Дата принятия: 22 июля 2013г.
Дело №*** г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 июля 2013 г.
г. Елец
Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи
Еренковой Т.К.,
при секретаре
Степановой О.В.,
с участием истца
Моисеевой ФИО4.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело № №*** по иску Моисеевой ФИО5 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Моисеева С.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении квартиры, расположенной по адресу: N..., в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она является нанимателем указанного жилого помещения на основании типового договора найма жилого помещения от 16.06.2003г. истцом в данном жилом помещении была произведена перепланировка – совмещение санузла. Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении повестки. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставили. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не обращались.
В судебном заседании участники процесса не возражали рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя администрации г. Ельца.
Суд с учетом мнения участника процесса счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя администрации г. Ельца.
Выслушав участника процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РФ от 16.06.1998 года Моисеева ФИО7 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: N....
В квартире без оформления необходимых разрешительных документов истцом своими силами и за счет собственных средств выполнена перепланировка квартиры, которая заключается в совмещении санузла путем демонтажа кирпичной перегородки.
Суд считает, что данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, поскольку произведена в целях повышения благоустройства жилого помещения, произведенной перепланировкой права и законные интересы граждан не нарушены, что не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как следует из экспертного заключения № 61 от 08.02.2013г. о соответствии санитарным требованиям квартиры после перепланировки квартира N... соответствует требованиям СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Перепланировка согласована со службами города. Согласно техническому заключению ООО «ИНЖГЕОПРОЕКТ» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома после перепланировки, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в спорной квартире, ничем не создается.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Выводы суда основаны и подтверждены объяснениями истца, техническим паспортом, заключением по согласованию со службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, сообщением ОНД по г. Ельцу и Елецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 3, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Моисеевой ФИО8 – удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: N..., в перепланированном состоянии с совмещением санузла (помещение № 6), согласно технического паспорта квартиры по состоянию на 14.01.2010г. филиалом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецким БТИ.
Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт и кадастровый реестр на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 1 месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий
Еренкова Т.К.
Решение в окончательной форме составлено 25 июля 2013 года.
