Дата принятия: 22 августа 2014г.
Дело № 2-609/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Советский 22 августа 2014г.
Советский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Рыбалкина А.А.,
с участием представителя истца Кулагиной Н.Н.,
представителя истца адвоката Баженова А.Н.,
при секретаре Багаевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности администрации Советского района к Черкес Н.Н. об освобождении земельного участка, взыскании арендной платы и пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципальной собственности администрации Советского района обратился в суд с иском к Черкес Н.Н. об освобождении земельного участка, взыскании арендной платы и пени, обосновывая его тем, что между администрацией Советского района, в лице департамента муниципальной собственности и индивидуальным предпринимателем Черкесом Н.Н. заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка (номер) от (дата), по которому ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером (-) из земель населенных пунктов, находящийся по (адрес), площадью (-) кв. м., под павильон, сроком до (дата). Письмом от (дата) (номер) департамент муниципальной собственности администрации Советского района уведомил ответчика об отказе от исполнения договора аренды. Такой отказ был направлен почтой, что подтверждается почтовым уведомлением. Таким образом, на сегодняшний день арендные отношения по договору аренды должны прекратиться в связи с отказом арендодателя от исполнения договора. В соответствии с договором аренды размер годовой арендной платы за участок составляет (-). На основании договора аренды, арендная плата должна вноситься ежеквартально пропорционально длине периода частями от вышеуказанной суммы согласно графику. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды в пункте (номер) договора аренды предусмотрена ответственность - в виде пени от суммы неуплаты за каждый день просрочки в размере (-) учетной ставкой банковского процента. Арендатор не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей в установленные сроки. Ответчику направлялось претензионное письмо от (дата) (номер). однако задолженность осталась непогашенной. Сумма непогашенной задолженности за период пользования с (дата) по (дата) составила (-) руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере (-) руб., задолженность по пене (-) руб. Арендатор Черкес Н.Н. утратил статус индивидуального предпринимателя с (дата). Истец просит суд обязать Черкеса Н.Н. освободить самовольно используемый им земельный участок с кадастровым номером (-) из земель населенных пунктов, находящийся по (адрес), площадью (-) кв.м., от находящегося на нем торгового павильона в течение 2 недель с момента вступления в силу решения суда и сдать указанный земельный участок департаменту муниципальной собственности администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по двустороннему акту приема-передачи в пригодном для использования состоянии в течение 2 недель с момента вступления в силу решения суда. Взыскать с Черкеса Н.Н. в пользу департамента муниципальной собственности администрации Советского района арендную плату в размере (-), пени в размере (-).
Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.
Представитель ответчика Черкеса Н.Н. - адвокат Баженов А.Н., назначенный судом в связи с неизвестностью его места жительства, иск не признал.
Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что между администрацией Советского района и индивидуальным предпринимателем Черкес Н.Н. (дата) был заключен договор аренды (номер), находящегося в государственной собственности земельного участка (далее Договор), согласно которому ответчику сроком с (дата) по (дата) был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером (-), общей площадью (-) кв.м., находящийся по (адрес) под павильон.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п (номер) Договора срок аренды участка установлен с (дата) по (дата).
В соответствии с договором аренды размер годовой арендной платы за участок составляет (-).
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором.
Письмом директора департамента муниципальной собственности администрации Советского района от (дата) (номер) Черкес Н.Н. был поставлен в известность об отсутствии намерения администрации продлевать с ним Договор, и ему было предложено до (дата) освободить участок и произвести оплату за аренду земельного участка за период с (дата) по (дата).
Однако ответчик участок не освободил, продолжает его использовать под обслуживание павильона, что подтверждается представленными истцом доказательствами, а именно актом обследования земельных участков под торговые павильоны (адрес) от (дата), согласно которого на арендованном Черкес Н.Н. земельном участке по (адрес) находится торговый павильон, а также ксерокопией фотографии торгового павильона, приложенной к акту.
Согласно сведений об индивидуальном предпринимателе, Черкес Н.Н., прекратил деятельность в качестве предпринимателя (дата).
Согласно расчету арендной платы за земельный участок, задолженность Черкес Н.Н. составляет (-), пени в размере (-).
При таких обстоятельствах дела, принимая во внимание то, что Черкес Н.Н. не исполнил обязательство по договору аренды земельного участка, не освободил земельный участок после истечения срока договора аренды, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
Государственная пошлина в размере (-), от уплаты которой истец был освобожден, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Департамента муниципальной собственности администрации Советского района ХМАО-Югры удовлетворить.
Обязать Черкеса Н.Н. освободить самовольно используемый им земельный участок с кадастровым номером (-) из земель населенных пунктов, находящийся по (адрес), площадью (-) кв. м., от находящегося на нем торгового павильона и сдать указанный земельный участок Департаменту муниципальной собственности администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по двустороннему акту приема-передачи в пригодном для использования состоянии в течение 2 недель с момента вступления в силу решения суда.
Взыскать с Черкеса Н.Н. в пользу Департамента муниципальной собственности администрации Советского района арендную плату в размере (-), пени в размере (-).
Взыскать с Черкеса Н.Н. в бюджет Советского района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры государственную пошлину в размере (-).
Решение может быть обжаловано в суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья А.А. Рыбалкин
