Дата принятия: 22 августа 2014г.
к делу № 2-3842/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Сочи ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,
при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Трошкиной Г.П., Трошкина В,П к Кудрявцеву В.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, признании недействительными результаты межевания земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Трошкина Г.П. и Трошкин В.П. обратились в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 1028 кв.м с кадастровым номером №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, путем аннулирования сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 625 кв.м, расположенного по <адрес> Центрального района города Сочи в государственном кадастре недвижимости; признании недействительными результате межевания земельного участка с кадастровым номером №.
В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками по 1/3 доли жилого <адрес>. Другим участником общей долевой собственности является Терентьева Л.С., доля которой в общем имуществе составляет 1/3. Фактически, указывают истцы, в их пользовании находится жилой дом литер «А» общей площадью 72,5 кв.м, в пользовании Терентьевой Л.С. жилой дом литер «Б» общей площадью 41,5 кв.м. Жилой дом литер «А», находящийся в их пользовании расположен на земельном участке площадью 1028 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов. Жилой дом литер «Б», находящийся в пользовании Терентьевой Л.С., расположен на земельном участке площадью 554 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным видом использования - индивидуальное жилищное строительство. В мае 2012 года, указывают истцы, они решили установить место расположения земельного участка, его площадь и координаты, для последующей подготовки схемы размещения и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет по уточненным сведениям. В связи с чем, что ими для проведения кадастровых работ, была привлечена геодезическая организация, была определена площадь земельного участка по координатам МСК 23, а также установлено наличие пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и №, с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 625 кв.м, принадлежащего Кудрявцеву В.Н.
Как указывают истцы, земельный участок ответчика расположен по <адрес> и никогда не являлся смежным с их земельным участком, в связи с чем в 2012 году они обратились в правоохранительные органы с заявлением по факту мошеннических действий Кудрявцева В.Н., в отношении которого было возбуждено уголовное дело по ч.4 ст.159 УК РФ, и приговором суда от ДД.ММ.ГГГГ Кудрявцев В.Н. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ. В ходе рассмотрения уголовного дела, указывают истцы, установлено, что при проведение землеустроительных работ, границы земельного участка ответчика, были определены и постановлены на государственный кадастровый учет на основании поддельного правоустанавливающего документа, в связи с чем осуществление кадастрового учета изменений земельного участка, принадлежащего им, не предоставляется возможным, так как его фактические границы накладываются на кадастровые границы земельного участка ответчика, неправомерно поставленного на кадастровый учет на основании поддельного правоустанавливающего документа.
В судебном заседании представитель истцов, по доверенности Благополучный Д.А., исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, в уточнение исковых требований просил о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 625 кв.м, расположенного по <адрес>; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю аннулировать кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № признав площадь земельного участка ориентировочной, подлежащей учету по результатам межевания. Настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения.
Ответчик Кудрявцев В.Н. в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Пунктом 1 ст.167 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Согласно ст.13 ГПК РФ вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Учитывая изложенное, руководствуясь п.4 ст.167 ГПК РФ, а также принимая во внимание разумность сроков рассмотрения гражданского дела, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В назначенное судебное заседание не явился представитель третьего лица – Сочинского отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, а представленном суду отзыве на исковое заявление просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение вопроса по существу оставил на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством РФ.
Привлеченный судом к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель администрации города Сочи в назначенное судбеное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Суд, выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования, с учетом их уточнения, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Как установлено судом, следует из материалов дела, Трошкин В.П. и Трошкина Г.П. являются собственниками (по 1/3 доли) жилого <адрес> Сочи, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №.
Другим участником общей долевой собственности является Терентьева Л.С., доля которой в общем имуществе составляет 1/3, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Сочинского нотариального округа, зарегистрировано в реестре за номером №.
Также в пользовании Трошкина В.П. и Трошкиной Г.П. находится жилой дом литер «А» общей площадью 72,5 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1028 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов.
В пользовании Терентьевой Л.С. находится жилой дом литер «Б» общей площадью 41,5 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 554 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным видом использования – индивидуальное жилищное строительство.
Сведения о границах земельного участка площадью 1028 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0205033:582 и земельного участка площадью 554 кв.м, с кадастровым номером № в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 625 кв.м, расположенный по <адрес>, принадлежит Кудрявцеву В.Н., что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Приговором Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ Кудрявцев В.Н. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ, то есть совершение мошеннических действий, хищение чужого имущества путем обмана, совершенного группой лиц по предварительному сговору, в особо крупном размере путем незаконного безвозмездного приобретения, на основании подложных документов, права на чужое имущество, земельный участок с кадастровым номером № площадью 625 кв.м, расположенного по <адрес>, из земель, принадлежащих муниципальному образованию города-курорта Сочи.
В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
На основании ст.11 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ст.5 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
Статьей 7 Федерального закона от 24.07.2007года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрен перечень состава сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.
В силу ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно разделу 2 Инструкции по межеванию земель, утверждённой Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года, межевание земель, среди прочего, включает в себя: уведомление собственников, владельцев и пользователей размежёвываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежёвываемых земельных участков.
Разделом 8 Инструкции предусмотрено, что собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее, чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ. Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.
Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежёвываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежёвываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (раздел 9 Инструкции).
Аналогичные требования закреплены в подпункте 3 пункта 6, подпункте 4 пункта 9.1, пунктах 11, 12, 14.1 и 14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утверждённых руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17.02.2003 года.
Указанное регулирование процедуры межевания направлено на обеспечение взаимных интересов собственников смежных земельных участков.
В соответствии со ст.40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В ходе проведения работ по установлению на местности площади и координат, для последующей подготовки схемы размещения и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет по уточненным сведениям, кадастровым инженером было установлено наличие пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и №, с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 625 кв.м, принадлежащего Кудрявцеву В.Н., что подтверждается заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ года.
У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению кадастрового инженера, так как его выводы обоснованы и подтверждаются иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Как установлено судом, границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 625 кв.м, принадлежащего Кудрявцеву В.Н., при постановке на государственный кадастровый учет проходили согласование только с Управлением архитектуры и градостроительства, без согласования границ со смежными землепользователями - Трошкиным В.П. и Трошкиной Г.П.
Кроме того, как установлено вступившим в законную силу приговором Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ оформление права на земельный участок с кадастровым номером № площадью 625 кв.м, расположенного по <адрес>, за Кудрявцевым В.Н., осуществлено на основании подложного правоустанавливающего документа. Границы земельного участка определены и постановлены на государственный кадастровый учет на основании подложной схемы размещения, в связи с чем, осуществление кадастрового учета изменений земельного участка принадлежащего истцам, в настоящее время не предоставляется возможным, так как его фактические границы накладываются на кадастровые границы земельного участка ответчика, сведения о которых неправомерно внесены в Государственный кадастр недвижимости.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.2 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу ч.2 ст.28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.
В соответствии с п.1 ст.28 Земельного кодекса РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Согласно п.1 ст.30 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию: без предварительного согласования мест размещения объектов; с предварительным согласованием мест размещения объектов.
В силу ст.60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Трошкиной Г.П., Трошкина В,П к Кудрявцеву В.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, признании недействительными результаты межевания земельного участка - удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 625 кв.м, расположенного по <адрес>
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю аннулировать кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № расположенного по <адрес>, признав площадь земельного участка ориентировочной, подлежащей учету по результатам межевания.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов
Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ года.
