Дата принятия: 22 августа 2014г.
Дело №№
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата
Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего федерального судьи Бердниковой С.И., при секретаре Беловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцева В.А. к администрации Ленинского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода об обязании заключить договор социального найма,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании заключить договор социального найма. В обосновании иска указал, что он с дата года по настоящее время постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> Изначально данная квартира выделялась ему по договору найма жилого помещения. После чего указанная квартира включена в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования на основании постановления Администрации города Нижнего Новгорода от дата года за №№ и является жилой по назначению. Несмотря на то, что по указанному адресу он проживает с ... года по настоящее время, между ним и администрацией Ленинского района г.Н.Новгорода более ... лет подряд заключается договор найма помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на срок ... месяцев. Поскольку иного жилого помещения он не имеет, а так же пользуется им, своевременно и в полном объеме производит платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, следит за его состоянием данное жилое помещение является его постоянным местом жительства. Согласно ст.35 Конституции РФ, никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии со ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (часть третья в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 250-ФЗ). В соответствии с ч.1 ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. В соответствии со ст.19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования -совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование. Спорное жилое помещение было передано Администрацией Ленинского района г.Н.Новгорода за ранее предоставленное муниципальное жилье. Таким образом, на момент вселения в спорную квартиру возникли правоотношения, свойственные социальному найму жилого помещения. Поскольку произвольное распространение режима коммерческого найма на жилые помещения в зданиях, составляющих государственный жилищный фонд, которые фактически были ранее заселены на условиях договора социального найма, найма специализированного жилого помещения, на что обращал внимание Конституционный Суд Российской Федерации (Определение от 15.05.2007г. N 379-О-П), недопустим, отказ в заключении договора социального найма. дата года он обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним договора социального найма, на что письмом от дата года ему было отказано. Просит обязать Администрацию Ленинского района г.Н.Новгорода заключить договор социального найма с ним в отношение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали.
Представитель ответчиков Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Ленинского района г.Н.Новгорода исковые требования не признала.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст.63 ЖК РФ).
Как видно из материалов дела, объектом спорных правоотношений является жилое помещение, расположенное по адресу: №
Постановлением Администрации г.Н.Новгорода №№ от дата года <адрес>Новгорода была включена в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования.
дата года Кудрявцевым В.А. было подано заявление в комиссию по жилищным вопросам администрации Ленинского района о предоставлении ему жилого помещения коммерческого использования.
Распоряжением зам.главы администрации г.Н.Новгорода, главой администрации Ленинского района №№ от дата года Кудрявцеву В.А. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> муниципального жилищного фонда коммерческого использования, по договору найма на ... месяцев.
Исходя из объема представленных фактических данных, суд исходит из того, что спорная квартира была предоставлена Кудрявцеву В.А. по договору коммерческого найма жилого помещения, договорные отношения носят временный характер, при заключении договора коммерческого найма истец был осведомлен, что спорное жилое помещение предоставлено ему на условиях коммерческого найма, он (Кудрявцев В.А.) был согласен с этим, о чем свидетельствует его подпись в договоре.
Заключение договора коммерческого найма жилого помещения не может породить право пользования данным жилым помещением по договору социального найма. С соблюдением установленного законом порядка спорная квартира Кудрявцеву В.А. на условиях социального найма не предоставлялась. Факт того, что оплата истцом производилась как по договору социального найма также не подтверждает оснований для удовлетворения иска, так как положения договора коммерческого найма о размере платы соответствует требованиям ст. 421 ГК РФ (свобода договора).
Оценив все исследованные по делу по правилам ст.67 ГПК РФ фактические данные, суд приходит к однозначному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Кудрявцева В.А..
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Кудрявцеву В.А. в удовлетворении исковых требований к администрации Ленинского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода об обязании заключить договор социального найма отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: С.И.Бердникова
