Дата принятия: 22 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2014 года Пос.Одоев
Одоевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Мелешкова А.А.,
при секретаре Щупловой А.Л.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Браги В.И. и Пархоменко О.Н. к ответчику Белоусовой А.И., третьим лицам: администрации МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, Управлению Федеральной миграционной службы РФ по Тульской области о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
Браги В.И. и Пархоменко О.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2доли в праве каждому, жилой дом № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м..
Браги В.И. и Пархоменко О.Н. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят признать Белоусову А.И., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
При этом ссылается на то, жилой дом Браги В.И. и Пархоменко О.Н. приобрели у Белоусовой А.И. на основании договора купли-продажи земельных участков с жилым домом и надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области №, в пункте 9 которого указано, что Белоусова А.И. в этом доме будет зарегистрирована до ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом доме в настоящее время значится зарегистрированной Белоусова А.И. - с ДД.ММ.ГГГГ, которая не является членом семьи Браги В.И. и Пархоменко О.Н. , не ведет с ними общее хозяйство, не оплачивает с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени коммунальные услуги, не проживает в принадлежащем им доме с даты его продажи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, постоянно проживает в другом населенном пункте, но где именно им не известно.
Истцы полагают, что Белоусова А.И. утратила право пользования принадлежащим Браги В.И. и Пархоменко О.Н. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Представитель истцов, по доверенности Ермилов В.В., в судебное заседание требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Место жительство ответчика Белоусовой А.И. неизвестно, в связи с чем судом в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат Лукьянов С.С. в качестве представителя ответчика.
Представитель ответчика, адвокат Лукьянов С.С. в судебном заседании с требованиями не согласилась, полагает, что поскольку местонахождение Белоусовой А.И. неизвестно, и неизвестна причина по которой Белоусова А.И. не снимается с регистрационного учета.
Представитель администрации МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, по доверенности Гундарова Н.Г. в судебное заседание не явилась, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, возражений по иску не имеет.
Представитель Управления Федеральной миграционной службы по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителя истцов, показания свидетеля ФИО1, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Согласно статье 27 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользование данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освободит указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании, в том числе, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Договором купли-продажи земельного участка с расположенным на нем недвижимостью от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1, действующим по доверенности в интересах Белоусовой А.И. с одной стороны и Тимошиной О.А., действующей в интересах Браги В.И. и Пархоменко О.Н. , свидетельствами о государственной регистрации права серии № выданными ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается право собственности Браги В.И. и Пархоменко О.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Из п. 9 указанного договора купли-продажи следует, что продавец Белоусова А.И. будет зарегистрирована и проживать по ДД.ММ.ГГГГ.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1, представлявший интересы Белоусовой А.И. при заключении договора купли-продажи, показал, что Белоусова А.И. ему лично говорила, что обязывается сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ и именно на этих условиях был заключен договор купли-продажи. Ему неизвестно по каким причинам Белоусова А.И. не снялась с регистрационного учета.
Как следует из справок, выданных администрацией МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ за № и № по в <адрес> зарегистрированы по месту жительства Белоусова А.И. – с ДД.ММ.ГГГГ года, она по данному адресу не проживает и местонахождение не известно.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на данное жилое помещение у истцов возникло с момента государственной регистрации права, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не являются членом семьи Браги В.И. и Пархоменко О.Н. и не ведет с ним совместное хозяйство. Несмотря на постоянную регистрацию в указанном жилом помещении, ответчик Белоусова А.И. длительное время не проживает в нем, выехала в другое место жительства, коммунальные платежи не вносит, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, и местонахождение ее неизвестно.
Кроме этого, в соответствии с действующим законодательством сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Согласно названному Закону органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства. Именно поэтому регистрационный учет не может носить разрешительного характера и не должен приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место пребывания и жительства.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Белоусова А.И. сама, в добровольном порядке выехала со спорной жилой площади и не исполнила установленную в договоре от ДД.ММ.ГГГГ обязанность сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.
Сохраняя регистрацию в жилом помещении и не используя его по назначению – для проживания, ответчик злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил свое право на пользование спорным жилым помещением. В связи с этим требование истцов о признании Белоусовой А.И. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.
Снятие граждан с регистрационного учета, в соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 № 512, от 14.02.1997 г. № 172, от 16.03.2000 г. № 231, от 14.08.2002 №599, от 22.12.2004 №825, от 28.03.2008 №220), производится органами регистрационного учета. Одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учета является выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом вопрос о сохранении за Белоусовой А.И. права пользования жилым помещением на определенный срок не рассматривается, так как ответчик длительное время не проживают в данном жилом помещении и местонахождения ее неизвестно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
требование Браги В.И. и Пархоменко О.Н. удовлетворить.
Признать Белоусову А.И. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.А.Мелешков
