Решение от 22 августа 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    22 августа 2014 года                              г.Самара
 
    Советский районный суд г. Самары в составе:
 
    председательствующего судьи Мироновой С.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Бородулиной Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Колесниковой Н.В., Кутузовой Р.М. к Министерству имущественных отношений Самарской области, Терентьеву А.Н., Кузьмину А.В. о признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Колесникова Н.В., Кутузова Р.М. обратились в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области, Терентьеву А.Н., Кузьмину А.В. указав, что Колесникова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ., на основании свидетельства о государственной регистрации права является собственником части жилого дома, который расположен на земельном участке мерою 242.0 кв.м. под частью жилого дома с приусадебным участком. Кутузова Р.М., ДД.ММ.ГГГГр. на основании свидетельства о государственной регистрации права является собственником части жилого дома, который расположен на земельном участке мерою 300 кв.м., под частью жилого дома с приусадебным участком. Первоначально земельный участок площадью 536.80 кв.м. <адрес> был предоставлен ФИО7 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы г.Куйбышева М.Н. Гончаровой по реестру № №. Таким образом, самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство дома в бессрочное пользование. В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Следовательно, к истцам перешло право пользования земельным участком на тех же условиях, что и у предыдущих владельцев дома. В соответствии со ст.36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане, являющиеся собственниками строений. При таких обстоятельствах у истцов имеются основания для оформления прав на земельный участок. Собрав определенный пакет документов, было подано заявление о предоставлении земельного участка в собственность занимаемого жилым дома с приусадебным участком, в Министерство имущественных отношений Самарской области. Но им было отказано в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, мотивируя тем, что право собственности на жилой дом у Колесниковой Н.В. и Кутузовой P.M. возникло после 01.07.1990г. Из сообщения ФГУ «ЗПК» по Самарской области отдел по г.Самаре установлено, что по состоянию на 1992-1998гг.сведения о правообладателях земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют. Истцы считают, что имеют право на предоставление в собственность земельного участка, поскольку являются собственниками жилого дома, расположенного на данном земельном участке, границы земельного участка сформированы и согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. На основании выше изложенного, просят суд признать за Колесниковой Н.В. право собственности на земельный участок площадью 242,00 кв.м. под частью жилого дома с приусадебным участком, категория- земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>; признать за Кутузовой Р.М. право собственности на земельный участок площадью 300,00 кв.м. под частью жилого дома с приусадебным участком, категория- земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом.
 
        Представитель истцов по доверенности Терехова Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дала пояснения, аналогичные описательной части решения суда, уточнив исковые требования просила суд признать за Колесниковой Н.В. право собственности на земельный участок площадью 132,00 кв.м. под частью жилого дома с приусадебным участком, что соответствует ? доли, категория- земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>; признать за Кутузовой Р.М. право собственности на земельный участок площадью 264,00 кв.м. под частью жилого дома с приусадебным участком, что соответствует ? доли, категория- земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.
 
    Определением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ Терентьев А.Н., Кузьмин А.В. привлечены к участию в деле в качестве соответчиков, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом.
 
         На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
 
    Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из представленных документов следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 111,6 кв.м.
 
    Земельный участок первоначально был предоставлен на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности ФИО7, площадью 536,80 кв.м., по адресу:<адрес>
 
    Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, содержатся: - по состоянию до 05.08.1998г. собственниками жилого дома по по адресу: <адрес> являлись: ФИО6, 1/2 доля на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного 1-ой Государственной нотариальной конторы <адрес> по реестру №правовая регистрация ДД.ММ.ГГГГ Копия договора в материалах инвентарного дела отсутствует. Отчуждено Бобковой P.M.; ФИО7, 1/2 доля на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного 1-ой Куйбышевской Государственной нотариальной конторой по реестру № (правовая регистрация ДД.ММ.ГГГГ.). Копия данного договора в материалах инвентарного дела отсутствует. Отчуждено ФИО14; ФИО14, 1/2 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Лисицыной A.M. по реестру № (правовая регистрация ДД.ММ.ГГГГ года). Отчуждено ФИО8; ФИО8, 1/2 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО15 по реестру № (правовая регистрация №.); ФИО5 (до заключения брака Бобкова) ФИО5, 1/2 до.) основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО15 по реестру № (правовая регистрация в БТИ №.).
 
    Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности между Колесниковой Н.В., ФИО5, ФИО9 на <адрес>у в Советском районе г. Самары. Выделено Колесниковой Н.В. часть жилого дома № по <адрес> в Советском районе г. Самары – лит № общей площадью 40,1 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №2(жилое) площадью 15,6 кв.м., № (жилое) площадью 14,4 кв.м., № (кухня) площадью 10,1кв.м., кроме того веранды (лит.а2) площадью 3,6кв.м. Признано за Колесниковой н.в. право собственности на часть жилого <адрес>у в <адрес> – лит АА1А6а2 общей площадью 40,1 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №2(жилое) площадью 15,6 кв.м., № (жилое) площадью 14,4 кв.м., № (кухня) площадью 10,1кв.м., кроме того веранды (лит.а2) площадью 3,6кв.м. Выделено Кутузовой Р.М. часть жилого <адрес>у в <адрес> – лит. № общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №1(жилое) площадью 13,5 кв.м., № (кухня) площадью 9,2 кв.м., № (жилое) площадью 16,5 кв.м., № (коридор) площадью 7,9 кв.м., кроме того веранды (лит.а) площадью 10,8кв.м. Признано за ФИО5 право собственности на часть жилого дома № по <адрес> – лит. № общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №1(жилое) площадью 13,5 кв.м., №4 (кухня) площадью 9,2 кв.м., №7 (жилое) площадью 16,5 кв.м., №9 (коридор) площадью 7,9 кв.м., кроме того веранды (лит.а) площадью 10,8кв.м.
 
    На основании вышеуказанного решения Советского районного суда г. Самары Колесниковой Н.В., Кутузовой Р.М. были выданы свидетельства о государственной регистрации права на часть жилого дома.    
 
    Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    После ее смерти было заведено наследственное дело № нотариусом г.о. Самара ФИО16, ее наследниками являются супруг Кузьмин А.В. и сын Терентьев А.Н. свои права надлежащим образом не фоормили.
 
    Как следует из ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    В силу ст. 15 Земельного кодекса граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.
 
    Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельном законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.
 
    В силу с абз. 2 ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, сооружений.
 
    Из имеющихся в деле правоустанавливающих документов следует, что на спорном земельном участке расположен жилой дом, которым истцы владеют с 1952 года. Ранее переход права собственности на жилой дом осуществлялся на законных основаниях, но право собственности на земельный участок при этом не оформлялось.
 
    Таким образом, поскольку предыдущие собственники не реализовали свое право на оформление участка в собственность, хотя имели на это основание, это право перешло к истцам в порядке универсального правопреемства.
 
    При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцы имеют в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом, право на земельный участок у собственников дома возникло до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР».
 
    В соответствии с п.1, 3 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельном участке, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
 
    Из письма Министерства имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № №, № поскольку право собственности на жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, возникло у истцов после 01.07.1990г.
 
    Однако фактическое использование земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком началось в 1952 году.
 
    Из ответа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что земельный участок площадью 264 кв.м. и площадью 132 кв.м. по адресу: <адрес> находится в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2) согласно Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования по г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61, не принадлежит к территории общего пользования, категория - земли населенных пунктов.
 
    Из ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» ДД.ММ.ГГГГ. следует, что пересечение границ земельного участка площадью 132 кв.м. и площадью 264 кв.м. по адресу: <адрес> границами смежных земельных участков не выявлено.
 
    Истцы проживают в вышеуказанном жилом дома. Границы спорного земельного участка определены исходя из фактического владения с соседними земельными участками, площадь участка определена на основании плана установления границ земельного участка, имеющегося в материалах дела, исходя из долей, имевшихся в праве собственности на жилой дом.
 
    Колесниковой Н.В принадлежала ? доли в праве собственности на жилой дом, что соответствует площади земельного участка 132,00 кв.м., Кутузовой Р.М. ? доли, что соответствует площади земельного участка 264,00 кв.м..
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на земельный участок площадью 264,0 кв.м. и площадью 132 кв.м по адресу: <адрес>, отсутствуют.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.
 
    Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ и ст.59 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Колесниковой Н.В., Кутузовой Р.М. к Министерству имущественных отношений Самарской области, Терентьеву Александру Николаевичу, Кузьмину Андрею Викторовичу о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
 
    Признать за Колесниковой Н.В. право собственности на земельный участок площадью 132,00 кв.м. под частью жилого дома с приусадебным участком, категории- земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Кутузовой Р.М. право собственности на земельный участок площадью 264,00 кв.м. под частью жилого дома с приусадебным участком, категории- земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 29.08.2014 года.
 
    Судья                                  С.В.Миронова