Дата принятия: 22 августа 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 августа 2014 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Урбаша С.В., при секретаре Тлеужановой Б.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балахонова <данные изъяты> к администрации г. Оренбурга о признании договора приватизации частично недействительным, определении долей и включении в состав наследственной массы,
У С Т А Н О В И Л:
Балахонов Г.В. обратился в суд с вышеназванным иском к администрации <...>, указав, что на основании договора <Номер обезличен> на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от <Дата обезличена> администрация <...> передала в собственность Балахонова Г.В. квартиру <данные изъяты>. Квартира передавалась в собственность четырех человек, при подаче заявления на приватизацию квартиры от своей доли в праве собственности никто из членов семьи не отказывался. В договоре доли собственности каждому участнику приватизации определены не были. На момент приватизации в квартире были прописаны и проживали: Балахонов Г.В., Балахонов Г.Г., Балахонова Т.В., Балахонов В.В. <Дата обезличена> Балахонов В.В. умер. После его смерти его сын Балахонов Г.В. являются наследником первой очереди. Дочь <ФИО>7 от наследства отказалась. Однако для вступления в наследство необходимо определить доли каждого собственника. Просил суд: признать недействительным договор <Номер обезличен> на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от <Дата обезличена> в части передачи квартиры по адресу: <...> собственность Балахонова Г.В. без определения долей, признать указанную квартиру переданной в общую долевую собственность Балахонова Г.В., Балахонова Г.Г., Балахонова Т.В., Балахонова В.В, умершего <Дата обезличена> по <данные изъяты> доли каждому, включить долю Балахонова В.В, умершего <Дата обезличена> в состав наследственной массы.
Истец Балахонов Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик-представитель администрации <...> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела и оценив добытые доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
По делу установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: <...>, и представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, общая площадь которой составляет <данные изъяты> кв. м, жилая площадь – <данные изъяты> кв. м.
Как следует из данных копии лицевого счета на момент приватизации в квартире <...> проживали Балахонов Г.В., Балахонов Г.Г., Балахонова Т.В., Балахонов В.В.
<Дата обезличена> все члены семьи своим заявлением на приватизацию занимаемой ими квартиры выразили свое согласие участвовать в приватизации, от участия в приватизации квартиры никто не отказался.
<Дата обезличена> был заключен договор <Номер обезличен> на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, согласно которому трехкомнатная квартира <...> была передана в собственность Балахонова Г.В. (л.д. 7). Таким образом, указанная квартира была передана без определения долей в собственность Балахонова Г.В.
Как следует из свидетельства о смерти <Номер обезличен>, выданного Гор. отделом ЗАГС администрации <...> <Дата обезличена> Балахонов В.В. умер <Дата обезличена> (л.д.6). Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 3.1 того же Закона в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
В соответствии с частью 5 статьи 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно части 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Учитывая, что члены семьи Балахонова Г.В. выразили свое согласие участвовать в приватизации, от участия в приватизации квартиры никто не отказался, а также, учитывая то, что договором N <Номер обезличен> на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от <Дата обезличена> предусмотрена передача квартиры в собственность Балахонова Г.В., Балахонова Г.Г., Балахоновой Т.В., Балахонова В.В., т.е. в общую собственность всех членов семьи, то суд приходит к выводу о признании договора приватизации квартиры частично недействительным и определении долей по <данные изъяты> за каждым.
Так как Балахонов В.В. умер, а размер его доли в праве собственности на квартиру определен после смерти, его доля должна быть включена в состав наследственной массы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Балахонова <данные изъяты> к администрации г. Оренбурга о признании договора приватизации частично недействительным, определении долей и включении в состав наследственной массы удовлетворить.
Признать недействительным договор <Номер обезличен> на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от <Дата обезличена> в части передачи и продажи <...> в собственность Балахонова <данные изъяты>.
Определить Балахонову <данные изъяты>, Балахонову <данные изъяты>, Балахоновой <данные изъяты>, Балахонову <данные изъяты>, умершему <Дата обезличена> по <данные изъяты> доли каждому в праве собственности на квартиру <...>.
Включить <данные изъяты> долю в квартире <...>, принадлежащую на праве собственности Балахонову <данные изъяты>, умершему <Дата обезличена> в состав наследственной массы.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца.
Судья:
<данные изъяты>
