Дата принятия: 22 июля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Дербент 22 июля 2013г.
Судья Дербентского городского суда Гаджимурадова Н.М., с участием истицы Гаджимагомедовой Ф.М., при секретаре Улугаеве А.Н.., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гаджимагомедовой Фатимат Манафовны к Загирову Феликсу Загировичу, конкурсному управляющему Тавлуевой Айман Махмутовне о признании права собственности на квартиру и гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Гаджимагомедова Фатимат Манафовна обратилась в суд с иском к Загирову Феликсу Загировичу, конкурсному управляющему Тавлуевой Айман Махмутовне о признании права собственности на квартиру № <номер изъят> и гараж <номер изъят> в доме № <номер изъят> по переулку <адрес изъят>, исключить из описи арестованного имущества квартиру № <номер изъят> и гараж <номер изъят> в доме № <номер изъят> по переулку <адрес изъят> по тем основаниям, что она заключила Договор об инвестировании строительства жилья <номер изъят> от 01.09.2004г. с индивидуальным предпринимателем Загировым Феликсом Загировичем. В дальнейшем она принимала участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес изъят>. Согласно данному договору, а так же Акту приема передачи от 17.10.2010г. застройщик передал ей после ввода в эксплуатацию трехкомнатную квартиру № <номер изъят> общей площадью 107,4 кв.м., жилой площадью 69,8 кв. м., стоимостью 750 000 рублей.
01.11.2004г. застройщик Загиров Феликс Загирович и она заключили договор на строительство гаража <номер изъят> в этом доме, стоимостью 45 000 рублей.
Ею исправно были выплачены денежные средства по указанным договорам, то есть условия по вышеуказанным договорам она выполнил полностью. На протяжении длительного периода времени она на законных основаниях пользуется и владеет указанными квартирой и гаражом, получила на них кадастровые и технические паспорта в БТИ.
В настоящее время данный многоквартирный дом оформлен в собственность Загирова Феликса, а ей было отказано в регистрации права собственности на свое имущество в этом доме, так как в отношении Загирова Ф. возбуждено уголовное дело и на все его имущество наложен арест. В настоящее время в Дербентском городском отделе 10.04.2012г. зарегистрирован арест на весь жилой многоквартирный дом, в котором расположены его квартира и гараж.
Ею полностью выполнены обязательства по договорам, объекты спора фактически созданы и введены в эксплуатацию, онавладеет этой квартире и несет расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности она не имеет возможности.
Постановлением судьи Дербентского городского суда от 14.02.2012г. на основании Постановления о наложении ареста на имущество, вынесенного следователем СО при ОВД по г. Дербенту в рамках нескольких уголовных дел в отношении Загирова Ф.З. наложен арест на многоэтажный дом по адресу: <адрес изъят>.
Арест указанного имущества нарушает ее права и препятствует реализации правомочий распоряжения (пользования) имуществом по основаниям.
В отношении индивидуального предпринимателя Загирова Феликса Загировича введена процедура банкротства согласно определения Арбитражного суда РД от 21 января 2011 года. Решением Арбитражного суда РД от 16 июня 2011 года ИП Загиров Ф.З. признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, назначен конкурсный управляющий.
Постановление о наложении ареста было вынесено уже после введения внешнего управления и является незаконным.
Истица поддержала иск, просит его удовлетворить.
Конкурсный управляющий Тавлуева А.М. просит дело рассмотреть в ее отсутствии, в своем письменном отзыве иск признала и указала, что решением Арбитражного суда РД от 16 июня 2011г. индивидуальный предприниматель Загиров Ф.З. признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена она - Тавлуева Айтман Махмудовна. Определением Арбитражного суда от 12.10.2012г. срок конкурсного производства в отношении индивидуального предпринимателя Загирова Ф.З. продлено до 31.01.2013г. Ею были проведены все предусмотренные законодательством мероприятия по выявлению имущества должника при непредставлении индивидуальным предпринимателем Загировым Ф.З. полной информации о его составе. Квартира <номер изъят> и гараж <номер изъят> в доме №<номер изъят> по переулку <адрес изъят> в конкурсную массу ИП Загирова Ф.З. не входит. Так как Гаджимагомдовой Ф.М. полностью оплачены суммы, предусмотренных договором цен за квартиру и гараж, считает возможным признать ее право собственности на данное имущество. Просит дело рассмотреть в ее отсутствии.
Проверив и исследовав материалы дела, объяснения представителя истицы, отзыв ответчика, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что согласно договора <номер изъят> от 01.11.2004г о долевом участии в строительстве жилья Товарищество собственников жилья «Феникс», в лице председателя Загирова Феликса Загировича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем ТСЖ, с одной стороны и гр.Гаджимагомедова Фатимат Манафовна, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем «Член товарищества», с другой стороны, заключили настоящий договор. Согласно п.1.1 договора Член товарищества принимает участие в инвестировании строительства жилья дома по адресу: г.Дербент, пе<адрес изъят>, а ТСЖ обязуется передать Члену товарищества после ввода дома в эксплуатацию трехкомнатную квартиру, общей полезной площадью 107,4 кв.м., жилой площадью 69,8 кв.м. Согласно п.2.1 Член товарищества уплачивает за указанную квартиру750 000 рублей.
Согласно договора от 30.11.2005г.. ИП Загиров Ф.З. и Гаджимагомедова Ф.М. заключили договор на строительство гаража <номер изъят> в строящемся 6-ти этажном доме, расположенном в <адрес изъят>. Стоимость гаража 45 000 рублей.
«Инвестор» согласно п.2 указанного договора обязуется внести первоначальный взнос в размере 100% от стоимости гаража.
ТСЖ согласно ст.3.1 обязуется закончить строительство указанного жилого дома, обязуется сдать дом в точном соответствии с проектом и техническими условиями: отопление, газификация, водоснабжение, канализация, выдачей ванны, унитаза, раковины, Установка дверей, окон, оштукатуренными стенами, настилкой пола из ДСП.
Согласно п.5.1 договора стороны по настоящему договору несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Актом приема и передачи по договору инвестирования строительства жилья <номер изъят> от 17.10.2010г. застройщик передает в собственность, а Инвестор принимает 3-х комнатную квартиру в жилом доме общей площадью 107,4 кв.м. по пе<адрес изъят>. Условия по оплате квартиры №<номер изъят>, предусмотренные п.3 Договора, Инвестором исполнены, сумма в размере 750 000 рублей внесена полностью. Стороны считают взаимные обязательства по Договору исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных претензий.
Согласно технических паспортов на квартиру №<номер изъят> и на гараж <номер изъят> по адресу: <адрес изъят> от 21.01.2011г., правообладателем является Гаджимагомедова Фатимат Манафовна.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п. 2 ст.3 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»,у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Постановлением Дербентского городского суда от 14 февраля 2012г. по ходатайству следователя СО при ОВД по г.Дербент ФИО8 наложен арест на имущество Загирова Феликса Загировича, в том числе на пятиэтажный 48-ми квартирный жилой дом со встроенными гаражами по адресу: пе<адрес изъят>, кадастровый номер <номер изъят>.
Решением Арбитражного суда РД от 16 июня 2011г. индивидуальный предприниматель Загиров Ф.З. признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Тавлуева Айтман Махмудовна.
Определением Арбитражного суда от 12.10.2012г. срок конкурсного производства в отношении индивидуального предпринимателя Загирова Ф.З. продлено до 31.01.2013г.
Согласно Федерального закона от 28.10.2002г. №127-ФЗ от 28.07.2012г. с изм. От 16.10.2012г. «О несостоятельности /банкротстве»/ с даты введения внешнего управления отменяются ранее принятые меры по обеспечению требований кредиторов; аресты на имущество должника и иные ограничения должника в части распоряжения принадлежащим ему имуществом могут быть наложены исключительно в рамках процесса о банкротстве, за исключением арестов и иных ограничений, налагаемых в гражданском или арбитражном судопроизводстве либо исполнительном производстве в отношении взыскания задолженности по текущим платежам, истребования имущества из чужого незаконного владения.
В связи с чем арест, наложенный постановлением Дербентского городского суда от 14 февраля 2012г. на квартиру №<номер изъят> и гараж <номер изъят> в доме №<номер изъят> по переулку <адрес изъят> подлежит снятию.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Гаджимагомедовой Фатимат Манафовны к Загирову Феликсу Загировичу, конкурсному управляющему Тавлуевой Айман Махмутовне о признании права собственности на квартиру и гараж - удовлетворить.
Признать за Гаджимагомедовой Фатимат Манафовной право собственности на квартиру №<номер изъят> и гараж <номер изъят> в доме №<номер изъят> по переулку <адрес изъят>.
Снять арест, наложенный постановлением Дербентского городского суда от 14 февраля 2012г. с квартиры №<номер изъят> и гаража <номер изъят> в доме №<номер изъят> по <адрес изъят> в г.Дербенте.
Взыскать с Загирова Феликса Загировича государственную пошлину в сумме 11 150 (одиннадцать тысяч сто пятьдесят) рублей.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение 1 месяца.
СУДЬЯ: Н.М. Гаджимурадова
