Решение от 22 августа 2014 года

к делу № 2 – 656/ 2014 года
 
    ЗА О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    ст. Отрадная 22 августа 2014 года
 
    Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Котовой Г.Д.,
 
    с участием представителя Администрации муниципального образования Отрадненский район – Павлюченко Е.И.,
 
    при секретаре Мурник Т.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Отрадненский район к Никифорову А. С. о взыскании задолженности по арендной плате,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Администрация муниципального образования Отрадненский район обратилась в суд с исковым заявлением к Никифорову А.С., в котором просит взыскать с Никифорова А.С. задолженность по арендной плате в сумме 168372 (сто шестьдесят восемь тысяч триста семьдесят два рубля) 40 копеек, из которых: 149 817 (сто сорок девять тысяч восемьсот семнадцать рублей) 52 копейки задолженность по арендной плате; 18554 (восемнадцать тысяч пятьсот пятьдесят четыре рубля) 88 копеек пени.
 
    В обоснование своего иска, истец ссылается на то, что между администрацией муниципального образования Отрадненский район и ООО «Ставагросоюз» был заключен договор аренды № от 10 декабря 2007 года земельного участка площадью 11308 кв.м., расположенного по адресу: ст. Отрадная, <адрес> «л», предназначенный для эксплуатации и обслуживания административного здания, главного корпуса сырья и склада, здания котельной, здания токарной мастерской, здания гаража. 1 февраля 2012 года ООО «Ставагросоюз» и Никифоров А.С. заключили договоры купли-продажи прав аренды и недвижимого имущества, расположенного по адресу: ст. Отрадная, <адрес> л. В соответствии с условиями договоров приобретенное истцом имущество было оплачено в полном объеме и передано истцу по акту приему-передачи и с этого времени истец используется имуществом. Таким образом, арендатором указанного земельного участка с 1 февраля 2012 года стал Никифоров А.С. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи земельного участка за каждый день фактического использования и вносится Арендатором после государственной регистрации Договора ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований. Однако, должник не выполняет обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, в связи с чем по состоянию на 15 июня 2014 года образовалась задолженность в размере 149 817 рублей 52 копейки. Размер пени по состоянию на 15 июня 2014 года составляет 18554 рублей 88 копеек. Общая сумма задолженности по арендной плате и пени по вышеуказанным договорам аренды составляет 168 372 рубля 40 копеек. Истец обращался к ответчику с требованием произвести погашение задолженности. Однако ответчик оставил претензию без ответа и удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд.
 
    Представитель Администрации муниципального образования Отрадненского района – Павлюченко Е.И., поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.
 
    Ответчик Никифоров А.С. в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, возражений на иск не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, доказательства уважительности причин не явки в судебное заседание также не представил. Суд признает не явку ответчика Никифорова А.С. в судебное заседание не уважительной.
 
    Суд счел возможным в силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Выслушав представителя Администрации муниципального образования Отрадненского района – Павлюченко Е.И., исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно договора аренды № от 10 декабря 2007 года, администрация муниципального образования Отрадненский район в лице отдела земельных и имущественных отношений, передала в аренду ООО «Ставагросоюз» земельный участок площадью 11308 кв.м., расположенный по адресу: ст. Отрадная, <адрес> «л».
 
    1 февраля 2012 года ООО «Ставагросоюз» и Никифоров А. С.геевич заключили договоры купли-продажи прав аренды и недвижимого имущества, расположенного по адресу: ст. Отрадная, <адрес> л. В соответствии с условиями договоров приобретенное истцом имущество было оплачено в полном объеме и передано истцу по акту приему-передачи и с этого времени используется истцом как собственное.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются решением Отрадненского районного суда от 4 сентября 2012 года по делу № года.
 
    Таким образом, арендатором указанного земельного участка с 1 февраля 2012 года стал Никифоров А. С..
 
    В соответствии приложения № Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 года № «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» ставка арендной платы составляет 1,5% от кадастровой стоимости за земли населенных пунктов.
 
    Согласно пункта 5.2 раздела 5 приложения № 1 к постановлению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011г. № 50 (с учетом внесенных изменений) арендная плата ежегодно подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год (Федеральный закон от 03.12.2012 №216-ФЗ «О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов, согласно, которому уровень инфляции на 2013 год утвержден в размере 5,5 процентов. (Федеральный закон от 02.12.2013 №349-Ф3 «О федеральном бюджете на 2014год и на плановый период 2015 и 2016 годов, согласно, которому уровень инфляции на 2014 год утвержден в размере 5 процентов.
 
    Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи земельного участка за каждый день фактического использования и вносится Арендатором после государственной регистрации Договора ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.
 
    Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
 
    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Однако, должник не выполняет обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, в связи с чем по состоянию на 15 июня 2014 года образовалась задолженность в размере 149 817 (сто сорок девять тысяч восемьсот семнадцать) рублей 52 копейки.
 
    Согласно договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени по состоянию на 15 июня 2014 года составляет 18554 (восемнадцать тысяч пятьсот пятьдесят четыре) рубля 88 копеек.
 
    Общая сумма задолженности по арендной плате и пени по вышеуказанным договорам аренды составляет 168 372 (сто шестьдесят восемь тысяч триста семьдесят два) рубля 40 копеек.
 
    Истец обращался к ответчику с требованием произвести погашение задолженности. Однако ответчик оставил претензию без ответа и удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд.
 
    Суд принимает во внимание, расчет задолженности арендной платы, представленный истцом, поскольку данный расчет подтверждается доказательствами, имеющимися в деле. Ответчик свой расчет в судебное заседание не представил. Суд считает, что общая сумма подлежащая взысканию по настоящему иску составляет 168 372 (сто шестьдесят восемь тысяч триста семьдесят два) рубля 40 копеек, согласно представленного истцом расчета.
 
    Таким образом, требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковое заявление Администрации муниципального образования <адрес> к Никифорову А. С. о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.
 
    Взыскать в пользу Администрации муниципального образования <адрес> с Никифорова А. С., задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка площадью 11308 кв.м., расположенного по адресу: ст. Отрадная, <адрес> «л», в сумме 168 372 (сто шестьдесят восемь тысяч триста семьдесят два) рубля 40 копеек и госпошлину в доход государства в сумме 4567 руб. (четыре тысячи пятьсот шестьдесят семь).
 
    Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в течении 7 дней заявления об отмене заочного решения, либо в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд течении месяца по истечении срока для подачи заявления об отмене заочного решения.
 
    Судья: Г.Д. Котова