Дата принятия: 22 августа 2014г.
Дело № 2-838/2014 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 августа 2014 года
Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Вольтер Г.В.,
при секретаре Шаумаровой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пеункова О.А. к администрации МО «Багратионовский муниципальный район», филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области о снятии земельного участка с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Пеунков О.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ххх, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская область, ххх район, п. ххх, ул. ххх, х, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под обслуживание индивидуального жилого дома. В процессе уточнения данного земельного участка было выявлено, что межевание участка невозможно, так как участок накладывается на геодезический земельный участок с кадастровым номером ххх, разрешенное использование: для огородничества, расположенный по адресу: Калининградская область, ххх район, п. ххх, ул. ххх, х. Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области было отказано в снятии с учета земельного участка с кадастровым номером ххх, так как он имеет статус «ранее учтенный», рекомендовано обратиться в суд.
Пеунков О.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Войнилович С.В. поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель администрации МО «Багратионовский муниципальный район» по доверенности Коршунова В.А. в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, пояснив, что иного способа, иначе как по решению суда, для снятия с учета земельного участка с кадастровым номером ххх не имеется. Этот участок ранее предоставлялся в аренду истцу. Постановлением от ххх года право аренды истца на участок ххх было прекращено. Больше спорный земельный участок никому не предоставлялся.
Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просят дело рассмотреть в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ранее учтенные земельные участки - это земельные участки, государственный кадастровый учет которых был осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения. Такие земельные участки считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре.
В соответствии с п. 2 ст. 25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости.
На основании ч. 4, 5 ст. 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.
Согласно статье 45 Закона о кадастре, государственный кадастровый учет объектов недвижимости, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом
Аналогичная норма содержалась в п. 2 ст. 7 Федерального закона РФ от 02.01.2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".
Особенности осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости предусмотрены в п. 3, 4 ст. 24 Закона о кадастре, а именно, учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления на основании таких документов в срок не более чем три рабочих дня со дня их поступления в орган кадастрового учета.
Таким образом, процедура снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, сведения о котором не носят временный характер, по заявлению правообладателя действующим законодательством не предусмотрена.
Согласно положению ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ххх года Пеункову О.А. на основании постановления Нивенской сельской администрации Багратионовского района № хх был предоставлен земельный участок в п. ххх, ххх района площадью 0,12 га в аренду под строительство индивидуального жилого дома с последующим предоставлением в собственность.
Вышеуказанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером ххх, с разрешенным использованием под обслуживание индивидуального жилого дома.
В настоящее время Пеунков О.А. является собственником жилого дома, общей площадью 60,5 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская область, ххх район, п. ххх, улица ххх, дом х, и земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером ххх, с разрешенным использованием под обслуживание индивидуального жилого дома, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии ххх № ххх и 39-ххх соответственно (л.д. ххх).
В процессе уточнения границ земельного участка с кадастровым номером ххх выявлено, что межевание данного участка невозможно, так как участок накладывается на геодезический земельный участок с кадастровым номером ххх с разрешенным использованием - для огородничества.
Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области было отказано в снятии с учета земельного участка с кадастровым номером ххх, так как он имеет статус «ранее учтенный».
Как пояснила в судебном заседании представитель администрации МО «Багратионовский муниципальный район», земельный участок с кадастровым номером ххх ранее предоставлялся в аренду также Пеункову О.А. Постановлением от ххх года право аренды истца на участок ххх было прекращено. Больше спорный земельный участок никому не предоставлялся. Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела постановлениями администрации МО «Багратионовский городской округ».
Оценивая обоснованность предъявленных требований о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ххх, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца не имеется.
Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к выводу о том, что в данном случае основанием к снятию земельного участка с кадастрового учета является не совершение кадастровым органом действий, свидетельствующих о необоснованной постановке на учет, а решение суда как самостоятельное основания для снятия земельного участка с кадастрового учета, в связи с возникновением ситуации, в результате которой истец не имеет возможности регистрации права на вновь образованный земельный участок под дом и его обслуживание, что в дальнейшем приведет к нарушению прав собственника.
Истцом исчерпаны возможности разрешения спора во внесудебном порядке, его обращения в компетентные органы с целью урегулирования возникшей ситуации, оставлены без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области снять с кадастрового учета земельный участок по адресу: Калининградская область, ххх район, п. ххх, улица ххх, х, с кадастровым номером ххх.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2014 года.
Судья: подпись
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья: Вольтер Г.В.
