Решение от 22 августа 2014 года

    Дело № 2-1298/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
    22 августа 2014 года г. Павловск
 
    Павловский районный суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего - судьи Гарбуза С.П.,
 
    при секретаре Оберемковой Ю.С.,
 
    с участием истца по основному иску, ответчика по встречному иску – Пароваевой О.В.,
 
    ответчика по основному иску, истца по встречному иску – Мирошникова А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пароваевой <ФИО>6 к администрации городского поселения – <адрес> муниципального района <адрес>, Мирошникову <ФИО>7 о выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, встречному иску Мирошникова <ФИО>8 к администрации городского поселения – <адрес> муниципального района <адрес>, Пароваевой <ФИО>9 о выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
    Пароваева О.В. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения – <адрес> муниципального района <адрес>, Мирошникову А.А. о выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома.
 
    Свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <ДД.ММ.ГГГГ> она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 63,7 кв.м., а также земельный участок, площадью 673 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными <ДД.ММ.ГГГГ> Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
 
    Истец указывает, что собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является Мирошников А.А.
 
    Пароваева О.В. поясняет, что в период с 2009 года по 2012 год ею и ответчиком самовольно, без получения разрешения органа местного самоуправления, к основной части принадлежащего им домовладения, лит. А, была возведена пристройка, обозначенная лит. А1, а, а1.
 
    Истец утверждает, что между ней и совладельцем Мирошниковым А.А. сложился порядок пользования домом. Согласно технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> в ее пользовании находятся комнаты: № 2 площадью 9,5 кв.м., № 3 площадью 8,3 кв.м., а также самовольно пристроенная комната № 1, обозначенная лит. А1, площадью 5,0 кв.м., которые имеют отдельный вход, отдельную коммуникационную систему и образуют изолированную часть дома общей площадью 22,8 кв.м..
 
    Как утверждает Пароваева О.В., спор между ними по вопросу пользования земельным участком и хозяйственными пристройками отсутствует, сохранение самовольно возведенной пристройки не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни или здоровью, что подтверждается схемой застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласованной с МУПП «Энергетик», МП «Павловскводоканал», филиалом-управлением «Павловскмежрайгаз» ОАО «Газпром газораспределение <данные изъяты>», филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по <адрес>» в <данные изъяты>, <адрес>х». В связи с тем, что признать право собственности на часть жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду его самовольной реконструкции, просит суд выделить ей в натуре в счет причитающейся 1/2 доли, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 22,8 кв.м., состоящую из комнат: № 1 площадью 5,0 кв.м., № 2 площадью 9,5 кв.м., № 3 площадью 8,3 кв.м.; признать за ней право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А, А1, а, общей площадью 22,8 кв.м., состоящую из комнат: № 1 площадью 5,0 кв.м., № 2 площадью 9,5 кв.м., № 3 площадью 8,3 кв.м., а также веранды площадью 2,5 кв.м.; прекратить ее право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 63,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, аннулировав соответствующую запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Ответчик Мирошников А.А. обратился в суд со встречным иском к администрации городского поселения – <адрес> муниципального района <адрес>, Пароваевой О.В. о выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <ДД.ММ.ГГГГ> он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 63,7 кв.м., а также земельный участок, площадью 673 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными <ДД.ММ.ГГГГ> Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
 
    Мирошников А.А. указывает, что сособственником 1/2 доли указанного домовладения является ответчик по встречному иску Пароваева О.В., поясняя, что в период с 2009 года по 2012 год им совместно с Пароваевой О.В. самовольно, без получения согласия органа местного самоуправления, к основной части принадлежащего им домовладения, лит. А, была возведена пристройка, обозначенная лит. А1, а, а1. Кроме этого, он подтверждает, что между ним и Пароваевой О.В. сложился порядок пользования домом, при этом в его пользовании находятся комнаты: № 4 площадью 13,2 кв.м., № 5 площадью 23,0 кв.м., № 6 площадью 11,9 кв.м., № 7 площадью 9,7 кв.м., а также самовольно пристроенные комнаты обозначенные лит. А1: № 8 площадью 3,3 кв.м., № 9 площадью 0,8 кв.м., № 10 площадью 4,8 кв.м., которые имеют отдельный вход, отдельную коммуникационную систему и образуют изолированную часть дома общей площадью 66,7 кв.м..
 
    Как утверждает Мирошников А.А., спор между ними по вопросу пользования земельным участком и хозяйственными пристройками отсутствует, сохранение самовольно возведенной пристройки не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни или здоровью, что подтверждается схемой застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласованной с соответствующими службами. В связи с тем, что признать право собственности на часть жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду его самовольной реконструкции, просит суд выделить ему в натуре в счет причитающейся 1/2 доли, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 66,7 кв.м., состоящую из комнат: № 4 площадью 13,2 кв.м., № 5 площадью 23,0 кв.м., № 6 площадью 11,9 кв.м., № 7 площадью 9,7 кв.м., № 8 площадью 3,3 кв.м., № 9 площадью 0,8 кв.м., № 10 площадью 4,8 кв.м.; признать за ним право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А, А1, а1, общей площадью 66,7 кв.м., состоящую из комнат: № 4 площадью 13,2 кв.м., № 5 площадью 23,0 кв.м., № 6 площадью 11,9 кв.м., № 7 площадью 9,7 кв.м., № 8 площадью 3,3 кв.м., № 9 площадью 0,8 кв.м., № 10 площадью 4,8 кв.м., а также веранды площадью 3,6 кв.м.; прекратить его право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 63,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, аннулировав соответствующую запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Истец по основному иску Пароваева О.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить их; встречные исковые требования Мирошникова А.А. признала в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.
 
    Ответчик по основному иску Мирошников А.А. исковые требования Пароваевой О.В. также признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения. Заявленные им требования по встречному иску поддержал и настаивал на их удовлетворении.
 
    Представитель ответчика по основному и встречному искам по доверенности - администрации городского поселения – <адрес> муниципального района <адрес> – Ульяченко С.А. в судебное заседание не явилась, заявив суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Пароваевой О.В. и встречные требования Мирошникова А.А. признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы настоящего дела и, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
 
    Из материалов дела следует, что Пароваевой О.В. на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63,7 кв.м., и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 673 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> года, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> (л.д. 5-6).
 
    Согласно свидетельств о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> года, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Мирошникову А.А. на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63,7 кв.м., и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 673 кв.м. (л.д. 33, 35).
 
    В соответствии с техническим паспортом домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> года, общая площадь индивидуального жилого дома с учетом самовольно возведенной пристройки составляет 89,5 кв.м. (л.д. 7-12).
 
    Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
 
    <ДД.ММ.ГГГГ> администрацией городского поселения – <адрес> муниципального района <адрес> было рассмотрено заявление Пароваевой О.В. от <ДД.ММ.ГГГГ> о выдаче разрешения на строительство пристройки к индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему на праве общей долевой собственности Пароваевой О.В. и Мирошникову А.А. По результатам рассмотрения данного обращения заявителю было отказано в выдаче указанного разрешения, в связи с тем, что на момент обращения в нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ими были выполнены строительные работы без получения соответствующей разрешительной документации (л.д. 16).
 
    На основании ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Пароваева О.В. и Мирошников А.А. на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке самовольно возвели пристройку к принадлежащему им на праве общей долевой собственности жилому дому без получения на это необходимых разрешений.
 
    Судом также установлено, что сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается согласованием схемы, отображающей расположение самовольно возведенной пристройки лит. А1, а, а1 к индивидуальному жилому дому на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежащем Пароваевой О.В. И Мирошникову А.А. на праве общей долевой собственности. Схема согласована с и.о. заместителя директора по архитектуре и градостроительству КУ администрации городского поселения – <адрес> «Управление городского хозяйства», главным врачом ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии по <адрес> в <адрес>, <адрес>х», директором филиала –управления «Павловскмежрайгаз», директором МП «Павловскводоканал», директором МУПП «Энергетик» (л.д. 14об-15).
 
    В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Из технического паспорта спорного домовладения и экспликации к поэтажному плану здания (строения) усматривается, что часть жилого дома, состоящая из комнат № № 1, 2, 3, обозначенных лит. А, А1, находящаяся в пользовании Пароваевой О.В., обособлена от части жилого дома, состоящей из комнат № № 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, обозначенных лит. А, А1, находящейся в пользовании Мирошникова А.А., и имеют отдельные входы (л.д. 10-11).
 
    Таким образом, выдел доли из общей долевой собственности жилого дома возможен, так как ущерб имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, причинен не будет, неудобств в пользовании не возникнет, права и законные интересы других лиц не нарушены.
 
    На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования Пароваевой О.В. и встречные исковые требования Мирошникова А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
    Выделить Пароваевой <ФИО>10, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, в натуре в счет причитающейся 1/2 доли, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 22,8 кв.м., состоящую из комнат: № 1 площадью 5,0 кв.м., № 2 площадью 9,5 кв.м., № 3 площадью 8,3 кв.м..
 
    Признать за Пароваевой <ФИО>11, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А, А1, а, общей площадью 22,8 кв.м., состоящую из комнат: № 1 площадью 5,0 кв.м., № 2 площадью 9,5 кв.м., № 3 площадью 8,3 кв.м., а также веранды площадью 2,5 кв.м..
 
    Прекратить право собственности Пароваевой <ФИО>12, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, лит. А, площадью 63,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Аннулировать запись регистрации <№> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДД.ММ.ГГГГ> о праве собственности Пароваевой <ФИО>13 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, лит. А, площадью 63,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Выделить Мирошникову <ФИО>14, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, в натуре в счет причитающейся 1/2 доли, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 66,7 кв.м., состоящую из комнат: № 4 площадью 13,2 кв.м., № 5 площадью 23,0 кв.м., № 6 площадью 11,9 кв.м., № 7 площадью 9,7 кв.м., № 8 площадью 3,3 кв.м., № 9 площадью 0,8 кв.м., № 10 площадью 4,8 кв.м..
 
    Признать за Мирошниковым <ФИО>15, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А, А1, а1, общей площадью 66,7 кв.м., состоящую из комнат: № 4 площадью 13,2 кв.м., № 5 площадью 23,0 кв.м., № 6 площадью 11,9 кв.м., № 7 площадью 9,7 кв.м., № 8 площадью 3,3 кв.м., № 9 площадью 0,8 кв.м., № 10 площадью 4,8 кв.м., а также веранды площадью 3,6 кв.м..
 
    Прекратить право собственности Мирошникова Андрея Алексеевича, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, лит. А, площадью 63,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Аннулировать запись регистрации <№> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДД.ММ.ГГГГ> о праве собственности Мирошникова <ФИО>16 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, лит. А, площадью 63,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
 
    Судья С.П. Гарбуз