Решение от 22 августа 2014 года

Дело № 2-3737/2014
 
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
 
    22 августа 2014 года г. Уфа
 
    Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
 
    председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.
 
    при секретаре Хаернасовой А.Ю.
 
    с участием истцов Заробеловой Е.А., Нафиковой Е.Ю., представителя истца Абдулманова Р.Р.,
 
    представителя Администрации ГО г. Уфа Мухаметьянова А.Х.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заробеловой Е.А., Нафиковой Е.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о заключении Договора Купли-Продажи на земельный участок
 
установил:
 
    Заробелова Е.А., Нафикова Е.Ю обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о заключении Договора Купли-Продажи на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
 
    В обосновании уточнённых требований истцы указали, что на праве общей долевой собственности им принадлежит домовладение по вышеуказанному адресу, согласно Свидетельств о государственной регистрации права. Истцами направлялись письма ответчику с просьбой выкупа земельного участка как одного из способов приобретения права собственности на спорный земельный участок, однако ими был получен отказ.
 
    По мнению истцов, они имеют право на приватизацию вышеуказанного земельного участка за плату, в связи, с чем просят суд признать за ними право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за плату.
 
    В судебном заседании истцы, заявленные требования поддержали полностью.
 
    Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа высказалась против удовлетворения иска, сославшись на Правила землепользования и застройки ГО г. Уфа. Представитель истца Абдулманов Р.Р. парировал на это правом истцов на внесение изменений в Правила землепользования и застройки ГО г. Уфа в части изменения границ территориальных зон. Представитель ответчика поинтересовалась, удовлетворено ли заявление истцов в этом плане. Представитель истца ответил «нет» и добавил, что «Администрация ГО г. Уфа не права, накладывая статус «Рекреационная зона Р-1» на жилые постройки: сначала надо было расселить людей, а потом накладывать статус «Рекреационная зона Р-1», поэтому мы и находимся в суде».
 
    Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что право собственности истцов на домовладения, расположенные на спорном земельном участке подтверждаются следующими документами:
 
    1) Заробелова Е.А. собственник жилого дома литер Б, б, б2, расположенного в г<адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации № № кадастровый номер №;
 
    2) Нафикова Е.Ю собственник жилого дома литер А, а, а1, расположенного в <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации права № №, кадастровый номер №.
 
    Право истцов на аренду земельного участка подтверждается следующими документами:
 
    1) Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации права № №;
 
    2) Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации права № №.
 
    В соответствии с п.5 ст.36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в исполнительный орган государственной власти с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
 
    Истцами было подано заявление в Министерство земельных и имущественных отношений РБ. Из Министерства в ответном письме исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ м истцам было рекомендовано обратиться в Администрацию ГО г. Уфа с предложением внести изменения в Правила землепользования и застройки ГО г. Уфа. В соответствии с этим истцы написали заявление в Администрацию ГО г. Уфа, которая в свою очередь передала их обращение в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ. Последняя инстанция сообщила в письме №№ от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности редакции Правил землепользования и застройки ГО г. Уфа части изменения границ территориальных зон.
 
    Согласно ст.8 Конституции РФ государственная, муниципальная, частная и иные формы собственности признаются и защищаются равным образом.
 
    В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
 
    Как следует из п.п.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    На основании ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
 
    Согласно п.1 ст.36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз.2 п.1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан – собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
 
    Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п.4 ст.28 ЗК РФ).
 
    В силу ч.1 ст.271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка на тех условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости.
 
    Согласно п.9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ от 25.10.2001 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    У истцов имеется право выкупа спорного земельного участка как одного из способов приобретения права собственности на земельный участок в соответствии с ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» №№ года.
 
    Суд также признает существенным тот факт, что участок сформирован и перешел в пользование к истцам, до 2012 года т.е. до присвоения данному земельному участку статуса рекреационной зоны Р-1. Об обременениям возникнущих в последующем истцы предполагать не могли.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Заробеловой Е.А., Нафиковой Е.Ю. удовлетворить.
 
    Признать за Заробеловой Е.А., Нафиковой Е.А. право выкупа общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> по цене в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан № № г.
 
    Обязать Администрацию Городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить с Заробеловой Е.А,, Нафиковой Е.А. Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 515 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по цене в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан № № г.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы.
 
    Судья: Н.Н. Мартынова