Дата принятия: 22 февраля 2013г.
Дело * ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2013 года п. Бежаницы
Бежаницкий районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Филиппова С.П.,
при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кайры Владимира Викентьевича к МО «Бежаницкий район» и ФГБУ «ФК Росреестра по Псковской области» о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Кайра В.В. обратился в суд с вышеуказанным заявлением, в обосновании которого указал, что *** на основании договора купли-продажи он приобрел в собственность нежилое здание лаборатории, расположенное по адресу: ..., д. б/н, общей площадью * кв.м., с кадастровым номером *, инвентарный номер *, стоимостью * рублей. *** был составлен акт приема-передачи здания лаборатории.
Постановлением администрации ... * от *** истцу в связи с покупкой здания был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью * кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: .... *** на основании договора купли-продажи данный участок был приобретен истцом в собственность и передан ему на основании акта приема-передачи.
Указывает, что для оформления права собственности на данное недвижимое имущество в виде нежилого здания и земельного участка, обратился в регистрационную палату, однако получил отказ в виду несоответствия правоустанавливающих документов, а именно: ответчиком в течение десяти лет не регистрировались права на указанные объекты недвижимости.
На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на: нежилое здание, площадью * кв.м., кадастровый номер *, инвентарный номер *, и земельный участок площадью * кв.м., с кадастровым номером *, расположенные по адресу: ....
В судебном заседании Кайра В.В. поддержал заявленные требования в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в иске.
Представитель ответчика - администрации Бежаницкого района Псковской области - в судебное заседание не явился; прислали заявление, в котором дело просили рассмотреть без их участия, в удовлетворении требований Кайры В.В. не возражают.
Представитель ответчика - ФГБУ «ФК Росреестра по Псковской области» - в судебное заседание не явился; о времени и месте рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении, о причинах неявки не сообщили, каких-либо возражений по существу дела не представили.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, извещенного надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества
В силу ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Права на недвижимое имущество, установленные по решению суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В договоре купли-продажи от *** указано, что муниципальное предприятие «<данные изъяты>» передало Кайре Владимиру Викентьевичу здание лаборатории, расположенное в д. ..., за * рублей. Здесь же указано, что данное здание лаборатории представляет собой обособленное одноэтажное здание, стены кирпичные, фундамент бетонный, без перекрытия, мягкая кровля, полы деревянные, отопление печное. Основанием для продажи имущества указано: решение Арбитражного Суда Псковской области от ***.
По данному договору купли-продажи недвижимое имущество считается переданным после подписания передаточного акта. Право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя после полной уплаты цены продажи данного имущества и государственной регистрации перехода права собственности в установленном действующим законодательством порядке.
Согласно акту приема-передачи от *** муниципальное предприятие «<данные изъяты>» продало Кайре Владимиру Викентьевичу здание лаборатории, расположенное по адресу: ..., а тот в свою очередь принял указанное здание. Каких-либо претензий по передаваемому зданию нет.
В материалах дела имеется технический паспорт на нежилое здание, расположенное по адресу: ..., дом б/н, с инвентарным номером *, общей площадью кв.м.. В разделе «Сведения о принадлежности» указан Кайра Владимир Викентьевич.
В материалах дела также имеется кадастровый паспорт здания лаборатории, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером *, инвентарным номером * *, общей площадью * кв.м..
У суда нет оснований сомневаться в законности сделки купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания лаборатории площадью * кв.м., так как она соответствует требованиям ст. 549-550 ГК РФ.
Из распоряжения администрации ... *-р от *** следует, что в связи с неплатежеспособностью и отсутствием производственной деятельности необходимо ликвидировать муниципальное предприятие <данные изъяты>
Решением Арбитражного суда ... от *** муниципальное предприятие льнозавод «Финьковский» признано несостоятельным (банкротом).
Таким образом, произвести надлежащим образом государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение в установленном порядке истцу не представляется возможным, так как в силу п. 1 ст.16 Федерального закона № 122-ФЗ от 17 июня 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона № 69-ФЗ от 09 июня 2003 года) заявление о государственной регистрации перехода права собственности должны подавать обе стороны сделки. Однако, представитель продавца не имеет возможности участвовать в процедуре государственной регистрации сделок с недвижимостью ввиду ликвидации муниципального предприятия «<данные изъяты>».
У суда не имеется оснований ставить под сомнение изложенные истцом обстоятельства заключения договора купли-продажи зданий между ним и МП «<данные изъяты>», принадлежность на момент подписания договора спорного недвижимого имущества продавцу, а также полный расчет и выполнение сторонами других условий договора.
Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание на момент заключения договора купли-продажи от *** находилось в собственности муниципального предприятия «<данные изъяты>», и поскольку истцом предоставлены все доказательства, подтверждающие, что предметом договора и фактическим приобретением истца было нежилое здание, расположенное по адресу: ..., д. б/н; сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом и в соответствии с действующим законодательством, доводы истца в этой части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Право собственности граждан на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с ГК РФ права на земельный участок возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Предусматривается ГК РФ и то, что гражданские права возникают из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Статья 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) предоставляла право продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
Соответственно, земельный участок был продан Кайре В.В., как гражданину, имеющему в собственности здание, расположенное на данном земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, и при подаче документов на государственную регистрацию необходимо предоставить правоустанавливающий документ на это здание.
Согласно постановлению * администрации ... от *** Кайре Владимиру Викентьевичу, проживающему по адресу: ..., был предоставлен земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ..., для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью * кв.м., в связи с покупкой здания на указанном земельном участке
*** был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно которому Комитет по управлению муниципальным имуществом ... обязуется передать Кайре Владимиру Викентьевичу (а тот в свою очередь оплатить) земельный участок из земель поселений с кадастровым номером *, находящийся по адресу: ..., для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, общей площадью * кв.м..
Согласно акту приема-передачи от *** Комитет по управлению муниципальным имуществом ..., в лице председателя комитета М., передал Кайре В.В. земельный участок с кадастровым номером * находящийся по адресу: ..., общей площадью * кв.м., а Кайра В.В. принял указанный участок. Претензий по передаваемому земельному участку не имеется.
В кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером *, расположенного в д. ..., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью * кв.м., его правообладателем указан Кайра Владимир Викентьевич. Вид права: собственность. Земельный участок имеет выделенные в натуре границы, что подтверждается планом земельного участка.
Поскольку установлено, что передача между продавцом и покупателем Кайрой В.В. произошла, истец пользуется купленным объектом недвижимости, суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Кайры Владимира Викентьевича к МО «Бежаницкий район» и ФГБУ «ФК Росреестра по Псковской области» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Кайрой Владимиром Викентьевичем, *** года рождения, уроженцем ..., право собственности на нежилое здание, общей площадью * кв.м., с кадастровым номером *, инвентарный номер *, и на земельный участок, общей площадью * кв.м., с кадастровым номером *, расположенные по адресу: ..., д. б/н.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Псковский областной суд через Бежаницкий районный суд в течение месяца со дня его принятия.
...
...
Судья: С.П. Филиппов
