Дата принятия: 22 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2014 год г.о. Самара
Советский районный суд г. Самары в составе
председательствующего судьи Мироновой С.В.,
при секретаре Бородулиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кудакаевой М.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Кудакаева М.А. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права на земельный участок, ссылаясь на то, что Кудакаева М.А. является собственником ? доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный про адресу: <адрес>. земельный участок под строительство дома выделялся ФИО4 на основании договора на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ года. Собственниками жилого дома до нее являлись ФИО4, который по договору от ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО5 жилой дом, а ФИО5 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ продал ей ? доли жилого дома. В договоре указано, что приобретаемая доля жилого дома расположена на земельном участке мерою 600,0 кв.м. Другим сособственником жилого дома является Коцай О.М., которой также принадлежит земельный участок площадью 284,0 кв.м. С момента приобретения и до настоящего времени она проживает в указанном доме, пользуется земельным участком, несет бремя содержания, принадлежащего ей недвижимого имущества. В ее пользовании находится земельный участок площадью 275,0 кв.м., спора по границам между сособственниками жилого дома нет, границы соседних участков определены и поставлены на кадастровый учет. На основании ст. 35,36 ЗК РФ, ст. 12,271 ГК РФ, просила признать за ней право право собственности на земельный участок площадью 275,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.
Истец Кудакаева М.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Филатова Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные изложенным в иске.
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, согласно которого в иске просил отказать.
Третье лицо Коцай О.М. и ее представитель Гармаш Л.П. возражали портив удовлетворения исковых требований, пояснили, что Кудакаева М.А. повторно обращается в суд, однако в первичном заявлении площадь участка была 306,0 кв.м., в настоящее время площадь испрашиваемого участка 275,0 кв.м. Представленный стороной истца план границ земельного участка противоречит действующему законодательству, так как испрашиваемый земельный участок не является ранее учтенным и соответственно не является сформированным, учет которого произведен в соответствии с требованиями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», должна быть изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая должна быть утверждена в установленном порядке, и только после этого участок будет считаться сформированным и возможна его постановка на кадастровый учет. Испрашиваемый участок частично относится к землям общего пользования, что подтверждается сведениями Департамента строительства и архитектуры. Земли общего пользования не подлежат приватизации. Кудакаева М.А. дважды испрашивала земельный участок 306 кв.м., обращаясь в Министерство имущественных отношений Самарской области. Также имеется отказ Управления Росреестра в осуществлении государственной регистрации права на испрашиваемый земельный участок, так как несформированный земельный участок не может являться предметом государственной регистрации права. Кудакаева М.А. отказ Министерства имущественных отношений Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области не оспаривала в установленном законом порядке, изменила площадь земельного участка с 306 кв.м. до 275,0 кв.м., однако с уточненной площадью в Министерство имущественных отношений Самарской области не обращалась. Свидетелсьтво о государственной регистрации права на жилой дом получено Кудакаевой М.А. в упрощенном порядке, в то время как дом сгорел в 2006 году и являлся непригодным для проживания. В жилом доме отсутствует электроснабжение, последняя оплата числится на январь 1992 года. Согласно технического заключения ООО «Горжилпроект» жилое помещение не пригодно для проживания и его следует разобрать. Поэтому доводы Кудакаевой М.А. о том, что она проживает в доме с момента покупки до настоящего времени необоснованны, основания для признания права собственности на земельный участок отсутствуют.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с абз. 1 п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно абз. 3 названной статьи граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Судом установлено, что домовладение по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности Кудакаевой М.А. (1/2 доли) и Коцай О.М. (1/2 доли).
Раздел домовладения в порядке, установленном ст. 252 ГК РФ, не производился.
Согласно справки отдела государственного пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> был поврежден в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ года.
Из технического заключения ООО «Горжилпорект» 2014 года следует, что жилой <адрес> находится в аварийном, ветхом состоянии, с большим физическим износом, состояние всех конструкций аварийное, отсутствуют коммунальные удобства, рекомендуется разобрать дом. Жилое помещение не пригодно для проживания граждан.
Жилой дом собственниками не восстанавливался, доказательства, подтверждающие данный факт отсутствуют.
Из представленных истцом документов следует, что дом расположен на земельном участке, который первоначально был предоставлен ФИО4 по договору на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Переход прав на жилой дом отражен в форме 7 ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Следовательно, земельный участок при доме также перешел в долевую собственность Кудакаевой М.А. и Коцай О.М.
Коцай О.М. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 284,0 кв.м. по адресу: <адрес>. указанный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО8 постановлением Главы города Самары № 87 от 27.01.1995 года, который по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ поларил его ФИО1 (свидетельство о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года. Коцай О.М. указанный земельный участок перешел по наследству.
Земельный участок площадью 284 кв.м. поставлен на кадастровый учет, № №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.
Однако суд считает, что выдача свидетельства о праве собственности на землю площадью 284,0 кв.м. ФИО8, а затем и ФИО9 не меняет правового статуса всего земельного участка при доме, который юридически остается закрепленным за всем домовладением.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что речь идет о выделе части земельного участка при доме, и, учитывая, что домовладение не разделено, внешние границы общего земельного участка при доме не установлены, возможность выдела части земельного участка не допускается, поскольку не разрешен вопрос относительного земельного участка под жилым домом.
Кроме того, объектом гражданского оборота может быть индивидуально-определенная вещь.
Земельный участок становится индивидуально-определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, который согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" определяется как действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, подтверждающих существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Между тем, испрашиваемый земельный участок не сформирован, не осуществлен государственный кадастровый учет, в связи с чем, такой земельный участок не является индивидуально-определенной вещью и не может быть вовлечен в гражданский оборот, что исключает возможность признания каких-либо прав на данный земельный участок.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Кудакаевой М.А. удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кудакаевой М.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26.08.2014 года.
Судья подпись С.В. Миронова
Копия верна
Судья
Секретарь
