Дата принятия: 22 июля 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 июля 2013 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю.,
с участием истца Козлова А.О.,
при секретаре Березиной В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова АО к Синус ВИ о признании утратившей право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
Козлов А.О. обратился в суд с данным иском, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>
Указанное жилое помещение истец приобрел на основании договора купли-продажи от 06.04.2013г.
В соответствии с п. 5 договора продавец принял на себя обязательство снять с регистрационного учета ФИО2, и ФИО1 в срок не позднее двух недель после государственной регистрации перехода права собственности.
Государственная регистрация перехода права собственности состоялась 29.04.2013г.
Однако до настоящего времени на регистрационном учете в квартире истца состоит ФИО1
На основании изложенного просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседание истец пояснил, что продавец Синус В.И. обязалась снять с регистрационного учета ФИО1, поэтому исковые требования он предъявляет к ней.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.95 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40 Конституции РФ).
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ - Защита нарушенных жилищных прав судом осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст.288 ч.1, 2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Установлено, что Козлов А.О. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Основанием для регистрации права собственности явился договор купли-продажи квартиры от 06.04.2013г. заключенный между Синус В.И. и Козловым А.О.
Согласно условий договора продавец Синус В.И. обязалась освободить данную квартиру и снять с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в данной квартире в срок не позднее двух недель после государственной регистрации права собственности на покупателей. Данное условие настоящего договора считается существенным.
29.04.2013г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации № о переходе права собственности на объект недвижимости.
В настоящее время согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете по указанному адресу состоит ФИО1, который должен быть ответчиком по делу. Однако, исковые требования Козловым А.О. заявлены к Синус ВИ.
В судебном заседании истец Козлов А.О. заменить ненадлежащего ответчика отказался.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены к ненадлежащему ответчику и считает необходимым отказать в их удовлетворении.
Руководствуясь ст.ст. 12,56, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Козлову АО признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО1 - отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Дзержинский городской суд.
Судья О.Ю. Хайдукова
Копия верна:
Судья секретарь
