Решение от 22 августа 2014 года

    К делу №2-1136/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Кропоткин 22 августа 2014 года
 
    Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    судьи Забродина С.Н.,
 
    при секретаре Малыхиной Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Васильевой Татьяны Станиславны к Хачатряну Самвелу Жоржиковичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании домовладением и снятии с регистрационного учета,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец просит суд признать утратившим право пользования жилым помещением домовладения № по <адрес> Хачатряна С.Ж., обязав МО УФМС РФ по Краснодарскому краю в г.Кропоткине и Кавказском районе снять ответчика с регистрационного учета в данном домовладении. Истец мотивирует свои исковые требования тем, что по договору купли-продажи от 29.04.2014 года приобрела спорное домовладение. Ответчик Хачатрян С.Ж. является членом семьи бывшего собственника домовладения. Согласно п.4 договора купли-продажи ответчик Хачатрян С.Ж. обязался сняться с регистрационного учета в течение 60 дней со дня подписания договора купли-продажи, однако не выполняет обязанность по договору, регистрация ответчика создает ей препятствия в осуществлении прав собственника.
 
    Истица представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных требований.
 
    Ответчик Хачатрян С.Ж. о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся судом надлежащим образом по известному суду месту жительства. Из возвратившихся в суд повесток следует, что место пребывания ответчика неизвестно, поэтому в соответствии со ст. 119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика с назначением адвоката в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно согласно ст.50 ГПК РФ.
 
    Представитель ответчика, назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, считает, что ответчик не утратил права на проживание в спорном жилом помещении.
 
    Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим мотивам: согласно договору купли-продажи земельного участка с находящимся на нем жилым домом, свидетельству о государственной регистрации права собственности от 14.05.2014г. №23-АМ 736489, истцу на праве собственности принадлежит домовладение № по <адрес>. По условиям договора купли-продажи домовладения Хачатрян С.Ж. обязался сняться с учета в течение 60 дней со дня подписания договора купли-продажи. Согласно справке председателя квартального комитета, ответчик по указанному адресу не проживает. В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Ответчик членом семьи истца не является и не являлся, а является членом семьи прежнего собственника домовладения.
 
    Регистрация ответчика в домовладении, принадлежащем истцу на праве собственности, создает ему, как собственнику, препятствия в осуществлении прав собственника. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н. Ситаловой» осуществление жилищных прав напрямую не связано с регистрацией. Регистрация, заменившая институт прописки, не может служить условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. При таких обстоятельствах регистрация ответчика в спорном домовладении сама по себе не порождает права ответчика на проживание в данном домовладении.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать Хачатряна Самвела Жоржиковича утратившим право пользования жилым помещением домовладения № по <адрес>.
 
    Устранить препятствия в осуществлении Васильевой Татьяной Станиславной прав собственника, обязав МО УФМС РФ по Краснодарскому краю в г.Кропоткине и Кавказском районе снять с регистрационного учета Хачатряна Самвела Жоржиковича в домовладении № по <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    В окончательной форме решение принято 22 августа 2014 года.
 
    Председательствующий