Дата принятия: 22 августа 2014г.
Дело № 2-842(1)2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22.08.2014 г. г.Новоузенск
Новоузенский районный суд Саратовской области в составе :
председательствующего судьи Денисова В.А.
при секретаре Чапрасовой Т.Н.,
с участием адвоката Колманова М.С., представившего удостоверение № 918 и ордер № 29, представляющий интересы ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гамаюнова А.А. к Галимову А.М. о понуждении заключить основной договор купли-продажи на основании предварительного соглашения, -
У С Т А Н О В И Л :
Гамаюнов А.А. обратился в районный суд с иском к Галимову А.М. о понуждении заключить основной договор купли-продажи на основании предварительного соглашения, обосновав свои требования тем, что между ним и ответчиком 02.08.2011 г. было достигнуто соглашение о продажи нежилого строения, расположенное по адресу : <адрес> Данное соглашение было оформлено в виде расписки, по которой ответчик получил от него деньги в размере 125000 рублей. Договор купли-продажи не заключали, так как у ответчика не все документы были оформлены, подтверждающие право собственности. В последствие ответчик стал от него скрываться и уклоняться от заключения основного договора. 27.05.2014 г. он в адрес ответчика направил претензию, с предложением заключить в месячный срок основной договор купли-продажи нежилого строения. Однако до настоящего времени ответчик уклоняется заключить основной договор. Просит суд обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи нежилого помещения (овчарни) общей площадью 670 кв.м., расположенное по адресу : <адрес>
Свидетели Чепрасов В.М. и Бесшапошников С.В. подтвердили показания истца о том, что 125000 рублей передали ответчику по расписке.
Ответчик Галимов А.М. в судебном заседании с иском Гамаюнова А.А. не согласился, обосновав свои доводы тем, что разговор был не по поводу кошары, а на другое строение. Они договорились на временное пользование кошарой. Затем истец на хуторе отрезал свет и стал пользоваться как собственник. О продажи кошары какой-либо договоренности не было. Получение от истца деньги в сумме 125000 рублей по расписке не оспаривает. Просит суд в иске Гамаюнову А.А. отказать.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 02.08.2011 г. между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о продажи нежилого строения - овчарня, общей площадью 670 кв.м., расположенное по адресу : <адрес> Данное соглашение было оформлено в виде расписки, по которой ответчик получил от истца деньги в размере 125000 рублей. На момент заключения соглашения (02.08.2011 г.) ответчик не был собственником спорного нежилого строения. Ответчик стал собственником спорного нежилого строения только 11.08.2013 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.
Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются материалами дела.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из содержания и смысла приведенной нормы следует, что продавец должен быть собственником вещи (товара), т.к. поскольку договор купли-продажи приводит к переходу права собственности, продавец сам должен иметь это право.
Таким образом, учитывая, что ответчик по настоящему делу не являлся собственником спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что ответчик не имея права собственности на спорный объект недвижимости, не вправе был им распоряжаться.
Отсюда в удовлетворении иска Гамаюнова А.А. к Галимову А.М. о понуждении заключить основной договор купли-продажи на основании предварительного соглашения, следует отказать.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении искового заявления Гамаюнова А.А. к Галимова А.М. о понуждении заключить основной договор купли-продажи на основании предварительного соглашения - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья : / В.А. Денисов. /
