Дата принятия: 22 августа 2014г.
Дело №2-1872/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 августа 2014 года г.Саранск
Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Светкиной В.Н., при секретаре судебного заседания Подгорновой Е.Н., с участием истца Ерькина В.П., представителя ответчика Васильева О.В. – Астайкина А.Ф., действующего на основании доверенности от 05.08.2014г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерькина В.П. к Васильеву О.В. о взыскании задолженности и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Ерькин В.П. обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указал, что 28.01.2014г. между ним и Васильевым О.В. был заключен предварительный договор купли продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных разделом 2 вышеназванного договора.
Согласно п.п. 2.1, 2.2 указанного договора в соответствии с условиями основного договора продавец обязался передать в собственность покупателя (продать), а покупатель обязался принять и оплатить недвижимое имущество - здание универмага Кочкуровского райпо, назначение: нежилое, общая площадь 739 кв.м, инв. № 1974, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Республика Мордовия, Кочкуровский район, с. <...>, ул. <...>, д. <...>, условный помер: <...>0;
земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина, общая площадь 988 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Республика Мордовия, Кочкуровский район, село <...>, улица <...>, д. <...>, кадастровый номер: <...>.
В п.2.3 предварительного договора стороны определили общую продажную стоимость имущества в сумме <...> руб. <...> коп.
Согласно п. 3.1 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок не позднее 31.03.2014.
Пунктом 2.8. предварительного договора предусмотрено, что на момент его заключения вышеназванное имущество является предметом залога по договору залога № 112027/0008-7.2 от 06.04.2011, заключенному с Мордовским РФ ОАО «Россельхозбанк» в обеспечение обязательств по кредитному договору № 112027/0008 от 06.04.2011.
В п.п. 4.1.3 предварительного договора указано, что продавец берет на себя обязательства в срок не позднее 31.03.2014 обеспечить погашение регистрационной записи об ипотеке путем представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления продавца и банка.
Согласно п.п. 4.2.2 предварительного договора покупатель взял на себя обязательство в срок не позднее 31.01.2014 оплатить продавцу <...> руб. <...> коп. в качестве аванса.
Истцом был выплачен аванс Васильеву О.В. в сумме <...> руб. <...> коп, что подтверждается распиской от 29.01.2014.
Истец указывает, что до настоящего времени регистрационная запись об ипотеке, указанная п.2.8 предварительного договора, не погашена.
09.07.2014 истцом в адрес Васильева О.В. было направлено сообщение об отказе от заключения основного договора купли-продажи, в которым он просил в течение 3 рабочих дней с момента получения сообщения возвратить ему аванс в сумме <...> руб. <...> коп., уплаченный по предварительному договору, и выплатить неустойку за нарушение сроков заключения основного договора, предусмотренную п.5.4 предварительного договора, в сумме <...> руб. <...> коп.
Указанное сообщение было получено Васильевым О.В. 15.07.2014, однако, до настоящего времени аванс истцу не возвращен, сумма неустойки не выплачена. Истец просит суд:
взыскать с Васильева О.В. в его пользу задолженность по возврату суммы аванса в размере <...> руб. <...> коп, неустойки в размере <...>. <...> коп., государственную пошлину в размере 30 180 руб. 00 коп.
В судебном заседании истец – Ерькин В.П., отказался от исковых требований о взыскании с Васильева О.В. <...> рублей, просил в данной части производство по делу прекратить.
Определением Октябрьского районного суда г.Саранска от 22 августа производство по иску Ерькина В.П. к Васильеву О.В. о взыскании <...> рублей прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.
В судебном заседании истец – Ерькин В.П., исковые требования в части взыскания неустойки в размере <...> рублей и государственной пошлины в размере 7 160 рублей поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Васильева О.В. – Астайкин А.Ф., расчет неустойки, предоставленный истцом, не оспаривал, не возражал удовлетворить требования.
Выслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что между Васильевым О.В. и Ерькиным В.П. 28.01.2014г. заключен предварительный договор купли продажи недвижимого имущества.
В п.1.1 договора предусмотрено, что стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных в разделе 2 вышеназванного договора.
Согласно п.п. 2.1, 2.2 указанного договора в соответствии с условиями основного договора продавец обязался передать в собственность покупателя (продать), а покупатель обязался принять и оплатить недвижимое имущество - здание универмага Кочкуровского райпо, назначение: нежилое, общая площадь 739 кв.м, инв. № 1974, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Республика Мордовия, Кочкуровский район, с. <...>, ул. <...>, д. <...>, условный помер: <...>;
земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина, общая площадь 988 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Республика Мордовия, Кочкуровский район, село <...>, улица <...>, д. <...>, кадастровый номер: <...>.
В п.2.3 предварительного договора стороны определили общую продажную стоимость вышеназванного имущества в сумме <...> руб. <...> коп. Согласно п.3.1 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок не позднее 31.03.2014.
Пунктом 2.8. предварительного договора предусмотрено, что на момент его заключения вышеназванное недвижимое имущество является предметом залога по договору залога № 112027/0008-7.2 от 06.04.2011, заключенному с Мордовским РФ ОАО «Россельхозбанк» в обеспечение обязательств по кредитному договору № 112027/0008 от 06.04.2011.
На момент заключения предварительного договора вышеназванное недвижимое имущество обременено ипотекой в пользу банка.
В п.п. 4.1.3 предварительного договора указано, что продавец берет на себя обязательства в срок не позднее 31.03.2014 обеспечить погашение регистрационной записи об ипотеке путем представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления продавца и банка.
В п.п. 4.2.2 предварительного договора указано, что покупатель берет на себя обязательство в срок не позднее 31.01.2014 оплатить продавцу <...> руб. <...> коп. в качестве аванса. Согласно расписке от 29.01.2014г. истцом был выплачен аванс Васильеву О.В. в сумме <...> руб. <...> коп.
Пунктом 5.4. предварительного договора предусмотрено, что за нарушение сроков заключения основного договора, указанных в п. 3.1 договора, с виновной стороны другая сторона вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,05% от общей продажной стоимости имущества, указанной в п.2.3 договора, за каждый календарный день просрочки.
Согласно выписам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.07.2014г. собственником здания универмага Кочкуровского райпо, земельного участка площадью 988 кв.м., расположенных по адресу: Республика Мордовия, Кочкуровский район, с.<...>, ул.<...>, д.<...>, является Васильев О.В.; на вышеназванное недвижимое имущество установлено ограничение (обременение) права – ипотека в пользу ОАО «Россельхозбанк».
Согласно сообщению ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» Мордовский региональный филиал от 17.06.2014г. в адрес Васильева О.В., снятие обременения с объектов недвижимости, являющихся предметом залога, возможно при полном выполнении заемщиком обязательств перед банком.
08.07.2014 истцом в адрес Васильева О.В. было направлено сообщение об отказе от заключения основного договора купли-продажи, в которым он просил возвратить ему аванс в сумме <...> руб. <...> коп., уплаченный по предварительному договору, и выплатить неустойку за нарушение сроков заключения основного договора, в сумме <...> руб. <...> коп.
Указанное сообщение было получено Васильевым О.В. 15.07.2014.
Согласно ст. 429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 330 ГК Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Но требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании установлено, что 28.01.2014г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли продажи недвижимого имущества. В указанном договоре оговорен срок заключения основного договора купли продажи имущества, цена имущества, в так же уплата неустойки за нарушение сроков заключения основного договора купли-продажи имущества. Во исполнение условий предварительного договора истцом передано ответчику по расписке аванс в размере <...> рублей.
До настоящего времени основной договор купли продажи вышеуказанного недвижимого имущества сторонами не заключен.
Согласно расчету истца сумма неустойки за нарушение сроков заключения основного договора составила в размере <...> рублей, что не оспаривается стороной ответчика и берется судом за основу решения.
Суд разъяснил сторонам требования статьи 56 ГПК Российской Федерации, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством. Других доказательств суду не представлено.
С учетом всех обстоятельств дела, исследовав в совокупности все доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 7160 рублей, оплаченных при подаче иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ерькина В.П. к Васильеву О.В. о взыскании неустойки, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с Васильева О.В. в пользу Ерькина В.П. неустойку в размере <...> рублей и государственную пошлину в размере 7 160 (семь тысяч сто шестьдесят) рублей.
Всего: <...> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Мордовия в месячный срок со дня вынесения мотивированного решения через Октябрьский районный суд г.Саранска.
Председательствующий: В.Н.Светкина
Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2014года
Судья В.Н.Светкина
