Дата принятия: 22 августа 2014г.
2-3864/14
Решение
Именем Российской Федерации
22 августа 2014 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мартыновой Н. Н., при секретаре Хаернасовой А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саетова К.С. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Саетов К. С., обратился в суд с иском о признании права собственности на пристрой к жилому дому под литером Б1, расположенный в домовладении по адресу: <адрес> Домовладение состоит из жилых домов под литерами А, А1, а2, Б, Б1, расположено на земельном участке площадью 768 кв.м. с кадастровым номером №.
Истец, Саетов К. С., в суд не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца - Рафиков Р. М., исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа Мухаметянова А. X., исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать.
Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, Саетов К.С., является собственником земельного участка площадью 768 кв.м., с кадастровым номером № и расположенных на нем жилых домов под литерами А, А1, а2, Б по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г., Свидетельствами о государственной регистрации права № г., Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ г.
В период с 2005-2012 г.г., в целях улучшения жилищных условий, истцом, своими силами и за свой счет был возведен пристрой к имеющемуся жилому дому под литером Б1, на вышеуказанном земельном участке без соответствующего разрешения.
Однако в целях оформления права собственности на вышеуказанный пристрой истцом пройдена вся процедура узаконения, предусмотренная действующим законодательством РФ. Им получены следующие согласования:
1. План границ земельного участка
2. Технический паспорт домовладения
3. Техническое заключение
4. Заключение МЧС
5. Градостроительное заключение
6. Кадастровый паспорт земельного участка
7. Акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями-соседями.
Также необходимо отметить, что истец добросовестно пользуется домовладением, облагораживает придомовую территорию, оплачивает все счета за коммунальные услуги.
Каких либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка ни с кем не имеется.
Согласно ст.ст. 11, 12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судами, в частности путем признания права. Для этого Саетов К. С., обращается в суд, чтобы иметь возможность на признание права собственности на пристрой к жилому дому под литером Б1, расположенный на земельном участке площадью 768 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. Конституции РФ, органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением МУ «Управление пожарной охраны ГО г. Уфа», техническим заключением.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Таким образом, суд считает необходимым признать за Саетовым К.С. право собственности на пристрой к жилому дому.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за Саетовым К.С. право собственности на пристрой к жилому дому под литером Б1 (общей площадью жилого помещения – 19,8 кв.м.), расположенный в домовладении по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца через Ленинский районный суд г. Уфы.
Судья: Н. Н. Мартынова
