (л.д. 6).
Также, согласно свидетельства о государственной регистрации права серия <№>, выданного <ДД.ММ.ГГГГ> Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Гнилицкой О.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 294 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <№>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ> сделана запись регистрации <№> (л.д. 7).
На основании решения Совета народных депутатов городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области № 200 от 31.08.2009 года «О переименовании некоторых улиц в городе Павловске Воронежской области» с 01.09.2009 года улица Тршебичская в городе Павловске переименована на улицу Застрожного (л.д. 18).
Судом установлено, что Гнилицкой О.Е. на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке была осуществлена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается согласованной с соответствующими службами схемой, отображающей расположение самовольно выполненной реконструкции домовладения (л.д.15).
В соответствии с техническим паспортом домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А, А2, составленного <ДД.ММ.ГГГГ> ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес>, его собственником является Гнилицкая О.Е. Общая площадь реконструированного дома составляет 77,3 кв.м. (л.д. 9-14).
В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
<ДД.ММ.ГГГГ> администрацией городского поселения – <адрес> муниципального района <адрес> было рассмотрено заявление Гнилицкой О.Е. от <ДД.ММ.ГГГГ> о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам рассмотрения данного обращения истцу было отказано в выдаче указанного разрешения, в связи с тем, что на момент обращения в нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ею были выполнены строительные работы без получения соответствующей разрешительной документации (л.д. 17).
На основании ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Гнилицкая О.Е. осуществила реконструкцию жилого дома без получения на это необходимых разрешений.
Кроме этого, судом установлено, что сохранение вышеуказанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается согласованием схемы отображающей расположение самовольно выполненной реконструкции домовладения на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежащем Гнилицкой О.Е. на праве собственности. Схема согласована с начальником сектора по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям администрации городского поселения – <адрес>, главным врачом ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии по <адрес> в <адрес>, <адрес>х», директором филиала ОАО «Газпром газораспределение <адрес>» в <адрес>, директором МП «Павловскводоканал», директором МУПП «Энергетик», начальником МрЦТЭТ <адрес>, а также собственником домовладения <№> по <адрес> – Задорожной Л.П. (л.д. 15, 16).
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Гнилицкой О.Е. о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гнилицкой <ФИО>7, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, лит. А, А2, общей площадью 77,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Гнилицкой <ФИО>8, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, на индивидуальный жилой дом, лит. А,А1, общей площадью 49,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Аннулировать запись регистрации <№> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДД.ММ.ГГГГ> о праве собственности Гнилицкой <ФИО>9 индивидуальный жилой дом, общей площадью 49,1 кв.м., лит. А, А1, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.П. Гарбуз
