Дата принятия: 22 февраля 2013г.
Дело (номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в Кстовский городской суд (адрес обезличен) с иском, просит о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска ссылается на то, что на основании договора дарения жилого дома от (дата обезличена) он является собственником одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу : (адрес обезличен), договор дарения жилого дома зарегистрирован в управлении регистрации и технической инвентаризации КУМИ. Ссылается, что имеющийся при жилом доме земельный участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Ранее, в отношении земельного участка были проведены землеустроительные работы, фактическая площадь земельного участка при доме составила 731 кв.м., границы земельного участка были надлежащим образом согласованы со смежными землепользователями. Полагает, что ему, как собственнику жилого дома принадлежит исключительное право на приватизацию земельного участка, однако он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок во внесудебном порядке.
Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 731 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес обезличен).
В судебном заседании ФИО1, исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Договор дарения жилого дома зарегистрирован в управлении регистрации и технической инвентаризации КУМИ, о чем в поземельной книге (дата обезличена) сделана запись (номер обезличен). Пояснил, что площадь земельного участка при доме составляет 731 кв.м., границы участка надлежащим образом установлены и согласованы со смежными землепользователями. Считает, что ему, как собственнику жилого дома принадлежит исключительное право на приватизацию земельного участка. На исковых требованиях настаивает.
Представитель администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1, 8 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами…
В соответствии со ст.11.1, 15 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст.35, 36 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения жилого дома от (дата обезличена), ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Договор дарения жилого дома зарегистрирован в управлении регистрации и технической инвентаризации КУМИ, о чем в поземельной книге (дата обезличена) сделана запись (номер обезличен).
Судом установлено, что в отношении земельного участка при (адрес обезличен) кадастровым инженером ООО «Твой Мир» ФИО3, были проведены землеустроительные работы, границы земельного участка были надлежащим образом согласованы со смежными землепользователями, площадь участка составила 731 кв.м.
Судом установлено, что представитель администрации Кстовского муниципального района фактически не возражает против заявленных исковых требований, кроме того, каких-либо доказательств о том, что спорный земельный участок ограничен в обороте, либо изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами в судебное заседание не представлено.
Судом также принимается во внимание, что сведений о том, что спорный земельный участок состоит под запрещением либо арестом, является предметом иного спора, в материалах гражданского дела не имеется, и сторонами в судебное заседание не представлено.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, право собственности на земельный участок площадью 731 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель - земли населенных пунктов вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, в пределах границ, установленных планом по инвентаризации, подготовленным кадастровым инженером ООО «Твой мир» ФИО3, в 2012 году.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).
Судья Кстовского
городского суда
(адрес обезличен): Фролов А.Л.
