Дата принятия: 22 августа 2014г.
Дело № 2-584/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тарко-Сале 22 августа 2014 года
Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Панишенко
при секретаре судебного заседания Соболевой Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Сургутстройгаз» к Дунаеву М.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Строительная компания «Сургутстройгаз» обратился в суд с указанным иском к Дунаеву М.И., ссылаясь на то, что является собственником жилого многоквартирного <адрес> в <адрес>, ответчик является нанимателем квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
До ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом находился на непосредственном управлении у истца, в связи с чем ООО «Строительная компания «Сургутстройгаз» ежегодно заключало с МУП «Пуровские коммунальные системы» договоры на теплоснабжение жилого дома, об отпуске воды, приему сточных вод, поставке горячей воды. По указанным договорам ООО «Строительная компания «Сургутстройгаз» оплачивало стоимость предоставленных коммунальных услуг МУП «Пуровские коммунальные системы», а жильцы многоквартирного дома в свою очередь производили оплату потребленных коммунальных услуг в кассу ООО «Строительная компания «Сургутстройгаз».
С ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным жилым домом производится управляющей компанией. Однако до этого времени у жильцов дома № осталась непогашенная задолженность перед истцом за потребленные коммунальные услуги и услуги по содержанию многоквартирного жилого дома.
Ответчик Дунаев М.И. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года не оплачивал коммунальные платежи, в связи с чем у него образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.
Как наниматель жилого помещения Дунаев М.И. должен нести ответственность перед наймодателем за действия совместно с ним проживающих граждан, в частности обязан самостоятельно оплачивать потребленные коммунальные услуги. С учетом изложенного просит взыскать в свою пользу с Дунаева М.И. задолженность по оплате потребленных коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины.
При надлежащем извещении конкурсный управляющий ООО «Строительная компания «Сургутстройгаз» ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.
Ответчик Дунаев М.И. извещен о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, по существу иска возражений не предоставил.
Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права ООО «Строительная компания «Сургутстройгаз» на праве собственности принадлежит многоквартирный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании решения Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ истец ООО «Строительная компания «Сургутстройгаз» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении ООО «Строительная компания «Сургутстройгаз» продлено на 6 месяцев.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно действующему жилищному законодательству основанием для возникновения права пользования жилым помещением выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора найма, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор найма.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна
сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) -
обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во
владение и пользование для проживания в нем. Применительно к ст. 673 ГК РФ объектом
договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение,
пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или
жилого дома). Нанимателем по договору найма может быть только гражданин. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст. 675). В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 ГК РФ. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (п. 1, 2 ст. 677). Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Согласно договора найма жилого помещения № г. от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчик в возмездное владение квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
Согласно условиям договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Расчетный период устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего месяца.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги суд учитывает следующее.
Оплата по коммунальным платежам устанавливается на основании договоров о предоставлении услуг на планово-регулярную вывозку твердых бытовых отходов, договоров на отпуск и потребление тепловой энергии, горячей воды, договоров электроснабжения.
До ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, находился на непосредственном управлении у истца, в связи с чем, ООО «Строительная компания «Сургутстройгаз» ежегодно заключало с МУП «Пуровские коммунальные системы» договоры на теплоснабжение жилого дома об отпуске воды, приему сточных вод, поставке горячей воды. По указанным договорам ООО «Строительная компания «Сургутстройгаз» оплачивало стоимость предоставленных коммунальных услуг МУП «Пуровские коммунальные системы».
Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно оплачивать коммунальные платежи (ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами жилых помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Так, согласно пункту 54 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Возможность уменьшения платы (освобождения от внесения платы) за отопление в связи с временным отсутствием, действующим законодательством не предусмотрена.
Пунктом 56 Правил закреплено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.
Таким образом, перерасчет платы за коммунальные услуги в случае временного отсутствия членов семьи нанимателя может быть осуществлен только при выполнении нанимателем требований названных Правил. Так, он должен обратиться к с соответствующим заявлением, предоставив доказательства временного отсутствия членов семьи.
Доказательства выполнения обязанности по внесению платы за предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, либо доказательства обращения к истцу за перерасчетом в связи с временным не проживанием в квартире по причине отъездов или некачественного предоставления услуг, перерыва в предоставлении услуг, ответчик суду не представил, как не представили и доказательств того, что он относится к числу лиц, которые в силу закона освобождены от уплаты коммунальных платежей, либо имеют льготы при их оплате.
Дунаев М.И. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года не оплачивал коммунальные платежи, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом в сумме <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Указанная истцом сумма задолженности ответчиком не оспаривалась, доводы истца не опровергнуты.
Не внесение ответчиком Дунаевым М.И. платы за содержание жилья и потребленные коммунальные услуги в течение спорного периода времени повлекло для истца образование убытков, поскольку истцом выполнена обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья энергоснабжающим организациям и поставщикам коммунальных услуг в отношении спорной квартиры.
С учетом этого исковые требования ООО «Строительная компания «Сургутстройгаз» о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подлежат удовлетворению в заявленном размере.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика Дунаева М.И. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
Руководствуясь ст.ст. 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Сургутстройгаз» к Дунаеву М.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с Дунаеву М.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Сургутстройгаз» задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Ямало-Ненецкий окружной суд через Пуровский районный суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения, путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий
