Дата принятия: 22 августа 2014г.
к делу № 2-4547/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Сочи ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,
при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по заявлению Рафаилова Д.С. об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя Сочинского межрайонного отдела судебных приставов УФССП по Краснодарскому краю о наложении ареста на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Рафаилов Д.С. обратился в Центральный районный суд города Сочи с заявлением о признании незаконными действия судебного пристава-исполнителя Сочинского межрайонного отдела судебных приставов УФССП по Краснодарскому краю, выразившихся в наложении ареста на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>; обязании устранить допущенное нарушение, отменить обжалуемое постановление
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Центрального районного суда города Сочи в отношении него возбуждено исполнительное производство № №. Предмет исполнения: иной вид исполнения имущественного характера в размере 1465843 рублей. В настоящее время, указывает заявитель, осуществляется исполнение судебного акта, им производится выплата долга в соответствии с имеющимися возможностями.
В ходе исполнительного производства, как указывает заявитель, судебным приставом-исполнителем Сочинского межрайонного отдела судебных приставов УФССП по Краснодарскому краю в целях обеспечения исполнения исполнительного документа наложен арест на земельный участок с кадастровым номером: №64, расположенный по <адрес>. Вместе с тем, указывает заявитель, данный земельный участок принадлежит на праве собственности администрации города Сочи, в то время как он является лишь пользователем данного земельного участка на праве аренды. Стоимость земельного участка составляет 3017000 рублей, что, как считает заявитель, в два раза превышает сумму долга.
ДД.ММ.ГГГГ с целью дальнейшего погашения долга перед Зайковым В.А., он, Рафаилов Д.С. заключил предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: № с Борисовой Ю.В. В качестве задатки, получил 300000 рублей, которые сразу же были направлены на погашение долговых обязательств. Срок заключения основного договора купли-продажи земельного участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, указывает заявитель, не имя возможность реализован свои права по переуступке прав на участок, он не может погасить свой долг перед кредитором, что нарушает его права, а также права кредитора и покупателя по договору купли-продажи земельного участка. В настоящий момент, указывает заявитель, им погашена почти половина суммы долга. При этом, указывает заявитель, у него в собственности находится иное имущество, на которое может быть обращено взыскание, а именно: доля в праве собственности на квартиру площадью 30 кв.м. расположенную по <адрес> Центрального района города Сочи. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Сочинский межрайонный отдел службы судебных приставов с заявлением о снятии ареста с указанного земельного участка. Однако, в удовлетворении заявления ему было отказано. Считает, что его права нарушены, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
В назначенное судебное заседание заявитель и его представитель не явились, в адресованном суду заявлении просят о рассмотрении дела в свое отсутствие, на требованиях настаивают.
Участвующий в судебном заседании судебный пристав-исполнитель Сочинского межрайонного отдела службы судебных приставов УФССП по Краснодарскому краю Майдросян М.Э., заявленные требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.
Участвующий в судебном заседании в качестве заинтересованного лица Зайков Б.А. и его представитель, по доверенности Мсхиладзе И.В., заявленные требования не признали, пояснили суду, что на сегодняшний день задолженность Рафаилова Д.С. перед Зайковым Б.. составляет 1108349 рублей, посчитали, что освобождение от ареста на право аренды спорного земельного участка нарушает права и интересы взыскателя. Просили в удовлетворении требований отказать.
Привлеченная к участию в дело в качестве заинтересованного лица Борисова Ю.В., в назначенное судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддерживает.
В назначенное судебное заседание не явился представитель заинтересованного лица – администрации города Сочи, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Суд, выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании вступившего в законную силу решения Центрального районного суда города Сочи и выданного исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ года, в отношении Рафаилова Д.С. судебным приставом-исполнителем Сочинского межрайонного отдела судебных приставов УФССП по Краснодарскому краю возбуждено исполнительное производство № № Предмет исполнения: иной вид исполнения имущественного характера в размере 1465843 рублей. В настоящее время осуществляется исполнение судебного акта, должником производится выплата долга в соответствии с имеющимися возможностями.
В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Сочинского межрайонного отдела судебных приставов УФССП по Краснодарскому краю в целях обеспечения исполнения исполнительного документа наложен арест на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный <адрес>
Вместе с тем, как установлено судом, не оспаривается сторонами, земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по <адрес>, принадлежит на праве собственности администрации города Сочи, в то время как Рафаилов Д.С. является лишь пользователем данного земельного участка на праве аренды – договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года. Стоимость земельного участка составляет 3250000 рублей.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Рафаиловым Д.С. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по <адрес>, с Борисовой Ю.В. В качестве задатки, получил 300000 рублей, которые направлены на погашение долговых обязательств, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Срок заключения основного договора купли-продажи земельного участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако не имя возможность реализован свои права по переуступке прав на участок, Рафаилов Д.С. не может погасить свой долг перед кредитором, что нарушает его права, а также права кредитора и покупателя по договору купли-продажи земельного участка.
При этом, как установлено судом, в собственности Рафаилова Д.С. находится иное имущество, на которое может быть обращено взыскание, а именно: 1\8 доля в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 30 кв.м. расположенную по <адрес> Центрального района города Сочи.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Сочинского межрайонного отдела службы судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ Рафаилову Д.С. отказано в удовлетворении заявления о снятии ареста со спорного земельного участка.
Статьей 64 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлен перечень исполнительных действий, совершаемых судебным приставом-исполнителем
Исполнительными действиями, согласно ст.64 Федерального закона «Об исполнительном производстве» являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.
Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа вправе накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение; запрашивать у сторон исполнительного производства необходимую информацию; рассматривать заявления и ходатайства сторон исполнительного производства и других лиц, участвующих в исполнительном производстве.
В силу п.5 ст.69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.
Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.441 ГПК РФ постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием).
Частью 3 ст.441 ГПК РФ установлено, что заявление об оспаривании постановлений должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) рассматривается в порядке, предусмотренном главами 23 и 25 настоящего Кодекса, с изъятиями и дополнениями, предусмотренными настоящей статьей.
Согласно ч.1 ст.249 ГПК РФ обязанности по доказыванию обстоятельств, послуживших основанием для принятия нормативного правового акта, его законности, а также законности оспариваемых решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих возлагаются на орган, принявший нормативный правовой акт, органы и лиц, которые приняли оспариваемые решения или совершили оспариваемые действия (бездействие).
Каких-либо доказательств в опровержение доводов заявителя, а также обоснованности принятого решения об отказе в снятии ареста на земельный участок, судебным приставом-исполнителем Сочинского межрайонного отдела судебных приставов Майдросяном М.Э., суду не представлено
Статьей 258 ГПК РФ установлено, что суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.
Решение суда направляется для устранения допущенного нарушения закона руководителю органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностному лицу, государственному или муниципальному служащему, решения, действия (бездействие) которых были оспорены, либо в вышестоящий в порядке подчиненности орган, должностному лицу, государственному или муниципальному служащему в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В суд и гражданину должно быть сообщено об исполнении решения суда не позднее чем в течение месяца со дня получения решения. Решение исполняется по правилам, указанным в части второй статьи 206 настоящего Кодекса.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 258, 441 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Рафаилова Д.С. об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя Сочинского межрайонного отдела судебных приставов УФССП по Краснодарскому краю о наложении ареста на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать незаконными действия судебного пристава-исполнителя Сочинского межрайонного отдела судебных приставов УФССП по Краснодарскому краю, выразившихся в наложении ареста на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Отменить постановление судебного пристава-исполнителя Сочинского межрайонного отдела судебных приставов УФССП по Краснодарскому краю о наложении ареста на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов
Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ года
