Решение от 22 августа 2014 года

Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    гор. Сызрань 22 августа 2014 года
 
    Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.
 
    при секретаре Зиборовой М.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3619/14 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,
 
    У с т а н о в и л:
 
    Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 132,70 кв.м., расположенный по адресу: ул. ХХХ ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.**** г.. ему принадлежит земельный участок, площадью 580,00 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, который он получил после смерти бабушки ФИО3, умершей **.**.**** г.. В 2014 году истец вступил в права наследования на жилой дом, общей площадью 35,70 кв.м., расположенный по адресу: ул. ХХХ При жизни ФИО3 была выполнена реконструкция вышеуказанного жилого дома, фактически общая площадь дома составляет 132,70 кв.м. Данная реконструкция произведена в соответствии с нормами и требованиями, предъявленными момент к постройкам данного функционального назначения, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих лиц. Истец намерен зарегистрировать принадлежащий ему жилой дом в установленном законом порядке, однако площадь дома не соответствует правоустанавливающим документам. В связи с чем, вынужден обратиться в суд.
 
    От истца ФИО1 поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
 
    Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, по имеющимся в деле документам.
 
    Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам, с учетом представленных замечаний, указав в заявлении, что из представленного истцом пакета документов и градостроительного заключения от **.**.**** г.. №00 следует, что имеются следующие нарушения нормативно-правовых актов: строительных норм, установленных строительными нормативными актами (таблица 1 ст.55 «Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань», утвержденных решением Думы городского округа Сызрань от 30.03.2011г. №16; пп.5.3.4, п.5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», которые запрещают возводить жилые дома ближе 3 метров, а хозяйственные постройки ближе 1 метра от границ с соседним земельным участком, п.7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).
 
    Третьи лица – ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, представили письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против иска не возражают.
 
    Проверив дело, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 580,00 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 35,70 кв.м., находящиеся по адресу: ул. ХХХ на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от **.**.**** г. и от **.**.**** г.., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г. серия №00
 
    В 2012 году бывшим собственником ФИО3 к жилому дому возведены пристрои (Литер А1А2), а также выполнено переустройство жилого дома, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 132,70 кв.м.
 
    Согласно отчета №00 об определении рыночной стоимости жилого дома рыночная стоимость жилого дома по состоянию на **.**.**** г.. составляет 312708 рублей.
 
    Согласно технического заключения ОАО ПИ «Сызраньагропромпроект от **.**.**** г.. общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: Самарская область, ул. ХХХ обеспечена. При реконструкции и переустройстве жилого дома не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей в жилом доме.
 
    Согласно градостроительного заключения на индивидуальный жилой ул. ХХХ от **.**.**** г.. земельный участок по адресу: ул. ХХХ расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Красная линия не нарушена. Нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния да границы земельного участка. Нарушены: ст.55 таблица 1 Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань, утвержденных решением Думы городского округа от 30.03.2011 №16; пп.5.3.4 п.5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; п.7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела – копией свидетельства о государственной регистрации права, градостроительным заключением на индивидуальный жилой дом, копией свидетельства о праве на наследство по завещанию, топографической съемкой, копией технического паспорта жилого дома, копией свидетельства о смерти, сообщением КСиА Администрации г.о.Сызрань, техническим заключением ОАО ПИ «Сызраньагропромпроект», копией свидетельства на право собственности на землю, копией технического паспорта домовладения, уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений, выпиской из ЕГРП, отчетом от определении рыночной стоимости жилого дома.
 
    С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает необходимым признать за истцом ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 132,70 кв.м., расположенный по адресу: ул. ХХХ поскольку истец является собственником земельного участка, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, собственники соседних земельных участков ФИО5, ФИО6 претензий в части расположения жилого дома и строений истца с нарушением нормативного расстояния до границы с их земельными участками не имеют, что подтверждается их заявлениями в суд от **.**.**** г..
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
 
    Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 132,70 кв.м., расположенный по адресу: ул. ХХХ
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
 
    Судья: Кислянникова Т.П.