Решение от 22 июля 2013 года

    Дело №г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    22 июля 2013 года пгт. Славянка
 
    Судья Хасанского районного суда Приморского края Волкова С.Ю.
 
    с участием:
 
    представителя истца Администрации Хасанского муниципального района Приморского края Антоненко П.В., действующего по доверенности № от 02.04.2013 года,
 
    при секретаре Трегубенко Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Хасанского муниципального района Приморского к Колобовой Марине Владимировне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Администрация Хасанского муниципального района Приморского края обратилась в суд к ответчику Колобовой М.В. с настоящими требованиями.
 
    В обоснование заявленных исковых требований указывает следующее: между Администрацией Хасанского муниципального района (арендодатель) и Колобовой Мариной Владимировной (арендатор), был заключен договор аренды № 650 от 30.12.2005 г. земельного участка (далее - договор), из земель рекреационного назначения площадью 15000 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу:<адрес> в границах указанных в кадастровой карте. Под строительство базы отдыха, (далее - участок).
 
    По акту приема-передачи Администрация Хасанского муниципального района передала, а Колобова М.В. приняла во временное владение и пользование земельный участок сроком на 3 (три) года, до 27.12.2008 г.
 
    Договор был зарегистрирован Федеральной регистрационной службой 31.01.2006 г.
 
    18.05.2010 г. между администрацией Хасанского муниципального Хасанского района и Колобовой М.В. было заключено Соглашение к договору аренды земельного участка от 30.12.2005 г. № о продлении срока действия договора аренды, соглашением договор аренды земельного участка был продлен на семь лет с момента окончания действия договора, до 27.12.2015 г.
 
    В соответствии с п. 2 Соглашения к договору аренды земельного участка размер годовой арендной платы за Участок определен в размере 4% от кадастровой стоимости земельного участка - 27 780 руб. в год. Арендная плата за участок вносится арендатором ежемесячно равными долями.
 
    Соглашение к договору аренды земельного участка от 30.12.2005 г. № было зарегистрировано Федеральной регистрационной службы 16.07.2010 г.
 
    Однако, арендная плата арендатором своевременно не вносится, сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 13.06.2013 г. составляет 28825,48 руб., чем нарушается п.3.2., п.4.4.3., Договора.
 
    В соответствии с требованиями п.1 ст.610 ГК РФ администрация направила в адрес Колобовой М.В. претензию от 16.04.2013 г. № с расчетом задолженности и с предупреждением о досрочном расторжении договора в судебном порядке, в случае неуплаты должником задолженности за пользование земельным участком. Конверт с указанной претензией возвращен отделением почтовой связи с отметкой: «Истек срок хранения и неявкой адресата», согласно паспортных данных местом жительства арендатора является: <адрес>.
 
    Пунктом 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена ответственность Арендатора в виде пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с п.п.1. п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В соответствии с п. 4.1.1. Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении чем за 6 месяцев. В данном случае арендатор нарушает п. 4.1.1. Договора и не вносит арендную плату за пользование земельным участком более шести месяцев подряд, что является основанием для Арендодателя требовать досрочного расторжения Договора.
 
    Таким образом, неуплата арендной платы ответчиком влечет для Администрации Хасанского муниципального района такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В результате просрочки арендных платежей, за период с 01.04.2012 г. по 13.06.2013 г., образовалась задолженность по арендной плате в размере 28 825,48 руб. и неустойка, в виде пени, за период с 03.07.2012 г. по 13.06.2013 г. (п. 5.2.Договора) в размере 6614,76 руб.
 
    На основании изложенного, просит суд просит взыскать с Колобовой Марины Владимировны по договору аренды № от 30.12.2005 г. за период с 01.04.2012 г. по 13.06.2013 г., в размере 28 825,48 руб. и пени за период с 03.07.2012 г. по 13.06.2013 г. в размере 6 614,76 руб., итого 35 440,24. Расторгнуть договор аренды № от 30.12.2005 г. земельного участка из земель рекреационного назначения площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу:<адрес> — под строительство базы отдыха.
 
    Представитель истца Администрации Хасанского муниципального района в судебном заседании Антоненко П.В., действующий по доверенности № от 02.04.2013г. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил по обстоятельствам предъявления иска, указав, что ответчик после направления ей претензии, не предприняла попыток каким-либо образом разрешить спор об уплате арендных платежей с Администрацией Хасанского района в досудебном порядке, в связи с невыполнением Колобовой М.В. принятых на себя обязательств по договору аренды, просит суд расторгнуть с ответчиком договор аренды № от 30.12.2005 года, взыскать задолженность в размере 28 825,48 руб., пени в размере 6 614,76 руб.
 
    Ответчик Колобова М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась, судебное уведомление возвращено в связи с неполучением ответчиком. Суд расценивает неявку ответчика за получением заказного письма, злоупотреблением правами, нежеланием явиться в суд по вызову, считает возможным рассмотрение дела в ее отсутствие по имеющимся материалам.
 
    Выслушав пояснения представителя истца Антоненко П.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
 
    Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 настоящего кодекса.
 
    Земельный кодекс РФ предусматривает возможность владения и пользования земельными участками на праве собственности, на праве аренды, на праве постоянного (бессрочного) пользования, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве безвозмездного срочного пользования и на праве ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), согласно ст. ст. 15, 20-24 настоящего кодекса.
 
    Между тем, в силу ч.1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки должны удостоверяться документами, оформленными в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». За исключением прав, возникших на основании договоров аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенных на срок менее чем один год. (ч.2 ст. 26 ЗК РФ).
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    В соответствии со ст. 450 ч. 2 п. 1 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно ст. 619 ч. 1 п. 3 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
 
    30.12.2005 г. между Администрацией Хасанского муниципального района и Колобовой Мариной Владимировной, был заключен договор аренды № земельного участка, из земель рекреационного назначения площадью 15000 кв.м. с кадастровым номером 25:20:030301:0078, находящийся по адресу:<адрес>, побережье бухты Бойсмана, в 430 м. на запад от высоты с отметкой 84,2, в границах указанных в кадастровой карте. Под строительство базы отдыха.
 
    Актом приема-передачи удостоверен факт передачи Администрацией Хасанского муниципального района Колобовой М.В. во временное владение и пользование земельным участком сроком на 3 (три) года - до 27.12.2008 г..
 
    Договор был зарегистрирован Федеральной регистрационной службой 31.01.2006 г.
 
    18.05.2010 г. между администрацией Хасанского муниципального Хасанского района и Колобовой М.В. было заключено Соглашение к договору аренды земельного участка от 30.12.2005 г. № о продлении срока действия договора аренды, соглашением договор аренды земельного участка был продлен на семь лет с момента окончания действия договора, до 27.12.2015 г.
 
    В соответствии с п. 2 Соглашения к договору аренды земельного участка размер годовой арендной платы за Участок определен в размере 4% от кадастровой стоимости земельного участка - 27 780 руб. в год. Арендная плата за участок вносится арендатором ежемесячно равными долями.
 
    Соглашение к договору аренды земельного участка от 30.12.2005 г. № было зарегистрировано Федеральной регистрационной службы 16.07.2010 г.
 
    Согласно статьям 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Нормой статьи 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Однако, арендная плата арендатором своевременно не вносится, сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 13.06.2013 г. составляет 28825,48 руб., чем нарушается п.3.2., п.4.4.3., Договора.
 
    Администрацией Хасанского муниципального района Приморского края, в соответствии с требованиями п.1 ст.610 ГК РФ, в адрес Колобовой М.В. была направлена претензия от 16.04.2013 г. № с расчетом задолженности и с предупреждением о досрочном расторжении договора в судебном порядке, в случае неуплаты должником задолженности за пользование земельным участком. Конверт с указанной претензией возвращен отделением почтовой связи с отметкой: «Истек срок хранения и неявкой адресата», согласно паспортных данных местом жительства арендатора является: <адрес>.
 
    Суд приходит к выводу, что ответчик Колобова М.В. использует земельный участок под строительство базы отдыха, обязана возместить собственнику земельного участка –Администрации Хасанского муниципального района плату за пользование земельным участком, вследствие невыполнения принятых на себя обязательств ответчиком, нарушены права собственника на получение истцом в условиях гражданского оборота денежных средств в виде арендной платы при предоставлении земельного участка в аренду.
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
 
    Возражения на иск, доказательства в опровержение завяленных исковых требований ответчиком Колобовой М.В. суду не представлены.
 
    Учитывая, что ответчик в течение всего действия договора не исполняет обязанности по оплате арендной платы, суд считает, что требования Администрации Хасанского муниципального района Приморского края к ответчику Колобовой М.В. подлежат удовлетворению в полном объеме, что является основанием для расторжения указанного договора и взыскания суммы арендной платы в период с 01.04.2012 года по 13.06.2013 года в размере 28 825,48 рублей, пени за период с 03.07.2012г. по 13.06.2013г. в размере 6 614,76 руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 235-237 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Администрации Хасанского муниципального района Приморского края, удовлетворить полностью.
 
    Расторгнуть договор аренды № от 30.12.2005 г. земельного участка из земель рекреационного назначения с кадастровым номером № площадью 15000 м., находящийся по адресу:<адрес>, побережье бухты Бойсмана, в 430 м. на запад от высоты с отметкой 84,2 в границах указанных в кадастровой карте – под строительство базы отдыха.
 
    Взыскать с Колобовой Марины Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края в пользу Администрации Хасанского муниципального района Приморского края сумму по договору аренды № от 30.12.2005 г. за период с 01.04.2012 г. по 13.06.2013 г. в размере 28 825, 48 руб. и пени за период с 03.07.2012 г. по 13.06.2013 г. в размере 6 614, 76 руб., а всего 35 440 (тридцать пять тысяч четыреста сорок) рублей 24 копейки.
 
    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
 
    Решение суда изготовлено 25.07.2013г.
 
    Судья С.Ю. Волкова