Дата принятия: 22 августа 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 августа 2014 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Марковой Н.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лешукова Е.В. к ООО «ПЖРТ Сервис» об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Лешуков Е.В. обратился в суд с иском к ООО «ПЖРТ Сервис» об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, в обоснование указав, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На момент совершения указанного договора у продавца квартиры ФИО5 имелась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей. Истец по договору купли-продажи не принимал на себя обязательств погасить задолженность ФИО5 Однако ответчик при выставлении счетов за коммунальные услуги на его имя указывает в счете задолженность, которая образовалась до приобретения им права собственности на квартиру. Истец обращался к ответчику с просьбой не выставлять ему указанную задолженность, однако ответчик этого не исполнил. В связи с вышеизложенным, просит устранить препятствия в праве пользования истцом принадлежащей ему на праве собственности квартирой по адресу: <адрес> обязав ООО «ПЖРТ Сервис» производить начисление оплаты жилья и коммунальных услуг истцу с ДД.ММ.ГГГГ года.
Представитель ответчик ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, считая, что новый собственник квартиры отвечает по долгам предыдущего собственника, поскольку был осведомлен о существовании задолженности.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещения является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)
Таким образом, по смыслу данной нормы закона право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.
Судом установлено, что Лешуков Е.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО5 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 30.04.2014г.
В соответствии с п.8 договора купли- продажи от 30.04.2014г., после государственной регистрации покупатель становится собственником указанного имущества и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, расходов по эксплуатации, содержанию и ремонту квартиры и придомовой территории.
Согласно п.9 названного договора купли-продажи, продавец гарантирует покупателю, что не имеет задолженности по налогу на имущество и коммунальным платежам.
Право собственности Лешукова Е.В. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №
Согласно выписке из поквартирной карточки от 19.06.2014г., задолженность по оплате содержания жилья и коммунальные услуги по квартире, приобретенной Лешуковым Е.В. на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.
Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности - ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и лишь с этого времени у него возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Доводы представителя ответчика о том, что истец, как новый собственник квартиры отвечает по долгам предыдущего собственника, поскольку был осведомлен о существовании задолженности, не может быть принят судом, поскольку не имеет правового значения в данном деле.
Вместе с тем, согласно пояснениям представителя истца, истцом ДД.ММ.ГГГГ была произведена оплата коммунальных услуг за июнь 2014 г. в размере <данные изъяты> рублей, однако, названные денежные средства были зачислены ответчиком в счет погашения долговых обязательств ФИО5
В подтверждение названных доводов суду была представлена квитанция, согласно которой внесенный истцом платеж в размере <данные изъяты> рублей отнесен ответчиком в счет долга ФИО5
Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются представителем ответчика, согласно пояснениям которой, названный платеж зачислен в счет погашений долговых обязательств предыдущего собственника квартиры, а не как текущий платеж истца.
Перечисленные обстоятельства свидетельствюет о нарушении ответчиком прав истца, как собственника жилого помещения.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования истца об устранении препятствий в праве пользования истцом принадлежащей ему на праве собственности квартирой по адресу: <адрес> обязании ООО «ПЖРТ Сервис» производить начисление оплаты жилья и коммунальных услуг истцу с 04.06.2014 года, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № обязанность по изготовлению и предъявлению потребителям коммунальных услуг платежных документов, возложена на исполнителя коммунальных услуг.
В связи с чем, суд полагает, что в квитанцию на оплату коммунальных услуг на имя истца не подлежит включению задолженность в вышеназванной сумме, образовавшаяся до приобретения истцом права собственности на квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Устранить препятствия в праве пользования Лешуковым <данные изъяты> принадлежащей ему на праве собственности квартирой по адресу: <адрес> обязав ООО «ПЖРТ Сервис» производить начисление оплаты жилья и коммунальных услуг Лешукову Е.В. с 04.06.2014 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 25.08.2014 года.
Председательствующий:
