Дата принятия: 22 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Клявлино 22 августа 2014 года
Судья Клявлинского районного суда Самарской области Бакунова В.В., при секретаре Юнусовой Г.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-407\2014 по иску Бухарцевой Т.И. к администрации сельского поселения ст. Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, нотариус нотариального округа Клявлинский Самарской области о внесении жилого дома и земельного участка в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Бухарцева Т.И. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения ст. Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области о внесении жилого дома и земельного участка в наследственную массу, указывая на то, что (*дата*) умерла мать истца- Р.М.Л., после смерти матери осталось наследство в виде жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: (*адрес*). Истец обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства, но нотариус отказывает в выдаче свидетельства о наследовании по закону, ссылаясь на то, что нет свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество умершей, поскольку договор купли - продажи жилого дома с земельным участком, удостоверенный нотариусом Клявлинского района не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Жилой дом с земельным участком мать истца приобрела 06.08.1999 года на основании договора купли-продажи, который был оформлен в письменном виде и удостоверенный нотариусом Клявлинского района С.В.С. регистрационная запись (*№*). Продавцом указанного имущества была М.Л.П., которая в настоящее время умерла. Других наследников, кроме истца не имеется. Во внесудебном порядке оформить права собственности на данный жилой дом не имеет возможности, в связи с тем, что мать умерла, и продавец умер.
В судебном заседании истец Бухарцева Т.И. поддержала исковые требования в полном объеме по основания, указанным в иске, дополнив, что продавец по договору уехала и место нахождения не известно. Продавцом указанного имущества была М.Л.П., по доверенности от ее имени сделку совершала С.М.П., которая умерла и до конца не оформила переход права собственности к покупателю. В данной ситуации истец не имеет возможности реализовать свои права наследницы и оформить свои права на наследственное недвижимое имущество, просит суд внести в наследственную массу после смерти Р.М.Л., имущество в виде жилого дома общей площадью (*данные изъяты*) кв.м. и земельного участка мерою (*данные изъяты*) кв.м., находящихся по адресу : (*адрес*). Прекратить права собственности М.Л.П. и исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права на жилой дом находящийся по адресу: (*адрес*) кадастровый номер (*№*). земельный участок, находящийся по адресу (*адрес*) кадастровый номер (*№*).
Представитель ответчика –администрация сельского поселения ст. Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания на рассмотрение дела не явился, направил в суд отзыв о согласии с иском и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.
Представители третьих лиц :Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, нотариус нотариального округа Клявлинский Самарской области надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, нотариус направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела,приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из свидетельства о смерти (*№*) от (*дата*) видно, что Р.М.Л. умерла (*дата*) года.
В судебном заседании установлено, что истец Бухарцева Т.И. является дочерью умершей Р.Т.И., что подтверждается свидетельством о рождении.
Установлено, что (*дата*) М.Л.П. и Р.М.Л. заключили договор купли-продажи дома, общей площадью (*данные изъяты*) кв.м и земельного участка мерою (*данные изъяты*) кв. м., расположенных по адресу: (*адрес*) Данный договор удостоверен нотариусом Клявлинского района Самарской области, удостоверен подписями сторон.
Из постановления нотариуса об отказе в совершении нотариального действия от 18.02.2011 года видно, что Бухарцевой Т.И. отказано в выдаче свидетельства о праве наследования по закону после смерти матери Р.М.Л., поскольку договор купли-продажи дома и земельного участка. расположенные по адресу: (*адрес*), не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области и не может быть включен в наследственную массу.
Из справки сельского поселения ст. Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области от 10.07.2014 года видно, что Р.М.Л. на праве личной собственности принадлежит дом и земельный участок, расположенные по адресу: (*адрес*) основание внесения записи в похозяйственную книгу-договор купли-продажи от (*дата*) года, зарегистрированный в реестре за (*№*).
Согласно предоставленных сведений из Росреестра видно, что до настоящего времени правообладателем дома находящегося по адресу: (*адрес*), кадастровый номер (*№*). и земельного участка, находящегося по адресу (*адрес*), кадастровый номер (*№*) значится М.Л.П.
Допрошенные в судебном заседании свидетели пояснили, что они хорошо знали Р.М.Л., которая в (*дата*) году купила дом и земельный участок, расположенные по адресу (*адрес*) у М.Л.П.,Р. говорила им, что отдала деньги за дом, что дом теперь принадлежит ей на праве собственности, стала проживать в этом доме, Р. говорила им, что в случае смерти дом достанется дочери-Бухарцевой Т.И., которая является единственной ее наследницей.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 164 ГК РФ подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Установлено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от (*дата*) между М. и Р. был заключен, поскольку между сторонами в соответствии с требованиями п. 1 ст. 432 ГК РФ были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, спора о праве не существует, сторона по договору М.Л.П. выехала и в настоящее время ее место жительство неизвестно. Установлено, что Р.М.Л. владела, пользовалась и распоряжалась домом и земельным участком как собственным.
В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК Российской Федерации. Согласно пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков. Администрация сельского поселения ст. Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области является органом местного самоуправления.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Включить в наследственную массу умершей (*дата*) года Р.М.Л., жилой дом общей площадью (*данные изъяты*) кв.м. и земельный участок мерою (*данные изъяты*) кв.м., находящиеся по адресу : (*адрес*), принадлежащие Р.М.Л. на основании договора купли-продажи от (*дата*) года.
Прекратить права собственности М.Л.П. и исключить запись (*№*) от (*дата*) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: (*адрес*), кадастровый номер (*№*)
Исключить запись (*№*) от (*дата*) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок, находящийся по адресу (*адрес*) кадастровый номер (*№*)
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 27.08. 2014 года.
Судья( подпись) Бакунова В.В.
