Дата принятия: 22 августа 2014г.
Дело № 2-361/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Крапивинский 22 августа 2014 г.
Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Шулежко С.В.,
при секретаре Петрукович В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коневой В.А. к администрации Крапивинского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Конева В.А. обратилась с иском в суд к администрации Крапивинского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома.
Требования мотивирует тем, что часть жилого дома, расположенного по адресу… была приобретена в общую совместную собственность Коневой В.А. и К. у Крапивинской Межхозяйственной строительной организации на основании договора на передачу (приватизацию) квартир в собственность граждан от … г. Сведения о государственной регистрации юридического лица, а также сведения о его ликвидации в ЕГРЮЛ отсутствуют. Договор был зарегистрирован в БТИ за №.. №.. г. В договоре на передачу (приватизацию) квартир в собственность граждан от …. г., наименование объекта недвижимости ошибочно указано, как «квартира», вместо «часть жилого дома», также неверно указана общая площадь – ……. кв.м., в том числе, жилая – … кв.м. Согласно техническому паспорту от … г., наименование объекта недвижимости указано, как – часть жилого дома, общая площадь – … к.в.м, в том числе жилая.. кв.м. В указанной части жилого дома Истец зарегистрирована и проживает с ……. г. по настоящее время. На момент приватизации - … г., в указанной части жилого дома были зарегистрированы: Конева В.А., Конев В.Л., Конев С.А., Бяхова (Конева) Л.А., Конев Е.А., Конева О.В. Согласно сведениям из ЕГРП, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости в реестре отсутствует. Земельный участок по адресу: ….. на котором расположена часть жилого дома, оформлен истцом в аренду. Истцу необходимо получить свидетельство о праве собственности на часть жилого дома. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области ей отказано в регистрации права и рекомендовано обратится в суд, поскольку сведения указанные в договоре не соответствуют сведениям, указанным в техническом паспорте на часть жилого дома, а именно, не совпадает наименование объекта недвижимости, имеется разница в площадях.
Истец доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от …. г. объект недвижимости указан, как квартира, неточно указаны площади, так как инвентаризация не проводилась. Согласно данных технического паспорта на … г., объект недвижимого имущества - часть жилого дома, расположена по адресу: …. общая площадь части жилого дома составляет … кв.м., жилая площадь составляет …… кв.м., площади уточнены.
Представитель ответчика - администрации Крапивинского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причинах неявки не сообщил.
Заслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
Судом установлено, что по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от …. г. Крапивинская межхозяйственная строительная организация передала бесплатно в собственность Коневой В.А., К. квартиру, состоящую из четырех комнат, ….
Согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, предметом договора являлась квартира. Однако, из сведений филиала № 9 БТИ Крапивинского района ГП КО "ЦТИ Кемеровской области", проводившего инвентаризацию, следует, что спорный объект представляет собой часть жилого дома, жилая площадь составляет …. кв.м., общая площадь … кв.м., площади уточнены, имеет инвентарный номер …, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 8-22).
В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, спорное жилое помещение является жилым домом, поскольку является индивидуально – определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, располагается на земельном участке.
В соответствие с п. 12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 № 921 (ред. от 21.08.2010 г.) «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» (вместе с «Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства») государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По состоянию на 01.04.2014 г. уполномоченным на то органом установлен объект недвижимости –часть жилого дома.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора, в том числе последующее поведение сторон.
Истец пояснила, что фактически ей была передана часть жилого дома, т.е. часть отдельно стоящего строения, предназначенного для проживания в нём, после заключения договора стороны исполнили его, т.е. истец проживает в той же части жилого дома по сегодняшний день, распоряжается частью жилого дома, как своей собственной, до сегодняшнего дня никаких претензий со стороны продавца или со стороны администрации Крапивинского муниципального района в их адрес не поступало. Часть жилого дома расположена на земельном участке, площадью …. кв.м., предоставленном Коневой Вере Александровне КУМИ администрации Крапивинского муниципального района по договору аренды № … от.. ., сроком до … г. (л.д. 39-40).
Судом установлено, что объект недвижимости, переданный по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ….. г. является частью структурно обособленного помещения, кроме того, на земельном участке имеются вспомогательные хозяйственные постройки, являющиеся принадлежностью части жилого дома, эти обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются техническим паспортом от …. г. (л.д. 8-22).
При таких обстоятельствах суд считает, что возникла необходимость толкования договора, так как в договоре неправильно отражена действительная воля сторон договора, договор исполнен сторонами.
Истец просит признать за ней право собственности на указанную часть жилого дома.
Согласно справки администрации Крапивинского городского поселения от … г. по адресу …., на момент приватизации жилого дома – …. г. зарегистрированы по месту жительства следующие граждане: К, Конева В.А., Конев С.А., Конева Л.А., Конев Е.А., Конева О.В. (л.д. 23).
Согласно справки администрации Крапивинского городского поселения от …. г. по адресу.. , на …. г. зарегистрированы по месту жительства: Конева В.А., Конев С.А., Конев Е.А., Конева О.В., Конев К.В. (л.д. 42).
Согласно уведомления № … сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: …..(л.д. 37).
На основании постановления администрации Крапивинского муниципального района № ….. от …. г. Коневой В.А. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью.. кв.м., кадастровый номер № ….., находящийся по адресу: …., сроком до одного года ….. г. (л.д. 38).
Во исполнение указанного постановления …. г. между Коневой В.А. и КУМИ администрации Крапивинского муниципального района заключен договор аренды указанного земельного участка №.. (л.д. 39-40).
В судебном заседании заинтересованные лица – К, Конева О.в., Конева Л.А., Конев Е.А., Конев С.А. отказались о притязаний на часть жилого дома, не возражали против признания права собственности на часть жилого дома только за Коневой В.А.(л.д. 52-53, л.д. 56-58).
Суд находит, что действительная воля сторон при заключении договора от … г. была направлена на передачу и приобретение в собственность Коневой В.А. части жилого дома по ул. …., и фактически в ее собственность была передана часть жилого дома, а потому, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, Конева В.А. по договору от …. г. приобрела право собственности на часть жилого дома, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коневой В.А. к администрации Крапивинского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить полностью.
Признать за Коневой В.А. право собственности по на часть жилого дома, общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., расположенную по адресу: …., инвентарный номер ….
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца.
Судья С.В. Шулежко
