Дата принятия: 22 августа 2014г.
Дело № 2-1060/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
22 августа 2014 года п.г.т. Богатые Сабы
Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи З.Р. Валиевой,
при секретаре Г.И. Маулиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Р.Р. Мингазовой, Л.Ш. Мингазовой, Р.Ш. Мингазова к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом,
У С Т А Н О В И Л :
Р.Р. Мингазова, Л.Ш. Мингазова, Р.Ш. Мингазов обратились в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом.
В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Межрайонным филиалом № РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ, в совместную собственность им, истцам, было передано жилое помещение, состоящее из четырех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. На основании данного договора зарегистрировано право долевой собственности на указанное жилое помещение. Данный объект недвижимости расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома, находящемся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из трех изолированных комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. В настоящее время истцам необходимо оформить в собственность земельный участок, находящийся под квартирой, однако Палата имущественных и земельных отношений <данные изъяты> района Республики Татарстан отказала в предоставлении земельного участка в собственность, разъяснив, что предоставленное истцам жилой помещение является квартирой, а не жилым домом. Разрешить данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным. Без изменения статуса жилого помещения невозможно оформить документы на земельный участок.
По этим основаниям истцы просят суд признать квартиру, расположенную по указанному адресу, принадлежащую на праве общей долевой собственности, жилым домом.
Истцы Р.Р. Мингазова, Л.Ш. Мингазова, Р.Ш. Мингазов в судебном заседании поддержали исковые требования.
Ответчик – Палата имущественных и земельных отношений Сабинского района Республики Татарстан не возражал против исковых требований истцов.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан в лице его Сабинского отдела представило письменный отзыв, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и в удовлетворении иска отказать в полном объеме, однако в обоснование возражения какие-либо доводы в отзыве не приведены.
Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» А.Р. Багманова не возражала против исковых требований истцов, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истцов, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В части 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с частями 1, 2, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Межрайонным филиалом № РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ, в совместную собственность истцам было передано жилое помещение, состоящее из четырех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. На основании данного договора за истцами зарегистрировано право долевой собственности на указанное жилое помещение. Данный объект недвижимости расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома, находящемся на земельном участке, но в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из четырех изолированных комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. В настоящее время истцы имеют намерение оформить право на земельный участок. Однако, в связи с тем, что во всех документах жилой дом назван квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке.
Как видно из технического паспорта жилого помещения, домовладение, расположенное в <адрес>, состоит из 4 -х жилых комнат, столовой, котельной, прихожей. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. При этом, домовладение в техническом паспорте так же имеет статус жилого дома, и в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан в п.п. 3, 4, 5 жилой помещение именуется как жилой дом.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истцов, договором на передачу жилого помещения в собственность граждан, свидетельствами о государственной регистрации права, договором аренды земельного участка, техническим паспортом домовладения, постановлением руководителя исполнительного комитета Сабинского района Республики Татарстан.
Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества по технических характеристикам фактически является частью жилого дома, состоящего фактически из двух самостоятельно используемых частей с индивидуальными входами для каждой его части, которые не имеют помещений общего пользования, тогда как в правоустанавливающих документах именуется квартирой.
Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск, сняв квартиру с кадастрового учета и признав указанную квартиру под №, расположенную в <адрес> принадлежащую на праве общей долевой собственности истцам, жилым домом, при этом суд также исходит из того, что спорное жилое помещение расположено на земельном участке с разрешенным использованием (назначением) для строительства жилого дома (л.д.24).
Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Снять с кадастрового учета квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать расположенную в доме <адрес> квартиру под №, принадлежащую на праве долевой собственности Р.Р. Мингазовой, Л.Ш. Мингазова, Р.Р. Мингазову, жилым домом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья З.Р. Валиева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
