Дата принятия: 22 июля 2014г.
Мотивированное решение составлено 28 июля 2014 года
№ 2-1023/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2014 года Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Романовой Ж. В., при секретаре Серяковой А.В., с участием
ответчика Волковой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» к Лисеенко С. Н., Волковой Л. Н., Лисеенко В. С., Лисеенко Л. В. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени за нарушение сроков оплаты услуг,
установил:
истец общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» (далее ООО «ЖКХ-Холдинг») обратилось в суд с иском к ответчикам Лисеенко С.Н., Волковой Л.Н., Лисеенко В.С., Лисеенко Л.В., в котором с учетом внесенных изменений просило взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере *** рубль *** копеек, пени в сумме *** рублей *** копеек.
Требования мотивированы тем, что ответчикам Лисеенко С.Н., Волковой Л.Н., Лисеенко В.С., Лисеенко Л.В. принадлежит по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Истец ООО «ЖКХ-Холдинг» дата заключило с Управлением жилищно-коммунального хозяйства Березовского городского округа договор № управления многоквартирными домами. В соответствии с условиями договора истец выполняет обязанности по содержанию, текущему и капитальному ремонту конструкций и элементов жилых домов в местах общего пользования, включая общедомовое инженерное оборудование и придомовые территории в соответствии с адресным списком, в перечень которых входит и дом № по <адрес>. Свои обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг ответчики не выполняют. За период с дата по дата задолженность ответчиков по оплате указанных услуг составляла *** рубля *** копеек. За несвоевременное внесение платы за жилое помещение ответчикам начислены пени в размере *** рублей *** копеек. Также истец ООО «ЖКХ-Холдинг» просил возместить за счет ответчиков понесенные им судебные расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд.
Ответчик Волкова Л.Н. в судебном заседании пояснила, что она является сособственником квартиры по адресу: <адрес>, но в ней не проживает, в квартире живет семья ее сына ЛисенкоС.Н.; сын не может устроиться на работу, ее внук Лисеенко В.С. заканчивает обучение в вузе, в семье сына работает только ее сноха Лисеенко Л.В., которая взяла кредит и погасила долг по оплате коммунальных услуг в части *** рублей. Она (ВолковаЛ.Н.), является пенсионером, недавно перенесла медицинскую операцию, у нее нет средств для оплаты жилищных и коммунальных услуг, вместе с тем, она сегодня внесла в счет платежей все свои средства – *** рублей. Просит уменьшить размер пени, ссылаясь на несоразмерность начисленной суммы.
Представитель истца ООО «ЖКХ-Холдинг» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики Лисеенко С.Н., Лисеенко Л.В., Лисеенко В.С. в судебное заседание не явились, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания, однако документы, направленные в адрес ответчиков почтовой службой возвращены с отметкой об истечении срока хранения для вручения адресату.
Доказательств уважительности причин неполучения ответчиками почтовой корреспонденции в материалах дела не имеется.
Согласно пункту 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В нарушение статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики не получают почтовую корреспонденцию без уважительных причин.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав ответчика Волкову Л.Н., исследовав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьями 678,682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги вносится ежемесячно, в установленные сроки.
Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Таким образом, организации, осуществляющей управление домом в соответствии с выбранным собственниками помещений способом управления, принадлежит правопотребовать принудительной уплаты упомянутых выше платежей, а также пени.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Установлено судом, следует из материалов дела, что квартира по адресу: <адрес>на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от дата на праве общей долевой собственности принадлежит ответчикам Волковой Л. Н., Лисеенко С. Н., Лисеенко Л. В., Лисеенко В. С. (по 1/4 доле). Право собственности ответчиков на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата.
Обслуживание и управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖКХ-Холдинг» на основании договора № управления многоквартирными домами, заключенного с Управлением жилищно-коммунального хозяйства Березовского городского округа дата.
Из искового заявления следует, что ООО «ЖКХ-Холдинг» осуществляло содержание и ремонт дома, в котором проживают ответчики, предоставляло коммунальные услуги, однако ответчики в период с дата по дата плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого дома своевременно не вносили.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с дата по дата составляла *** рубля *** коп.
Согласно требованию по оплате услуг за дата года, долг за услуги по данной квартире составил *** рубля *** коп., в июне начислено – *** рублей *** коп.
Из уточнения иска следует, что после подачи данного иска в суд ответчиками оплачено *** рублей, поэтому сумма задолженности ответчиков по оплате жилищных и коммунальных услуг в указанный период уменьшена до *** рубль *** коп.
Данная сумма подлежит уменьшению на платеж, внесенный дата до рассмотрения дела по существу, что подтверждается представленными ВолковойЛ.Н. чеками-ордерами ОАО «Сбербанк России» от дата. Из содержания платежных документов видно, что ответчиками внесено через терминал № ОАО «Сбербанк России» *** рублей, из которых часть суммы *** рублей *** коп. (*** рублей *** коп. + *** рублей *** коп.) удержана в счет оплаты комиссии банка, *** рубль *** коп. (*** рублей *** коп. + *** рублей *** коп.) перечислено в счет погашения задолженности перед истцом по услугам.
Таким образом, сумма задолженности ответчиков по оплате жилищных и коммунальных услуг в указанный период подлежит уменьшению до *** рублей *** коп. (*** рубль *** коп. - *** рубль *** коп.).
В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно представленному истцом расчету пени за период с дата года по дата года составили *** рублей *** копеек.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-0).
Суд считает, что размер заявленной истцом неустойки не соответствует последствиям нарушенного обязательства с учетом размера задолженности и длительности периода просрочки платежей.
По правилам части 1 статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.
Действия истца способствовали увеличению размера неустойки, поскольку ответчики нарушали срок внесения платежей с дата года, а истец обратился в суд только в дата году.
Учитывая изложенное, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчики испытывают материальные трудности, вместе с тем по возможности производят погашение задолженности за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу о возможности применения к данным правоотношениям положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и о наличии оснований для снижения размера пени до *** рублей.
Взыскание следует производить в соответствии с требованиями ч.2 ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственники жилого помещения несут ответственность за оплату коммунальных платежей пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности, а также с учетом положения ч.3 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Таким образом, с ответчика Волковой Л.Н. взысканию подлежит *** рубля *** коп. (*** рублей *** коп. + *** рублей х 1/4), оставшаяся задолженность в сумме *** рублей *** коп. подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков Лисеенко С. Н., Лисеенко В. С., Лисеенко Л. В., поскольку они являются членами одной семьи.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска в размере *** рублей *** коп. в равных долях с каждого ответчика (по *** рубля *** коп).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» к Лисеенко С. Н., Волковой Л. Н., Лисеенко В. С., Лисеенко Л. В. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени за нарушение сроков оплаты услуг удовлетворить:
взыскать с Волковой Л. Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» сумму задолженности оплаты за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого дома, пени за период по дата в сумме *** рубля *** коп., расходы по оплате государственной пошлины *** рубля *** коп., а всего *** рублей *** коп.;
взыскать солидарно с Лисеенко С. Н., Лисеенко В. С., Лисеенко Л. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» сумму задолженности оплаты за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого дома, пени за период по дата в сумме *** рубля *** коп.
взыскать с Лисеенко С. Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» расходы по уплате государственной пошлины – *** рубля *** коп.;
взыскать с Лисеенко В. С. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» расходы по уплате государственной пошлины – *** рубля *** коп.;
взыскать с Лисеенко Л. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» расходы по уплате государственной пошлины – *** рубля *** коп.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Берёзовский городской суд Свердловской области.
Председательствующий судья: п/п /Ж.В. Романова/
***
***
***
***
***
***
***
