Дата принятия: 22 августа 2014г.
Дело № 2 –3358/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Ленинск-Кузнецкий 22 августа 2014 года
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Ромасюк А.В.
При секретаре Шохиной Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коняхиной И. Б. к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица Коняхина И.Б. обратилась в Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, площадью- 1028,00 кв.м.
Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области <дата>, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации <номер>.
На данном земельном участке расположено нежилое здание, общей площадью 1342,9кв.м., принадлежащее истцу на праве собственности, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области <дата>, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации <номер>.
В 2006 году она обратилась в Администрацию г.Ленинска-Кузнецкого с заявлением о выдаче разрешения на строительство пристроя к зданию по адресу: <адрес>. Истцом частично были собраны необходимые согласования.
В 2010 году после завершения реконструкции, на здание и пристрой был изготовлен технический паспорт, с обозначением выстроенного пристроя (А1), а также проведено обследование ООО «Геотехника» и выдан технический отчет по инженерно-техническому обследованию здания по адресу: <адрес>, согласно которому все конструкции после реконструкции здания находятся в исправном состоянии, возможна дальнейшая эксплуатация здания.
Стоимость выстроенного пристроя в ценах 2014 года составила 9069056,00руб.
Дополнительно был изготовлен технический отчет по инженерно-геологическим изысканиям земельного участка по адресу: <адрес>.
С администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа была согласована и исполнена в полном объеме, планировочная схема земельного участка по адресу: <адрес>.
Справкой от <дата> <номер> управление архитектуры и градостроительства указало, что градостроительные требования при реконструкции объекта не нарушены.
Просит суд прекратить право собственности Коняхиной И. Б. на здание, назначение: нежилое здание, 3-этажный, общая площадь 1342,9кв.м., <номер>, ЛитА1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с кадастровым номером <номер>
Признать право собственности за Коняхиной И. Б. на объект недвижимости, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, нежилое здание, состоящее из трех этажей, общей площадью 1852,8кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истица Коняхина И.Б. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.
В судебном заседании представители истца Попов И.Н., Яковлева Е.Л., выступающие на основании доверенностей, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика- администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Дядин А.К., вступающий на основании доверенности, исковые требования не признал.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1, 3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права, Коняхина И.Б. является собственником нежилого 3-этажного здания, общей площадью 1342,9кв.м., <номер>, лит.А1, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, площадью- 0,1028га. (л.д.6-7).
Из акта <номер> о выборе площадки (трассы) от <дата>, усматривается, что истцом частично были оформлены согласования различных служб на возведение пристроя к зданию на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Начальником отдела ГПН г.Ленинска-Кузнецкого <дата> дано заключение по выбору площадки (трассы) для строительства, согласно которому строительство пристроя к зданию по адресу <адрес> в <адрес> согласовывается при выполнении определенных условий.
Согласно ответу УАГ администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от <дата> <номер> на заявление Коняхиной И.Б., оформление и выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на объект капитального строительства - 3-этажное нежилое здание, расположенного на территории земельного участка по адресу: <адрес> управлением архитектуры и градостроительства администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа не представляется возможным в связи с непредоставлением необходимого пакета документов согласно п.З ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
При этом, как усматривается из технического паспорта на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, по состоянию на <дата>, в результате реконструкции здания его площадь увеличилась и составляет 1852,8кв.м.
Согласно техническому отчету по инженерно-техническому обследованию здания по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Геотехника», все конструкции после реконструкции здания находятся в исправном состоянии, возможна дальнейшая эксплуатация здания.
Как усматривается из справки УАГ администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от <дата> <номер>, согласно генеральному плану и карте градостроительного зонирования г.Ленинска-Кузнецкого испрашиваемый земельный участок по <адрес> расположен в зоне обслуживания и деловой активности городского центра (Ц-1.1). Размещение объекта недвижимости в зоне обслуживания и деловой активности городского центра (Ц-1.1) допускается и относится к основному виду разрешенного использования. Градостроительные требования при реконструкции объекта не нарушены.
Таким образом, судом установлено, что собственником земельного участка по <адрес> в <адрес>, предпринимались меры к легализации реконструкции здания, реконструкция здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, после реконструкции здание находится в исправном состоянии, возможна дальнейшая эксплуатация здания, судом не установлено, что реконструкция здания создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
С учетом изложенного суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Коняхиной И.Б. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коняхиной И. Б. к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности удовлетворить в полном объеме.
Прекратить право собственности Коняхиной И. Б. на 3-этажное здание, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое здание, общей площадью 1342,9кв.м., <номер>, ЛитА1, с кадастровым номером <номер>
Признать право собственности Коняхиной И. Б., <дата> года рождения, на объект недвижимости - нежилое здание, состоящее из трех этажей, общей площадью 1852,8кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья подпись
Верно
Судья Ромасюк А.В.
