Дата принятия: 22 августа 2014г.
к делу № 2-4548/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Сочи ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.
при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Авджяна А.Г. к ООО «ИДА» о признании договоров долевого участия в строительстве заключенными, понуждении осуществить государственную регистрацию договоров долевого участия в строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Авджян А.Г. обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением об обязании ООО «ИДА» обратиться в Центральный отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю в городе Сочи с заявлением о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного № от ДД.ММ.ГГГГ года, договора долевого участия в строительстве многоквартирного № от ДД.ММ.ГГГГ года, договора долевого участия в строительстве многоквартирного № от ДД.ММ.ГГГГ года, договора долевого участия в строительстве многоквартирного № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенных между ООО «ИДА» и Авджяном А.Г.; обязании Центральный отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю
в городе Сочи зарегистрировать данные договоры.
В обоснование исковых требований указал что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ИДА» заключены договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов №, № №, № №, № № предметом которых является обязанность ответчика зарегистрировать настоящие договора, в установленном законом порядке в Центральном отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю в городе Сочи в течении трех месяцев с момента их подписания, а также в предусмотренный договорами срок осуществить строительство многоквартирных домов силами специализированных строительных организаций, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства. Согласно п. 2.2 и п.4.1.2. договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома, указывает истец, регистрацию данных договоров должен осуществлять ответчик.
Однако, ответчик регистрацию договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов не осуществил. Правомерность заключения договоров сторонами не оспаривалась. Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года, как указывает истец, были подписаны сторонами в соответствии с требованиями закона, однако застройщик, в нарушение ч.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, уклоняется от их государственной регистрации.
В назначенное судебное заседание Авджян А.Г. не явился, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.
Представитель ответчика – ООО «ИДА», по доверенности Гущина Е.В., в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, представила суду заявление о признании исковых требований, которое приобщено к материалам дела.
Суд, выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между Авджяном А.Г. и ООО «ИДА» заключены договоры долевого участия в строительстве многоквартирных домов № №, № №, № № № №, предметом которых является обязанность ответчика зарегистрировать настоящие договоры, в установленном законом порядке в Центральном отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю в городе Сочи в течении трех месяцев с момента их подписания, а также в предусмотренный договорами срок осуществить строительство многоквартирных домов силами специализированных строительных организаций, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства.
Согласно п. 2.2 и п.4.1.2. договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома регистрацию данных договоров должен осуществлять ответчик.
Однако, как установлено судом, не оспаривается стонами, ответчик регистрацию договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов не осуществил.
Правомерность заключения договоров сторонами не оспаривалась.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1 ст.4 Федерального закона от (30.12.2004 № 214-ФЗ).
Договор участия в долевом строительстве является гражданско-правовым договором, в силу чего для его заключения необходимо наличие всех тех правовых предпосылок, которые согласно закону означают совершение такой сделки. Таким образом, между застройщиком и участником долевого строительства должен быть достигнут результат соглашения, направленный на возникновение обязательственных прав и обязанностей, по своей природе являющихся моделью поведения сторон в связи с созданием и передачей объекта долевого строительства.
Общие правила о заключении договора, которые не являются исчерпывающими, содержатся в главе 28 Гражданского кодекса Российской Федерации. Правила этой главы подчинены общим положениям Гражданского кодекса РФ о совершении сделок.
Согласно ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Вместе с тем, специальные правила о заключении отдельных групп договоров содержатся в законодательстве об этих договорах. В этом случае законодатель определяет условия, названные в законе или иных правовых актах, как необходимые для договоров определенного вида. Круг существенных условий обычно вытекает из природы самого договора, определения в законе его предмета и основных обязанностей сторон.
В силу п.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости ( пункт 2.4 договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года); срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 2.3 договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года); цену договора, сроки и порядок ее уплаты (приложение № к договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года); гарантийный срок на объект долевого строительства (пункт 6.4 договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года).
В силу ч.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ подписаны сторонами в соответствии с требованиями закона.
Согласно п.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно абзацу 3 п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Признание иска - это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца.
В соответствии со ст. 68 ГПК признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Изучив материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Авджяна А.Г. к ООО «ИДА» о признании договоров долевого участия в строительстве заключенными, понуждении осуществить государственную регистрацию договоров долевого участия в строительстве - удовлетворить.
Обязать ООО «ИДА» обратиться в Центральный отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю в городе Сочи с заявлением о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ года, договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ года, договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ года, договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенных между ООО «ИДА» и Авджяном А.Г..
Обязать Центральный отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю в городе Сочи зарегистрировать договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ года, договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ года, договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ года, договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенных между ООО «ИДА» и Авджяном А.Г..
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов
Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ года.
