Решение от 22 августа 2014 года

Дело № 2-813-2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Ржевский городской суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи Сорокиной Т.П.,
 
    при секретаре Беляевой В.Н.,
 
    с участием истца Филатова Р.Е.,
 
    представителя ответчика Попова Ю.В. - адвоката Ржевского филиала № 1 НО «ТОКА» г. Ржева - Григорьева В.А., предъявившего удостоверение № 53 и ордер № 039588,
 
    3-го лица Громовой М.В.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Ржеве
 
        22 августа 2014 года
 
    гражданское дело по иску Филатова Р. Е. к Попову Ю. В. о прекращении права пользования жилым помещением,
 
                                                              У С Т А Н О В И Л :
 
    Филатов Р.Е. обратился в суд с иском к Попову Ю.В. о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Тверская область, <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что является собственником квартиры по указанному адресу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Громовой М.В., которая в свою очередь купила квартиру у Попова В.С..
 
    Попов В.С. снялся с регистрационного учета, а его сын Попов Ю.В. не желает добровольно сниматься с регистрационного учета.
 
    В настоящее время в квартире зарегистрированы он и ответчик, который не пользуется квартирой, никогда не проживал в ней, хотя ему никто не чинил препятствий в проживании в жилом помещении и не лишал возможности пользоваться жилым помещением, живет Попов В.С. в <адрес>. Ответчик никогда не нес расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, по вопросу о вселении в квартиру Попов Ю.В. не обращался. Кроме того, Попов Ю.В. должен был сняться с регистрационного учета, но уже почти год сняться с регистрационного учета добровольно не желает. Никаких личных вещей и какого-либо имущества Попова Ю.В. в квартире нет, и никогда не было. Сам по себе акт регистрации является административным актом и не порождает прав на жилую площадь. Дальнейшее сохранение регистрации ответчика в квартире нарушает законные права собственника.
 
    В ст.40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.
 
    В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.
 
    Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения ( ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ).
 
    Законом РФ от 25 июня 1993 г. «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» место жительства гражданина связывается с жилым помещением, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена его семьи, по договору найма (поднайма), по договору аренды либо на иных основаниях.
 
    Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713, граждане должны быть зарегистрированы по месту жительства, т.е. там, где они постоянно или преимущественно проживают.
 
    Согласно ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
 
    В соответствии с п. 2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Действия ответчика нарушают его права как собственника квартиры, в частности, ограничивает право распоряжения жилым помещением по собственному усмотрению, ему производят начисления на лиц, которые зарегистрированы в квартире, но в ней не проживают.
 
    В судебном заседании истец Филатов Р.Е. иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив также, что ДД.ММ.ГГГГ у Громовой М.В. приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На момент покупки, со слов Громовой М.В., в квартире никто зарегистрирован не был, и по домовой книге определить регистрацию лиц было невозможно. После приобретения квартиры, получил новую домовую книгу, где указано, что в квартире, наряду с ним, с 12.07.2010г. зарегистрирован Попов Ю.В.- сын прежнего собственника квартиры Попова В.С.. На момент приобретения квартиры Попов Ю.В. в квартире не проживал и не проживает, его вещей в квартире не имеется. Со слов отца ответчика, тот зарегистрировал Попова Ю.В. в спорной квартире для решения жилищного вопроса в <адрес>, где Попов постоянно проживает. Ответчик ни разу в квартиру не приезжал, в ходе телефонного разговора обещал, что выпишется из квартиры, но так добровольно и не выписался. На телефонные звонки больше не отвечает. Какого-либо соглашения о порядке пользования домом с ответчиком не заключал, участия в оплате коммунальных платежей ответчик не принимает. Регистрация ответчика нарушает его право собственника на владение, распоряжение жилым помещением по своему усмотрению.
 
    Представитель ответчика Попова Ю.В. - адвокат Григорьев В.А., назначенный ответчику в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в связи с отсутствием представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    3-е лицо Громова М.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований, суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Горшенина Д.В. 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора купли-продажи квартиры Горшенин Д.В. обязался освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в десятидневный срок со дня регистрации договора купли-продажи. Горшенин выполнил условия договора, освободил квартиру и снялся с регистрационного учета в установленный договором срок. ДД.ММ.ГГГГ у Попова В.С. приобрела 1/2 доли указанной квартиры. По условиям договора купли-продажи Попов В.С. также обязался освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в десятидневный срок со дня регистрации договора купли-продажи. При покупке квартиры узнала, что помимо продавца Попова В.С., в квартире зарегистрирован его сын Попов Ю.В. При этом, Попов В.С. обещал, что через неделю сын выпишется из квартиры. Попов В.С. выписался из квартиры в установленный договором срок, и опять пообещал, что его сын Попов тоже выпишется. Сам ответчик в телефонном разговоре уверил её, что через неделю приедет из Санкт-Петербурга и снимется с регистрационного учета. Больше она факт регистрации Попова Ю.В. не проверяла, думала, что он выписался. В июле 2014г. срочно продала квартиру Филатову Р.Е., при этом, заверила его, что в квартире никто не прописан. По домовой книге регистрацию в квартире проверить было невозможно из-за небрежного её ведения, поэтому в договоре купли продажи квартиры от16.07.2014г. не указала, что в ней зарегистрирован ответчик. Когда Филатов прописался в квартире, ему оформили новую домовую книгу, где было указано, что в квартире по-прежнему зарегистрирован Попов Ю.В.. Созвонилась с Поповым В.С., и он обещал поговорить с сыном, дал номер телефона последнего. Однако Попов Ю.В. на телефонные звонки не отвечает, добровольно выписываться не желает, заключает кредитные договоры с указанием адреса места регистрации спорной квартиры, неоднократно его разыскивали сотрудники службы безопасности банков в связи с неуплатой кредитов. Попов Ю.В. никогда не проживал и не проживает в данной квартире, его вещей в квартире не имеется.
 
    Третье лицо - УФМС по Тверской области надлежащим образом извещённое о дате, времени и месте судебного разбирательства своего представителя в судебное заседание не направило. Ходатайств об отложении судебного разбирательства и возражений относительно исковых требований от него не поступало.
 
    Заслушав объяснения сторон, 3-го лица, допросив свидетелей, изучив представленные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    В силу ст. ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Как установлено в судебном заседании и следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, Филатов Р.Е. приобрел у Громовой М.В. квартиру, расположенную по адресу: Тверская область, <адрес>. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 69-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Из п. 4.1 договора купли - продажи квартиры следует, что на момент заключения настоящего договора в указанной квартире никто не зарегистрирован.
 
    Как установлено из показаний истца, 3-го лица Громовой М.В. и следует из копии дела правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>:
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Горшениным Д.В. и Громовой М.В. заключен договор купли продажи квартиры, согласно которому Громова М.В. купила у Горшенина Д.В. 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Из п. 4.1 договора следует, что на момент его заключения в указанной квартире зарегистрирован Горшенин Д.В., который обязуется освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в десятидневный срок со дня регистрации договора купли-продажи. Других лиц, сохраняющих право пользования долей квартиры, предусмотренных ст. 558 ГК РФ, не имеется.
 
    Горшенин Д.В. выполнил условия договора, освободил квартиру и ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета, что подтверждается выпиской из домовой книги № на спорную квартиру.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Поповым В.С. и Громовой М.В. заключен договор купли продажи квартиры, согласно которому Громова М.В. купила у Попова В.С. 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Из п. 4.1 договора следует, что на момент его заключения в указанной квартире зарегистрирован Попов В.С., который обязуется освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в десятидневный срок со дня регистрации договора купли-продажи. Других лиц, сохраняющих право пользования квартирой, не имеется.
 
    Как установлено в судебном заседании Попов В.С. выполнил условия договора, освободил квартиру и снялся с регистрационного учета.
 
    Согласно домовой книге по спорной квартире и сведениям Отделения УФМС России по Тверской области в Ржевском районе от 21.07.2014г. в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства Попов Ю. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>.
 
    В ходе судебного заседания достоверно установлено, что Попов Ю.В. был зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире в качестве члена семьи собственника жилого помещения Попова В.С..
 
    Из объяснений истца Филатова Р.Е. и 3-го лица Громовой М.В. следует, что Попов Ю.В. в спорной квартире не проживал, не вселялся в нее, членом семьи Филатова Р.Е. не является, его вещей в квартире не имеется. Каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением между сторонами не имеется.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей.
 
    Так, свидетель Попов В.С. суду показал, что его сын Попов Ю.В. после продажи квартиры в <адрес>, в июле 2010 года приехал к нему в <адрес>. Прописал сына в спорную квартиру, собственником которой на тот момент являлся. Прописка носила формальный характер, т.к. в данной квартире сын проживать не собирался, сразу уехал в г. в С-Петербург, где и проживает по настоящее время. В марте 2013г. продал 1/2 доли квартиры Громовой М.В.. Перед продажей звонил сыну, просил, чтобы приехал, и выписался из квартиры. Сын был не против, но в силу занятости на работе, так и не приехал, и не выписался. Громова М.В. также звонила Попову Ю.В. по поводу выписки из квартиры. Он обещал выписаться, был не против этого. О том, что новый собственник квартиры Филатов обратился в суд с настоящим исковым заявлением, сын также извещен, знает о дне рассмотрения дела, сказал, что приехать не может. С момента регистрации, сын в спорной квартире не проживал, намерения проживать не высказывал, ни разу не приезжал в <адрес>, его вещей в квартире не было, в квартиру он не вселялся.
 
    Свидетели ФИОи ФИО2 суду показали, что проживают на <адрес>. В <адрес>, с ними по соседству проживал Попов В.С.. Его сына Попова Ю.В. видели у Попова В.С. один раз летом 2010г., когда Попов провожал сына на такси. Затем Попов говорил, что сын уехал на постоянное место жительства в <адрес>, где и живет в настоящее время. Больше Попов Ю.В. к отцу не приезжал, в квартире не проживал. В марте 2013г. Попов В.С. продал квартиру Громовой М.В., а та в свою очередь, в июле 2013г. продала квартиру Филатову Р.Е., который в настоящее время проживает в квартире с семьей. О том, что Попов Ю.В. зарегистрирован в спорной квартире, не знали.
 
    Доказательств, подтверждающих наличие между сторонами соглашения о праве пользования ответчика указанной квартирой, а также, что в указанной квартире истца имеются личные вещи или какое-либо иное имущество, принадлежащее ответчику, не представлено.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
 
    Заключённый между сторонами договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условие, в соответствии с которым Попов Ю.В. обязывается сняться с регистрационного учёта в указанной квартире. Однако, как установлено в судебном заседании Попов Ю.В. знал о продаже спорной квартиры и об обязанности сняться с регистрационного учета.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Однако своё обязательство сняться с регистрационного учёта ответчик не выполнил.
 
    Поскольку указанный договор купли-продажи квартиры от 16.07.2013г., а также договор купли - продажи квартиры от 14.03.2013г. были заключены без условия сохранения за ответчиком Поповым Ю.В. права пользования жилым помещением, а факт наличия между сторонами каких-либо соглашений о праве пользования ответчиком квартиры после перехода права собственности на квартиру к истцу судом не установлен, ответчик спорным жилым помещением не пользуется, исковые требования Филатова Р.Е. о прекращении права пользования Поповым Ю.В. спорным жилым помещением обоснованны. Регистрация ответчика по месту жительства в квартире истца не влечёт возникновения права пользования ответчика данным жилым помещением, носит уведомительный характер и не свидетельствует о приобретении либо утрате указанного права.
 
    Оценив в совокупности объяснения истца, представителя ответчика, 3-го лица, показания свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется, а также собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что право пользования ответчика спорной жилой площадью в силу закона не установлено, суд считает, что при вышеуказанных обстоятельствах право собственника Филатова Р.Е. в соответствии со ст. 304 ГК РФ подлежит судебной защите, и его исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
 
    Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Филатова Р.Е. удовлетворить.
 
    Прекратить право пользования Попова Ю. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, квартирой, расположенной по адресу: Тверская область, <адрес>.
 
    Настоящее решение является основанием для снятия Попова Ю. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: Тверская область, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                                     Т.П. Сорокина