Дата принятия: 22 августа 2014г.
Судья Джамбинов Е.В. Дело № 2-265/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Троицкое 22 августа 2014 года
Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Джамбинова Е.В.,
при секретаре Азыдовой Л.Н.,
с участием:
истца Ушанова А.А.,
представителя ответчика - адвоката Шаральдиновой Б.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ушанова Андрея Адьяновича к Застаевой Виктории Юрьевне о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
В Целинный районный суд Республики Калмыкия обратился Ушанов А.А. с иском к Застаевой В.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя следующим.
Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Ушанов А.А. сдал указанную квартиру в аренду Застаевой В.Ю. на <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору аренды арендная плата составляет <данные изъяты>. Ответчик проживала в данной квартире до ДД.ММ.ГГГГ, по окончании периода аренды она съехала, не предупредив истца и не заплатив установленную договором аренды плату. На основании глав 34-35 ГК РФ истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
В судебном заседании истец Ушанов А.А. поддержал исковые требования по тем же основаниям.
Ответчик Застаева В.Ю., местонахождение которой неизвестно, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту ее регистрации, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила.
Адвокат Шаральдинова Б.В., назначенная судом представителем ответчика Застаевой В.Ю. в соответствии со ст.50 ГПК РФ для защиты ее интересов, возражала против заявленных требований и просила отказать в иске в полном объеме.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, местонахождение которого неизвестно.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к убеждению в необходимости удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно договору на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Администрацией г. Элисты с Ушановым А.А., последний является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ушановым А.А. и ответчиком Застаевой В.Ю. заключен договор аренды. Согласно условиям заключенного договора истец предоставляет, а ответчик получает во временное пользование (аренду) двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Срок аренды - <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) с установленной арендной платой <данные изъяты> ежемесячно. Передаваемая квартира используется ответчиком только для проживания без сдачи ее в субаренду.
Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора ответчик обязан содержать арендуемую квартиру в порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами, установленными действующим законодательством РФ, о предстоящем освобождении квартиры известить истца не менее чем за 2 недели.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как указано в п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как предусмотрено п.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
В соответствии со ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Анализируя указанные положения закона и условия заключенного между сторонами договора, а также, применяя правила толкования договора в соответствии с требованиями ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу, что по своей правовой природе заключенное между истцом Ушановым А.А. и ответчиком Застаевой В.Ю. соглашение является договором найма жилого помещения. Соответственно к данным правоотношениям должны применяться нормы, регулирующие обязательства из договора найма жилого помещения.
При этом данное обстоятельство не влияет на действительность самого договора как выражение юридической воли лиц, в нем участвующих, тем более, не устраняет обязанностей сторон по исполнению обязательств, вытекающих из договора. Неисполнение их же в установленный законом срок влечет ответственность сторон в порядке, предусмотренными положениями закона.
Как следует из п.п.1, 2 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В результате заключения договора найма жилого помещения на нанимателя жилого помещения возлагается ряд обязанностей, которые предусмотрены приведенными положениями ст.ст. 678, 682 ГК РФ.
Согласно п.п. 4.1, 4.2, 4.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ответчиком, арендатор, т.е., Застаева В.Ю., обязан вносить ежемесячно арендную плату в сумме <данные изъяты>. Указанная плата вносится за месяц вперед не позднее 10 числа, при этом арендодатель, т.е., Ушанов А.А. после каждого расчета заверяет его своей подписью. Но, как следует из договора, данное обязательство ответчиком не исполнялось, сведений об уплате ежемесячных сумм ответчиком договор не содержит.
Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору найма жилого помещения (поименованному как договор аренды) наймодатель Ушанов А.А. сдал в пользование в целях проживания нанимателю Застаевой В.Ю. указанную квартиру с условием оплаты в сумме <данные изъяты> ежемесячно на срок <данные изъяты>.
В результате неисполнения обязательств по договору ответчиком общая сумма задолженности Застаевой В.Ю. перед Ушановым А.А. составляет <данные изъяты>.
По указанным основаниям исковые требования Ушанова А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Обсуждая вопрос о взыскании с ответчика государственной пошлины, суд исходит из следующих положений.
Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Из чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ушанов А.А. уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> за подачу настоящего искового заявления. Учитывая, что исковые требования удовлетворены полностью, то уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в полном размере.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ушанова Андрея Адьяновича удовлетворить.
Взыскать с Застаевой Виктории Юрьевны в пользу Ушанова Андрея Адьяновича задолженность по договору найма жилого помещения в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Калмыкия через Целинный районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись Е.В.Джамбинов
Копия верна
Судья
Целинного районного суда
Республики Калмыкия Е.В.Джамбинов
