Дата принятия: 22 августа 2014г.
Дело №2-1114/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<данные изъяты> городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ткаченко М.В.
с участием помощника <данные изъяты> городского прокурора ФИО7
с участием адвокатов ФИО12 и ФИО13
при секретаре Руденок Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО12 к ФИО2 о выселении, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным,
установил:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО12 обратилась в суд с иском к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что она является собственником жилого дома, общей площадью 38,1 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, распложенного по земельном участке по адресу: <адрес>. Период действия договора составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> находится во владении ФИО3. Согласно п. 3.6. вышеуказанного договора, ответчик должен возвратить жилой дом в течение одного дня после истечения срока действия договора или прекращения действия его по иным основания в состоянии, которое определяется по соглашению сторон договора найма жилого дома. В добровольном порядке ответчик отказывается вернуть принадлежащее ФИО1 имущество.
Ссылалась на ст. ст. 9, 209, 301 ГК РФ.
Просила истребовать у ФИО2 из незаконного владения жилой дом, общей площадью 38,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей на оплату услуг представителя и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копейки.
Впоследствии истец увеличила исковые требования, просила выселить ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с прекращением у него права пользования жилым помещением.
ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО13 обратился со встречным иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности и признании права собственности.
В обоснование заявленных требований ссылался на то, что в августе 2013 года, в связи с тяжелыми обстоятельствами он по совету знакомых обратился в агентство недвижимости «<данные изъяты>» к ФИО5, для займа денег.
ФИО5 сообщил, что деньги может занять ФИО1. ФИО2 встретился с ФИО1, сообщив о своих проблемах, попросил взаймы <данные изъяты> рублей. ФИО1 пообещал занять ему <данные изъяты> рублей, только при оформлении на него жилого дома и земельного участка, принадлежащих ФИО2, для обеспечения исполнения обязательств, убедил, что при возврате долга сделка купли-продажи аннулируется. Истец вынужденно согласился на условия ФИО1, осознавая, что недвижимость стоит значительно дороже займа, не имея выбора. ФИО1 сообщил, что <данные изъяты> рублей передаст после подписания ФИО2 договора купли-продажи и передачи документов не регистрацию, а <данные изъяты> рублей после получения свидетельств на право собственности.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 встретился у филиала Росреестра по <адрес> в <адрес> с ФИО1, с ним была его супруга ФИО1. ФИО1 объяснил, что оформлять недвижимость будут на его супругу ФИО1, так как за ним числится много недвижимости, заверил, что после возврата денег, недвижимость оформят обратно. ФИО2 вынужденно подписал договор купли-продажи.
ФИО1 передал ФИО2 деньги в размере <данные изъяты> рублей и они поехали в агентство недвижимости «<данные изъяты>», где ФИО5 в их присутствии и ФИО9 составил договор займа, который ФИО2 в присутствии троих подписал, попросив копию договора займа. ФИО1 сообщил, что в таком случае займа не будет. Срок возврата займа был до ДД.ММ.ГГГГ года.
Через две недели ФИО1 передал ФИО2 оставшиеся <данные изъяты> рублей.
В начале февраля 2014 года ФИО1 потребовал возврат займа либо выехать из жилого дома, по <адрес> в <адрес>. ФИО2 попросил продлить срок возврата займа, в связи с отсутствием денег. ФИО1 принудил ФИО2 подписать договор найма жилого дома.
Считает, что договор купли-продажи заключен им под воздействием тяжелых жизненных обстоятельств, денег за недвижимость ФИО2 не получал. Сумма, указанная в договоре купли-продажи, значительно меньше реальной стоимости недвижимости. ФИО1 о наличии у ФИО2 тяжелых жизненных обстоятельств знал, чем воспользовался, принудив того, подписать договор купли-продажи.
На день подписания договора купли-продажи у ФИО2 имелись ежемесячные кредитные обязательства на общую сумму около <данные изъяты> рублей в месяц, при ежемесячном размере заработной платы около <данные изъяты> рублей.
Возможности получить очередной кредит ФИО2 не имел.
Получив взаймы <данные изъяты> рублей, истец исполнил обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ года. Оставшихся денег, с учетом исполнения ежемесячных обязательств перед банками, не хватило на погашение задолженности, на сегодняшний день кредитные обязательства истец в полном объеме не исполнил.
ФИО4 зная о финансовых проблемах ФИО2 и необходимости займа им крупной суммы денег, воспользовался его тяжелым положением.
Сделка купли-продажи, якобы имевшая место быть, прикрывает заем, имеющийся между истцом и супругом ФИО1. Между обоими договорами имеется прямая связь, без заключения договора займа не было бы договора купли-продажи, оба договора заключены в одно и тоже время, в связи с этим договор купли-продажи является притворной сделкой.
ФИО2 заключая договор купли-продажи с ответчиком, не имел намерения отказаться от права собственности на принадлежащую ему недвижимость, в доме он проживал до заключения договора купли-продажи и продолжает проживать сегодня. Недвижимое имущество явилось залогом по договору займа денежных средств.
Предмет договора купли-продажи истец ответчику никогда не передавал.
Ссылался на ст. 12 ГК РФ, ч. 1, ч. 2 ст. 179 ГК РФ, ч. 1 ст. 166 ГК РФ, ч. 2 ст. 170 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ.
Просил признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО1, в отношении жилого дома общей площадью 38,1 кв.м., и земельного участка общей площадью 252 кв.м., расположенных в <адрес>. Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 38,1 кв.м., и земельный участок площадью 252 кв.м., расположенные в <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 38,1 кв.м., и земельный участок площадью 252 кв.м., расположенные в <адрес>.
Определением <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО12 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и о выселении, в части истребования имущества из чужого незаконного владения прекращено, в связи с частичным отказом от иска.
Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылалась на доводы, изложенные в заявлении. Встречные исковые требования ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным не признала, объяснила, что в августе 2013 года они с супругом приобрели жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>. Планировали сдавать его в найм. Оформлением документов занимался её супруг ФИО4. Договор купли-продажи был подписан в здании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Деньги за земельный участок и жилой дом были переданы до подписания договора. После приобретения дома, с ФИО2 был заключен договор найма жилого дома, срок которого истек.
Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ адвокат ФИО12 поддержал исковые требования ФИО1, объяснил, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.. ФИО2 продолжает проживать в доме, принадлежащем ФИО1, в добровольном порядке выселяться отказывается. Просил выселить ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с прекращением у него права пользования жилым помещением. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 просил отказать, полагал, что данные требования несостоятельны, не основаны на нормах материального права. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копейки (л.д. 5, л.д. 27).
Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, объяснил, что дом он ФИО1 не продавал, договор купли-продажи не читал. Деньги он получал от ФИО4 в размере <данные изъяты> рублей, а через две недели еще <данные изъяты> рублей. Договор займа представить не может, каких либо доказательств, что договор займа с ФИО1 заключался, он представить не может. Договор найма от ДД.ММ.ГГГГ г., он подписывал январе или в начале февраля 2014 года. ФИО4 ему обещал, что если он ему отдаст денежные средства по договору займа, то договор купли-продажи обратно будет переделан на него. Свои исковые требования поддержал в полном объеме, ссылался на доводы, изложенные в заявлении.
Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г., адвокат ФИО13 исковые требования ФИО1 о выселении не признал. Исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме, ссылался на доводы, изложенные в заявлении (л.д. л.д. 28, 36).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
С учетом мнения сторон и применительно положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, заключение помощника <данные изъяты> городского прокурора ФИО7, полагавшего, что исковые требований ФИО1 подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу требований ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 1 ст. 549 ГК РФ), а согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 38,1 кв.м. и земельного участка площадью 252 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Право собственности истца на указанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г., сделаны записи регистрации № и № №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> и 61-АЗ № (л.д. л.д. 9, 10).
Указанные выше обстоятельства также подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).
Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ г., продавец продал покупателю земельный участок с расположенным на нем жилым домом со строениями за <данные изъяты> рублей (п. 5). Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 6). Лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования на указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом после его приобретения отсутствуют (п. 8). Стороны согласны признать данный договор имеющим силу передаточного акта (п. 11).
В соответствии со ст. ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Обращаясь в суд с иском ФИО2 с требованием о выселении его из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Период действия договора составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. В добровольном порядке ФИО2 выселяться отказывается.
Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО1 усматривается, что объект найма состоит из жило дома общей площадью 38,1 кв.м., и земельного участка площадью 252 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (п. 1.2.). Указанный дом принадлежит наймодателю на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (п. 1.4.). Согласно п. 7.1. договор вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ, без права продления на новый срок (л.д. 7-8).
Судом установлено и не отрицалось ФИО2 то, что договор найма жилого помещения он подписывал.
Как разъяснил судам Пленум ВС РФ в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» для признания лица членом семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств.
В силу п. 1 ст. ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Из адресной справки ОУФМС РФ по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 26).
ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности и ордеру адвокат ФИО13 объяснил, что ФИО2 просит признать договор купли-продажи жилого дома ничтожной сделкой, по двум основаниям, а именно: заключенной вследствие тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях, а также полагает, что была совершена притворная сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия…
В соответствии со ст. 170 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ г.), притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
По смыслу указанной нормы по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника на совершение притворной сделки недостаточно. Стороны должны преследовать общую цель и с учетом правил ст. 432 ГК РФ достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка. При этом, к прикрываемой сделке, на совершение которой направлены действия сторон с целью создания соответствующих правовых последствий, применяются относящиеся к ней правила.
В судебном заседании установлено и не отрицалось ответчиком по первоначальному иску и истцом по встречному иску, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью № рублей. Факт оплаты подтверждается условиями договора (п. 6). Данный договор прошёл государственную регистрацию в регистрирующем органе, за регистрировано право собственности на жилой дом площадью 38,1 кв.м. и земельный участок площадью 252 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО1.
Оспариваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит какому-либо из условий действительности сделки, правовые последствия совершенной сделки достигнуты, расчет произведен, в результате совершения сделки покупатель ФИО1 приобрела право собственности на указанный дом.
Действия участников сделки соответствуют требованиям о договоре купли-продажи, стороны договора имели и реализовали намерения создать законные последствия своих действий - передать и получить в собственность возмездно недвижимое имущество. Доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что совершенная ДД.ММ.ГГГГ года, сделка является притворной ФИО2 не представлено.
Кроме того, из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, однозначно следует волеизъявление сторон на совершение купли-продажи спорного жилого помещения, отсутствует упоминание какого-либо займа денежных средств под залог недвижимого имущества, договор подписан сторонами лично, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, ФИО2 вместе с ФИО1 лично обращался в регистрирующий орган. Доказательств, соответствующих требованиям закона о допустимости доказательств в подтверждение своих доводов, ФИО2 не представил, его объяснения противоречат представленным ФИО1 доказательствам. Каких-либо доказательств, подтверждающих, что договор купли-продажи земельного участка с жилым домом заключался формально, в счет обеспечения обязательства по возврату денежного долга по договору займа, ФИО2 не представлено. Кроме того, само по себе исполнение условий договора, регистрация перехода права собственности и оплата по договору опровергают доводы о притворности сделки. Исполнение договора купли-продажи свидетельствует о том, что сделка была направлена на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей, в полном соответствии со ст. 153 ГК РФ, то есть на достижение определенного правового результата, в связи с чем, она не может быть признана недействительной.
Иных доказательств о наличии у лица при заключении оспариваемого договора порока воли, который мог бы служить основанием для признания сделки недействительной в соответствии с положениями ст. 170 ГК РФ, не представлено.
Заявляя требование о признание сделки недействительной ФИО2 и его представителя адвоката ФИО13 ссылались на кабальный характер сделки, заключенной под воздействием тяжелых жизненных обстоятельств, суд считает, что доводы ФИО2 и его представителя не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, истцом не доказано в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ совокупности условий, предусмотренных ст. 179 ГК РФ, необходимых для признания сделки недействительной в виду их кабального характера, а именно: стечение тяжелых обстоятельств у одного из контрагентов, явно не выгодные для него условия совершаемой сделки, причинно-следственная связь между стечением у потерпевшего тяжелых обстоятельств и совершением им сделки на крайне невыгодных для него условиях, осведомленность другой стороны о перечисленных обстоятельствах и использование их к своей выгоде.
Согласно ч. 3 ст. 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. По смыслу указанной нормы обязательным условием для признания кабальной сделки недействительной, является доказанность крайне невыгодных условий, а также стечение тяжелых обстоятельств, чем другая сторона сделки воспользовалась.
Суд считает также не обоснованными доводы ФИО2 о том, что о кабальности сделки свидетельствует заниженный характер стоимости жилого дома и земельного участка, поскольку ст. 421 ГК РФ закреплен принцип свободы договора. Кроме того, исходя из принципа свободного и беспрепятственного осуществления гражданских прав, физические лица вправе самостоятельно устанавливать свои права и обязанности своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), следовательно, ничто не ограничивало возможности ФИО2 заключить договор на иных условиях, в том числе и с другими лицами.
При таких обстоятельствах предусмотренных законом оснований для признания договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года, недействительным, по мотивам его их кабальности, также не имеется.
Судом также установлено, что ФИО2 не является членом семьи ФИО1, срок действия договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ года, таким образом, ФИО2 проживает в жилом доме по <адрес>, без каких-либо законных оснований.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4, показал, что он с супругой ФИО1 собрали деньги, хотели купить жилой дом. В агентстве недвижимости «<данные изъяты> он обратился к риэлтору ФИО5, сказал, что они хотят приобрести жилой дом. ФИО2также обратился в агентство недвижимости, хотел продать дом. Между ФИО2 и его супругой был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Какие либо договора займа с ФИО2 они не заключали. За жилой дом и земельный участок ФИО2 они выплатили <данные изъяты> рублей. Денежные средства были переданы учреждении юстиции, до подписания договора, купюрами по <данные изъяты> рублей.
Из показания свидетеля ФИО5 следует, что ФИО2 обратился в агентство недвижимости «<данные изъяты>», хотел продать дом, а ФИО4 подыскивал недвижимость, для вложения денежных средств. Стоимость дома была в пределах <данные изъяты> рублей.
Оснований не доверять показаниям свидетелей ФИО1 и ФИО10 у суда не имеется.
Доводы ФИО2 о том, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, он не продавал, денежные средства за него не получал, деньги в размере <данные изъяты> рублей он получил от ФИО4 по договору займа, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, каких либо доказательств в подтверждение своих доводов ФИО2 также не представил.
Объяснения ФИО2 и его представителя адвоката ФИО13 о наличии у ФИО2 кредитных обязательств, невысокая заработная плата, по сравнению с возникшими обязательствами, не позволяющая выплатить ему кредиты, не могут сами по себе свидетельствовать о кабальности сделки.
Доводы ФИО2 и его представителя адвоката ФИО13, что жилой дом продан по цене ниже, чем мог стоить ничем не подтверждены. Обе стороны в добровольном порядке выразили намерение заключить договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, за указанную в нём цену.
ФИО2 не представлено каких-либо доказательств в подтверждение его доводов о наличии у него на момент продажи дома стечения тяжелых обстоятельств, вынудивших его заключить этот договор, а также доказательств, свидетельствовавших о том, что об этом было известно покупателю, чем последний, воспользовался.
Давая оценку представленным истцом ФИО1 доказательствам, оснований усомниться в их объективности, у суда нет, указанные лица не являются заинтересованными, судом принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ).
Срок коммерческого найма заключенного менее, чем на один год, истек, иные законные основания для проживания ФИО2 в спорном жилом помещении отсутствуют, то ФИО2 подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Всесторонне исследовав представленные доказательства в их совокупности (ст.ст.56-57 ГПК РФ), в судебном заседании достоверно установлено, что право пользования ФИО2 спорным жилым домом было прекращено в связи с заключением им договора купли-продажи квартиры, переходом права собственности на спорную квартиру к ФИО11 и в связи с истечением договора найма жилого помещения, суд приходит к выводу, о том, что ответчик ФИО2 не являясь членом семьи ФИО1, в настоящее время проживает в спорном жилом помещении без законных оснований, нарушая тем самым права истца ФИО1 как собственника спорного жилого дома. Учитывая, что срок договора найма жилого помещения истек ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 добровольно не исполняет обязательства по освобождению жилого помещения. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выселении, подлежат удовлетворению. Следует выселить ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности признании права собственности на недвижимое имущество, следует отказать.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований…
Как установлено в судебном заседании истец при подаче иска в суд оплатила государственную пошлину в размере <данные изъяты> копейки (л.д. 3).
Поскольку, в связи с уточнением исковых требований истцом ФИО1 заявлены требования не имущественного характера, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ФИО2 в её пользу подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> копеек.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:
суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;
расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;
расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;
расходы на оплату услуг представителей;
расходы на производство осмотра на месте;
компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;
связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;
другие признанные судом необходимыми расходы.
Как установлено ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Право на возмещение расходов на оплату услуг представителя имеют стороны – физические и юридические лица. Размер понесенных расходов указываются стороной и подтверждаются соответствующими документами.
В силу пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, при этом произвольное снижение размера расходов на оплату услуг представителя невозможно.
При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание: объект судебной защиты и объем защищаемого права, категорию спора и уровень его сложности, который исходя из объема данного дела, и необходимости исследовать и давать оценку небольшому количеству доказательств, не может быть отнесено к категории сложных дел, объем выполненной представителем работы, который заключается в составлении искового заявления, непосредственном участии представителя в суде первой инстанции, а также сложившуюся в <адрес> стоимость оплаты юридических услуг.
Положения статьи 100 ГПК РФ предоставляют суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, а также направленных на соблюдение необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.
Учитывая требование закона о взыскании судебных издержек в разумных пределах и, соблюдая баланс интересов, суд полагает взыскать с ответчика фактически понесенные истцом судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, являющиеся в достаточной степени разумными.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в суде первой инстанции в размере <данные изъяты> копеек.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО12 к ФИО3 о выселении, удовлетворить.
Выселить ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество - отказать.
Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение одного месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий М.В. Ткаченко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
