Решение от 22 августа 2014 года

    Дело № 2 – 1718/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    22 августа 2014 года г.Тверь
 
    Центральный районный суд города Твери в составе
 
    председательствующего судьи Панасюк Т.Я.
 
    при секретаре Лучкине И.А.,
 
    с участием помощника прокурора Центрального района города Твери Тагирова Р.Р.,
 
    представителя истца Администрации города Твери и третьего лица Администрации Центрального района города Твери Краюхиной С.В.,
 
    представителя третьего лица Департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери Салтыковой А.И.,
 
    представителя третьего лица МКУ города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» Жукова Д.С.,
 
    представителя третьего лица ОАО «Тверская швейная фабрика» Иванюта Э.С.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску Администрации города Твери к Раудцеп Е.И., Соловьевой З.С., Ивановой Ж.В. о прекращении права пользования жилым помещением, истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения без предоставления другого жилого помещения,
 
у с т а н о в и л:
 
        Администрация города Твери обратилась в суд с иском к Раудцеп Е.И., Соловьевой З.С., Ивановой Ж.В., в котором с учетом неоднократно внесенных изменений и дополнений в окончательной редакции иска просила прекратить право пользования ответчиков жилым помещением – <адрес>, истребовать из незаконного владения ответчиков указанное жилое помещение путем выселения без предоставления им другого жилого помещения.
 
    В обоснование заявленных исковых требования Администрация города Твери ссылалась на то, что занимаемая ответчиками комната относится к муниципальному жилищному фонду. Ответчики проживают в ней в отсутствие законных к тому оснований. Использование ответчиками спорного жилого помещения ущемляет права собственника жилого помещения. Предписание МКУ города Твери «УМЖФ» ответчики предупреждались о необходимости освобождения незаконно занимаемого жилого помещения, однако до настоящего времени его не освободили, в связи с чем собственник муниципального жилищного фонда обратился в суд с рассматриваемым иском.
 
        Представитель истца Администрации города Твери и третьего лица Администрации Центрального района города Твери Краюхина С.В. в судебном заседании заявленные исковые требования не поддержала в связи с добровольным исполнением. При этом, отказа от заявленных исковых требований не последовало.
 
    Ответчики Раудцеп Е.И., Соловьева З.С. и Иванова Ж.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.
 
    Представитель третьего лица Департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери Салтыкова А.И. в судебном заседании разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица МКУ города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» Жуков Д.С. в судебном заседании разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.
 
    Представителя третьего лица ОАО «Тверская швейная фабрика» Иванюта Э.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что по соглашению с МУП «Тверь-Общежития» фабрике было предоставлено несколько комнат в общежитии для предоставления работникам фабрики. В настоящее время в <адрес> никто не проживает, ключи от данной комнаты переданы МКУ города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом».
 
    Представитель третьего лица МУП «Тверь-Общежития», надлежащим образом извещенного о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.
 
    В связи с изложенным, принимая во внимание положения статьи 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков Раудцеп Е.И., Соловьева З.С. и Иванова Ж.В., а также представителя третьего лица МУП «Тверь-Общежития».
 
    Выслушав представителя истца Администрации города Твери и третьего лица Администрации Центрального района города Твери, представителей третьих лиц Департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери, МКУ города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом», ОАО «Тверская швейная фабрика», исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется, суд приходит к следующим выводам.
 
    Как установлено в судебном заседании и подтверждено выпиской из реестра муниципальной собственности города Твери, <адрес> относится к муниципальной собственности города на основании постановления Главы города Твери № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения комитета по управлению имуществом города Твери № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец ссылался на то, что ответчики по настоящее время проживают в муниципальном жилом помещении.
 
    Из ранее составленных актов осмотра жилого муниципального помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Раудцеп Е.И., Соловьева З.С. и Иванова Ж.В. проживали без правоустанавливающих документов в <адрес>.
 
    Впоследствии в связи с их переездом в комнату № указанного дома истец изменил ранее заявленные требования.
 
    Из копии акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, присвоен новый номер № а комнате № в указанном доме - №
 
    Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
 
    Согласно положениям статьи 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
 
    Статья 60 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со статьей 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
 
    Поскольку с 1999 года спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, решение о предоставлении его в пользование с указанного времени должен был принимать собственник муниципального жилого фонда (орган местного самоуправления – Администрация города Твери).
 
    Из представленных сторонами и исследованных судом доказательств, оцененных в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, не усматривается, что решение полномочного органа о предоставлении Раудцеп Е.И., Соловьевой З.С. и Ивановой Ж.В. жилой площади (комнаты) в <адрес> принималось.
 
    Комната в <адрес> предоставлена ответчикам после возникновения на нее права муниципальной собственности, при этом доказательств наличия у МУП «Тверь-Общежития» либо ОАО «Тверская швейная фабрика» полномочий от собственника жилого фонда на заключение с гражданами договоров найма жилого помещения в материалах дела не имеется.
 
    Допустимых доказательств, указывающих на присвоение спорным жилым помещениям статуса служебного и закрепление его на каком-либо праве за ОАО «Тверская швейная фабрика», позволяющее данному лицу использовать его для проживания своих работников суду также не представлено.
 
    В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ).
 
    В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    Согласно справке ООО «ЕРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ года, начисления по оплате за найм жилого помещения в отношении спорной комнаты не производятся.
 
    Как усматривается из выписок из домовой книги, выданных ДД.ММ.ГГГГ МУП «Тверь-Общежития», в <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает.
 
    Из акта осмотра муниципального жилого помещения - <адрес>, в отношении которой ранее были заявлены исковые требования, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что со слов жителя комнаты № Касимова К.С. установлено, что в комнате № проживают две девушки, их фамилии ему неизвестны, зовут их Н. и З.С.. Из акта осмотра муниципального жилого помещения - <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что со слов проживающей в комнате № Уразбаковой Ю.Я. установлено, что в комнате № проживает Пуглеева Н.А., которая уволилась со швейной фабрики, в комнате она находится не постоянно, приходит иногда, но ее не освободила и свои вещи не вывезла.
 
    Из акта осмотра комнаты № вышеуказанного дома, в отношении которой и заявлены исковые требования в их окончательной редакции, от ДД.ММ.ГГГГ года, комната № свободна, в ней никто не проживает, сотрудником МКУ г.Твери «УМЖФ» она опечатана, ключи переданы в МКУ г.Твери «УМЖФ».
 
    Из справок ОАО «Тверская швейная фабрика» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Раудцеп Е.И. в <адрес> не проживает. Соловьева З.С. ДД.ММ.ГГГГ была уволена из ОАО «Тверская швейная фабрика» по собственному желанию, из комнаты № выехала в день увольнения. Иванова Ж.В. ДД.ММ.ГГГГ уволена из ОАО «Тверская швейная фабрика» по собственному желанию, из комнаты № также выехала в день увольнения.
 
    В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав может осуществляться судом путем прекращения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
 
    Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
 
    Статья 67 ГПК РФ предусматривает, что никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года №23 «О судебном решении» указывается, что решение является обоснованным только тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
 
    Ссылаясь в обоснование заявленных исковых требований на положения статей 35 ЖК РФ и 301 ГК РФ, истец указывал, что ответчики продолжает пользоваться муниципальным жилым помещением при отсутствии согласия собственника на это.
 
    В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь ввиду, что собственник вправе истребовать свое имущество только от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.
 
    При рассмотрении дела судом достаточными доказательствами фактическое проживание Раудцеп Е.И., Соловьевой З.С. и Ивановой Ж.В. в комнате № (как и в ранее занимаемой ими комнате №) <адрес> не подтверждено. Представители истца и третьих лиц не оспаривали передачу ключей от комнаты № законному владельцу.
 
    При таких обстоятельствах, у суда не имеется законных оснований для удовлетворения исковых требований о прекращении права пользования жилым помещением, истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения без предоставления другого жилого помещения.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении заявленных исковых требований Администрации города Твери к Раудцеп Е.И. Соловьевой З.С., Ивановой Ж.В. о прекращении права пользования жилым помещением, истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения без предоставления другого жилого помещения - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий          Т.Я.Панасюк
 
    Мотивированное решение составлено 27.08.2014 года.