Решение от 22 августа 2014 года

    Дело № 2 – 1725/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    22 августа 2014 года г.Тверь
 
    Центральный районный суд города Твери в составе
 
    председательствующего судьи Панасюк Т.Я.
 
    при секретаре Лучкине И.А.,
 
    с участием помощника прокурора Центрального района города Твери Тагирова Р.Р.,
 
    представителя истца Администрации города Твери и третьего лица Администрации Центрального района города Твери Краюхиной С.В.,
 
    представителя третьего лица Департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери Салтыковой А.И.,
 
    представителя третьего лица МКУ города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» Жукова Д.С.,
 
    представителя третьего лица ОАО «Тверская швейная фабрика» Иванюта Э.С.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску Администрации города Твери к Уразбаковой Ю.Я., Мейзит С.В. о прекращении права пользования жилым помещением, истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения без предоставления другого жилого помещения,
 
у с т а н о в и л:
 
        Администрация города Твери обратилась в суд с иском к Уразбаковой Ю.Я., Мейзит С.В., в котором просила прекратить право пользования ответчиков жилым помещением – <адрес>, истребовать из незаконного владения ответчиков указанное жилое помещение путем выселения без предоставления им другого жилого помещения.
 
        Впоследствии истцом были изменены заявленные требования и в связи с тем, что Уразбакова Ю.Я. переехала в другую комнату <адрес>, истец в окончательной редакции искового заявления просил прекратить право пользования Уразбаковой Ю.Я. жилым помещением – <адрес> истребовать из ее незаконного владения указанное жилое помещение путем выселения без предоставления другого жилого помещения.
 
        При этом, отказа от ранее заявленных к Мейзит С.В. исковых требований не последовало, производство по делу в указанной части не прекращено.
 
        В обоснование заявленных исковых требования Администрация города Твери ссылалась на то, что занимаемая ответчиками комната относится к муниципальному жилищному фонду. Ответчики проживают в ней в отсутствие законных к тому оснований. Использование ответчиками спорного жилого помещения ущемляет права собственника жилого помещения. Предписание МКУ города Твери «УМЖФ» ответчики предупреждались о необходимости освобождения незаконно занимаемого жилого помещения, однако до настоящего времени его не освободили, в связи с чем собственник муниципального жилищного фонда обратился в суд с рассматриваемым иском.
 
        Представитель истца Администрации города Твери и третьего лица Администрации Центрального района города Твери Краюхина С.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.
 
    Ответчики Уразбакова Ю.Я. и Мейзит С.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.
 
    Представитель третьего лица Департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери Салтыкова А.И. в судебном заседании заявленные исковые требования считала законными и обоснованными, просила их удовлетворить.
 
    Представитель третьего лица МКУ города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» Жуков Д.С. в судебном заседании также заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
 
    Представителя третьего лица ОАО «Тверская швейная фабрика» Иванюта Э.С. в судебном заседании разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда, пояснила, что по соглашению с МУП «Тверь-Общежития» фабрике было предоставлено несколько комнат в общежитии для предоставления работникам фабрики. В настоящее время в <адрес> проживает одна Уразбакова Ю.Я., отселить которую они возможности не имеют, она до настоящего времени является их работником. Мейзит С.В. уже длительное время проживает в <адрес>.
 
    Представитель третьего лица МУП «Тверь-Общежития», надлежащим образом извещенного о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.
 
    В связи с изложенным, принимая во внимание положения статьи 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков Уразбаковой Ю.Я. и Мейзит С.В., а также представителя третьего лица МУП «Тверь-Общежития».
 
    Выслушав представителя истца Администрации города Твери и третьего лица Администрации Центрального района города Твери, представителей третьих лиц Департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери, МКУ города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом», ОАО «Тверская швейная фабрика», исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные к Уразбаковой Ю.Я. исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению, в исковых требованиях к Мейзит С.В. надлежит отказать, суд приходит к следующим выводам.
 
    Как установлено в судебном заседании и подтверждено выпиской из реестра муниципальной собственности города Твери, комнаты <адрес> относятся к муниципальной собственности города на основании постановления Главы города Твери № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения комитета по управлению имуществом города Твери № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    При рассмотрении дела на оснований пояснений сторон установлено, что на данный момент в жилом помещении - <адрес> проживает ответчик Уразбакова Ю.Я. Ответчик Мейзит С.В. в <адрес> в настоящее время не проживает.
 
    В соответствии со справками ОАО «Тверская швейная фабрика» от ДД.ММ.ГГГГ года, Уразбакова Ю.Я. и Мейзит С.В. работают в указанной организации в должности швеи 3 разряда. Из их заработной платы с сентября 2012 года производятся удержания за проживание в общежитии по адресу<адрес>.
 
    В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что Уразбакова Ю.Я. и Мейзит С.В. проживали в комнате <адрес> с сентября 2012 года. На иной срок вселения в муниципальное жилое помещение участвующие в деле лица не ссылались.
 
    При этом, как следует из указанных справок, а также актов осмотров жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года, изначально Уразбакова Ю.Я. и Мейзит С.В. проживали вдвоем в <адрес>.
 
    Удержания из заработной платы работников за проживание в общежитии фабрикой производятся во исполнение ранее заключенного между ОАО «Тверская швейная фабрика» и МУП «Тверь-Общежития» договора о возмещении затрат по содержанию жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого Фабрика возмещает Общежитию затраты в связи с проживанием в помещениях (в том числе <адрес>) работников фабрики.
 
    Из копии акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комнате № расположенной в <адрес>, присвоен новый номер № а комнате № в указанном доме - №
 
    Из копии паспорта и справки о регистрации ответчика Уразбаковой Ю.Я. следует, что она с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>
 
    Из копии паспорта ответчика Мейзит С.В. следует, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>
 
    Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
 
    Согласно положениям статьи 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
 
    Статья 60 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со статьей 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
 
    Поскольку с 1999 года спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, решение о предоставлении его в пользование с указанного времени должен был принимать собственник муниципального жилого фонда (орган местного самоуправления – Администрация города Твери).
 
    Из представленных сторонами и исследованных судом доказательств, оцененных в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, не усматривается, что решение полномочного органа о предоставлении Уразбаковой Ю.Я. и Мейзит С.В., жилой площади принималось.
 
    Спорные жилые помещения (как комната № так и комната № в <адрес>) предоставлены ответчикам после возникновения на них права муниципальной собственности, при этом доказательств наличия у МУП «Тверь-Общежития» либо ОАО «Тверская швейная фабрика» полномочий от собственника жилого фонда на заключение с гражданами договоров найма жилого помещения в материалах дела не имеется.
 
    Допустимых доказательств, указывающих на присвоение спорным жилым помещениям статуса служебного и закрепление его на каком-либо праве за ОАО «Тверская швейная фабрика», позволяющее данному лицу использовать его для проживания своих работников суду также не представлено.
 
    В связи с изложенным, суд при отсутствии доказательств обратного, приходит к выводу о том, что ответчики были вселены в спорное жилое помещение без законных к тому оснований.
 
    В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ).
 
    В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    Согласно справке ООО «ЕРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ года, начисления по оплате за найм жилого помещения в отношении спорной комнаты не производятся.
 
    Как усматривается из выписок из домовой книги, выданных ДД.ММ.ГГГГ МУП «Тверь-Общежития», в <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает.
 
    Из актов осмотра муниципального жилого помещения - <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанной комнате фактически проживает ответчик Уразбакова Ю.Я. одна. Правоустанавливающие документы на комнату отсутствуют.
 
    При рассмотрении дела установлено, ответчиком Уразбаковой Ю.Я. не оспаривалось, что она по настоящее время фактически занимает <адрес> которая ранее имела номер №
 
    В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав может осуществляться судом путем прекращения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
 
    Таким образом, поскольку ответчик Уразбакова Ю.Я. не приобрела законных оснований для пользования спорным жилым помещением (комнатой 159) и у нее отсутствовали законные основания для вселения, е право пользования жилым помещением подлежит прекращению и она обязана освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
    Само по себе проживание Уразбаковой Ю.Я. в спорном жилом помещении и внесение оплаты за проживание в пользу работодателя ОАО «Тверская швейная фабрика» правового значения для разрешения заявленных к ней требований не имеет, поскольку не свидетельствует о правомерности е вселения в муниципальное жилое помещение, законность которого собственник помещения отрицает.
 
    Как установлено при рассмотрении дела, ответчик Уразбакова Ю.Я. по настоящее время спорное жилое помещение не освободила. В связи с чем, она подлежат выселению по требованию собственника, который вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    Законных оснований для предоставления ответчику Уразбаковой Ю.Я. другого жилого помещения судом не установлено, стороны на них не ссылались.
 
    Вместе с тем, суд не усматривает законных основания для удовлетворения заявленных к Мейзит С.В. исковых требований.
 
    Статья 67 ГПК РФ предусматривает, что никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года №23 «О судебном решении» указывается, что решение является обоснованным только тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
 
    Ссылаясь в обоснование заявленных исковых требований на положения статей 35 ЖК РФ и 301 ГК РФ, истец указывал что ответчик, в том числе Мейзит С.В. продолжает пользоваться муниципальным жилым помещением при отсутствии согласия собственника на это.
 
    В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь ввиду, что собственник вправе истребовать свое имущество только от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.
 
    При рассмотрении дела судом достаточными доказательствами фактическое проживание Мейзит С.В. в <адрес> не подтверждено.
 
    Напротив, из исследованных судом материалов дела (справки ОАО «Тверская швейная фабрика» от ДД.ММ.ГГГГ года, актов осмотра муниципальных жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года) усматривается, что в комнате № вышеуказанного дома проживает одна Уразбакова Ю.Я., а в комнате № - Касимов К.С., Касимова Г.А., Касимова М.К., Касимова А.К., Касимов О.К.
 
    Иных доказательств фактического проживания на день рассмотрения дела судом ответчика Мейзит С.В. в спорном жилом помещении истцом в суд не представлено.
 
    При таких обстоятельствах, у суда не имеется законных оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных к Мейзит С.В., о прекращении права пользования жилым помещением, истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения без предоставления другого жилого помещения.
 
    В связи с изложенным, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в отношении ответчика Уразбаковой Ю.Я., в иске к Мейзит С.В. – надлежит отказать.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Администрации города Твери к Уразбаковой Ю.Я. о прекращении права пользования жилым помещением, истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить в полном объеме.
 
    Прекратить право пользования Уразбаковой Ю.Я. жилым помещением – <адрес>
 
    Истребовать из незаконного владения Уразбаковой Ю.Я. жилое помещение – <адрес> в пользу Администрации города Твери путем выселения Уразбаковой Ю.Я. из жилого помещения - <адрес> без предоставления ей другого жилого помещения.
 
    В удовлетворении заявленных Администрацией города Твери исковых требований к Мейзит С.В. о прекращении права пользования жилым помещением, истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения без предоставления другого жилого помещения – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий          Т.Я.Панасюк
 
    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года.