Дата принятия: 22 августа 2014г.
дело № 2-1327
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
22 августа 2014 года г.Лениногорск РТ
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Никишиной В.О.
с участием прокурора Сулеймановой Л.Н.
при секретаре Газимзяновой Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хусаеновой Г.Б. к Хусаенову Р.Р., Хусаеновой З.Х. о расторжении договора найма жилого помещения, о выселении,
у с т а н о в и л :
Хусаенова Г.Б. обратилась в суд с иском к Хусаенову Р.Р., Хусаеновой З.Х. о расторжении договора найма жилого помещения, о выселении, указав, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Хусаеновой Г.Б. зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №.
Ранее, с ДД.ММ.ГГГГ года, в спорном жилом помещении были зарегистрированы истец и ее дочь Казакова Р.З. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ года, в спорное жилое помещение истец вселила и зарегистрировала своего сына Хусаенова Р.Р. и его жену Хусаенову З.Х.
С момента вселения в дом отношения с ответчиками не сложились, ответчики агрессивно настроены в отношении истца, угрожают, вымогают деньги, в связи с чем, она вынуждена была уйти жить с дочерью к посторонним людям, поскольку в доме проживать не может, ответчики коммунальные платежи не оплачивают, истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги за себя и ответчиков.
Истец неоднократно обращалась к ответчикам с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета, однако они добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться отказываются.
Истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения с Хусаеновым Р.Р., Хусаеновой З.Х. и выселить их из жилого дома.
В судебном заседании истец Хусаенова Г.Б. исковые требования поддержала в полном объеме и дала суду пояснения согласно заявлению в суд.
Ответчики Хусаенов Р.Р., Хусаенова З.Х., представитель ответчиков Бажитов А.Н. в судебном заседании исковые требования не признали.
Представитель третьего лица ИК МО «Зай-Каратайское сельское поселение» ЛМР РТ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Казакова Р.З. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, считает возможным исковые требования Хусаеновой Г.Б. удовлетворить.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что истцу Хусаеновой Г.Б. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Хусаеновой Г.Б. зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №.
С ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы истец Хусаенова Г.Б., 1942 года рождения, и ее дочь Казакова Р.З., 1973 года рождения. ДД.ММ.ГГГГ в спорное жилое помещение с согласия истца были вселены и зарегистрированы сын истца Хусаенов Р.Р., 1966 года рождения, и его жена Хусаенова З.Х., 1965 года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Как пояснила в судебном заседании истец Хусаенова Г.Б., с момента вселения в дом отношения с ответчиками не сложились, ответчики агрессивно настроены в отношении нее, угрожают, избивают ее, вымогают деньги, в связи с чем, она вынуждена была вместе с дочерью уйти жить к посторонним людям, поскольку в доме проживать не могут. С момента вселения ответчики коммунальные услуги не оплачивают, истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги за себя и ответчиков. Истец неоднократно обращалась к ответчикам с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета, однако последние добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться отказываются.
Справкой главы МО «Зай-Каратайское сельское поселение» ЛМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что за Хусаеновой Г.Б. задолженностей по коммунальным платежам не имеется.
Согласно справке главы МО «Зай-Каратайское сельское поселение» ЛМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ Хусаенов Р.Р. ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом с земельным участком по адресу: РТ, <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом был им продан.
Проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, членами семьи собственника Хусаеновой Г.Б. ответчики не являются, общее хозяйство не ведется, коммунальные услуги ответчики не оплачивают, в связи с чем, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, ст.ст.209,288,304 ГК РФ, ст.ст.30, 31, 35 ЖК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Хусаеновой Г.Б. к Хусаенову Р.Р., Хусаеновой З.Х. о расторжении договора найма жилого помещения, о выселении удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения с Хусаеновым Р.Р., Хусаеновой З.Х. по адресу: <адрес>.
Выселить Хусаенова Р.Р., Хусаенову З.Х. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением суда в Верховный Суд РТ через Лениногорский горсуд РТ.
Судья Никишина В.О.
копия верна:
Судья
Лениногорского горсуда РТ Никишина В.О.
