Решение от 22 июля 2013 года

    Дело №                                                                   г. Дзержинск
 
                               ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ         
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    22 июля 2013 года Дзержинский городской суд Нижегородской области
 
    в составе председательствующего федерального судьи Ратниковой Г.В.,
 
    при секретаре Александровой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска Нижегородской области к Загоскину ЕВ о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска Нижегородской области (далее КУМИ Администрации г. Дзержинска Нижегородской области) обратился в суд с иском к Загоскину Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, мотивируя это тем, что 25.07.2003 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Дзержинска, выступая в качестве арендодателя земельного участка, заключил с <данные изъяты> договор аренды земельного участка № В соответствии с данным договором <данные изъяты> получило в арендное пользование земельный участок, относящийся к землям <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации нежилого здания - магазина. Договор аренды был заключен на срок с 16.04.2003 г. по 31.07.2013 г. Договор аренды земельного участка № от 25.07.2003 г. был зарегистрирован учреждением юстиции 16.01.2004 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Пунктом 2.4. договора аренды установлено, что арендная плата по договору должна вноситься арендатором ежеквартально до 5-го числа первого месяца следующего квартала, арендная плата за 4-й квартал вносится до 25 декабря текущего года. 28.10.2005 г. между <данные изъяты> с одной стороны и Загоскиным Е.В.и ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи нежилого здания магазина, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке, предоставленном продавцу на основании договора аренды № 22.11.2005 г. был зарегистрирован переход права собственности на пристроенное-встроенное помещение (магазин), расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1 и Загоскиным ЕВ на праве общей долевой собственности по 1/2 за каждым. Статьей 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимы для ее использования. В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Таким образом, к Загоскину Е.В. перешло право пользования земельным участком на право аренды с учетом доли в праве общей долевой собственности на здание, независимо от того, переоформлен ли в установленном законом порядке договор аренды земельного участка с КУМИ г.Дзержинска, и обязан оплачивать арендную плату с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными государственными органами. Данная норма носит императивный характер. В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, в связи с чем стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. С учетом периода взыскания истец при расчете размера арендной платы применяет методику расчета арендной платы, утвержденную постановлением ОЗС от 28.07.1998 г. № 95 и Методику, утвержденную постановлением Правительства Нижегородской области № 186 от 02.06.2006 г. Согласно представленного расчета за Загоскиным Е.В. образовалась задолженность по арендной плате за период с 22.11.2005 г. по 30.06.2013 г. в сумме 889782,42 руб. В соответствии со ст.395 ГК за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств до момента фактического исполнения денежного обязательства. За период с 25.12.2005 г. по 05.07.2013 г. проценты по ставке 8,25% годовых на сумму задолженности составляют 257705,98 руб.
 
    Истец просит
 
    - взыскать с Загоскина ЕВ в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска Нижегородской области задолженность по арендной плате за период с 22.01.2005 г. по 30.06.2013 г.в размере 889782,42 руб.;
 
    - взыскать с Загоскина ЕВ в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска Нижегородской области проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.12.2005 г. по 05.07.2013 г.в размере 257705,98 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 889782,42 руб. за период с 06.07.2013 г. до момента фактического исполнения денежного обязательства.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО 2 на иске настаивает, на вопросы суда пояснила, что при исчислении суммы процентов за пользование чужими денежными средствами истец исходил из ставки рефинансирования 8,25% годовых, проценты за период с 06.07.2013 г. и до момента фактического исполнения денежного обязательства просит исчислять из данной ставки рефинансирования. Расчет арендной платы произведен истцом, исходя из площади используемого ответчиком земельного участка, то есть 1/2 доли от 1277,3 кв.м., что составляет 638,65 кв.м.
 
    Судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца была привлечена Администрация г. Дзержинска Нижегородской области.
 
    Представитель третьего лица по доверенности ФИО2 иск поддержала.
 
    Ответчик Загоскин Е.В. в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако заказное письмо, направленное в его адрес, содержащее судебную повестку и копию искового заявления с приложенными к нему документами, было возвращено в суд за истечением срока хранения в почтовом отделении, что подтверждает тот факт, что суд принял меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте слушания дела, равно как и тот факт, что ответчик имел возможность получить направленные судом в его адрес документы и присутствовать в судебном заседании, однако, данное право ответчик не реализовал по своему усмотрению. С учетом изложенного суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
 
    Выслушав представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно п. 1 ст. ст. 35 Земельного кодекса РФ
 
    При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
 
    Согласно ст. 552 ГК РФ
 
    1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
 
    2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
 
    При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными государственными органами.
 
    Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Как установлено судом,25.07.2003 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Дзержинска заключил с <данные изъяты> договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым <данные изъяты> получило в арендное пользование земельный участок, относящийся к землям <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: № для эксплуатации нежилого здания - магазина. Договор аренды был заключен на срок с 16.04.2003 г. по 31.07.2013 г. Договор аренды земельного участка № от 25.07.2003 г. был зарегистрирован учреждением юстиции 16.01.2004 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.18). В соответствии с условиями договора аренды (п. 2.4) арендатор обязан вносить арендную плату по договору ежеквартально до 5-го числа первого месяца следующего квартала, арендная плата за 4-й квартал должна вноситься до 25 декабря текущего года.
 
    28.10.2005 г. между <данные изъяты> с одной стороны и Загоскиным Е.В.и ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи нежилого здания магазина, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке, предоставленном продавцу на основании договора аренды №
 
    22.11.2005 г. был зарегистрирован переход права собственности на пристроенное-встроенное помещение (магазин), расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1 и Загоскиным ЕВ на праве общей долевой собственности по 1/2 за каждым.
 
    В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
 
    Из смысла данной нормы закона следует, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
 
    С момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, то есть с 22.11.2005 г. Загоскин Е.В. осуществляет фактическое пользование земельным участком кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Имея в собственности нежилое здание, расположенное на указанном земельном участке, Загоскин Е.В. не производил плату за пользование земельным участком.
 
    У ответчика с момента приобретения в собственность расположенного на земельном участке кадастровый номер № строения, возникла обязанность по уплате арендной платы на условиях, оговоренных договором аренды № от 25.07.2003 г., то есть ежеквартально не позднее 5-го числа первого месяца следующего квартала, а за 4-й квартал - до 25 декабря текущего года.
 
    Истец исчислил размер задолженности ответчика по арендной платеза период с 22.01.2005 г. по 30.06.2013 г.в размере 889782,42 руб. (л.д.11).
 
    Расчет арендной платы произведен истцом, исходя из площади используемого ответчиком земельного участка, то есть 1/2 доли от 1277,3 кв.м., что составляет 638,65 кв.м.
 
    Также истец исчислил размер процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 889782,42 руб. исходя из ставки рефинансирования 8,25 % годовых за период с 25.12.2005 г. по 05.07.2013 г.в размере 257705,98 руб. (л.д.10).
 
    Судом вышеуказанные расчеты проверены и признаны правильными.
 
    Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность перед истцом по арендной плате за период с 22.01.2005 г. по 30.06.2013 г.в размере 889782,42 руб.
 
    Ответчиком доказательств обратного суду не представлено.
 
    Учитывая изложенное, суд находит исковое требование КУМИ г. Дзержинска Нижегородской области о взыскании с ответчика указанной задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Также подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.12.2005 г. по 05.07.2013 г.в размере 257705,98 руб., а также данных процентов на сумму задолженности 889782,42 руб. по ставке рефинансирования 8,25 % годовых, начиная с 06.07.2013 г. и до момента фактического исполнения денежного обязательства.
 
    Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 198, 233 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска Нижегородской области удовлетворить.
 
    Взыскать с Загоскина ЕВ в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска Нижегородской области задолженность по арендной плате за период с 22.11.2005 г. по 30.06.2013 г. - 889782,42 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.12.2005 г. по 05.07.2013 г.- 257705,98 руб., а всего - 1147488,4 руб.
 
    Взыскать с Загоскина ЕВ в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска Нижегородской областипроценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 889782,42 руб. по ставке рефинансирования 8,25 % годовых, начиная с 06.07.2013 г. и до момента фактического исполнения денежного обязательства.
 
    Взыскать с Загоскина ЕВ госпошлину в доход местного бюджета - 13937,44 руб.
 
    Решение может быть пересмотрено Дзержинским горсудом по заявлению ответчика, поданному в Дзержинский горсуд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения либо обжаловано в Нижегородский облсуд через Дзержинский горсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий:                       п/п               Г.В. Ратникова
 
    Копия верна.
 
    Федеральный судья:                                                  
 
    Секретарь: