Дата принятия: 22 августа 2014г.
Дело 2-1186/2014
Р Е ШЕ Н И Е
именем Российской Федерации
22 августа 2014 года г. Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Ю.Д. Сбитневой,
при секретаре В.В. Булыгиной,
с участием истца Биськаева В.А.,
третьего лица Павловой В.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Биськаева В.А. к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л :
Биськаев В.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указал, что за счет собственных средств им было осуществлено строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании постановления Администрации <адрес> ему был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на самовольно возведенное строение не оформлено. Администрацией <адрес> был дан ответ об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенное строение по адресу <адрес>, оценивается как работоспособное, пространственная жесткость и прочность конструкций обеспечивается, угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует. Из заключения о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки МО городского округа «город Орск» следует, что размещение самовольно возведенного строения выполнено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию.
Определением Ленинского районного суда г.Орска от 31 июля 2014 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечены Богомолов Г.Г., Павлова В.М.
Истец Биськаев В.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление, в котором считал возможным удовлетворение исковых требований при подтверждении фактов, изложенных в заявлении.
Третье лицо Павлова В.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требования Биськаева В.А.
Третье лицо Богомолов Г.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд, согласно ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Истцом предъявлены суду документы, подтверждающие, что спорный жилой дом является самовольно возведенным строением.
Из имеющегося в материалах дела договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Биськаеву В.А. на праве аренды принадлежит земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке по указанному адресу возведен индивидуальный жилой дом, площадь которого составляет № кв.м., в том числе жилая – № кв.м.
Согласно заключению МУП «Ц» о соответствии размещения объектов градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск» размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома с пристроем (литер АА1), выполнено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию. Самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома с пристроем (литер АА1) расположено без минимальных отступов от границ земельного участка (менее 3м.) и красной линии (менее 5м.), что противоречит требованиям п.1.2.8., п.1.2.9. местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск», п5.3.2., п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Согласно заключению МУП «Ц» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций самовольно возведенного строения, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние основных несущих и ограждающих строительных конструкций (фундаменты, несущие стены, перекрытия и крыша) самовольно возведенного одноэтажного строения с подвалом (литер АА1) по <адрес>, используемого в качестве индивидуального жилого дома, оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечиваются, угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует.
Согласно ответу Администрации <адрес>, Биськаеву В.А. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Несмотря на то, что самовольно возведенное строение размещено менее, чем в 3 м от границы соседнего участка, владельцем и пользователем которого является Богомолов Г.Г., суд считает возможным удовлетворить требования истца, поскольку от третьего лица Богомолова Г.Г. возражений против признания права собственности на жилой дом за Биськаевым В.А. не поступило.
На основании ст. 218, 222, 256 ГК РФ, суд исходит из того, что спорное домовладение было возведено на отведенном для этих целей земельном участке, при этом права и интересы третьих лиц не нарушаются, истец пользуется жилым домом и земельным участком.
При изложенных обстоятельствах исковые требования Биськаева В.А. подлежат удовлетворению.
На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Биськаева В.А. к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за Биськаевым В.А. право собственности на самовольно возведенный жилой дом (литер АА1), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Ю.Д. Сбитнева
Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2014 года
Судья Ю.Д. Сбитнева
