Дата принятия: 22 августа 2014г.
Дело № 2-348/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Нижние Серги «22» августа 2014 г.
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Глухих Г.А.,
при секретаре Тепикиной В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-348/2014 по иску С., действующего в интересах Б. по доверенности, к территориальному управлению Росимущества в Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество (здание магазина),
УСТАНОВИЛ:
С. обратился в суд с иском к территориальному управлению Росимущества в Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество (здание магазина), общей площадью 162,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ Б. купила у ГУП «Красноуфимский ОРС ДКЦРС ГЖД МПС РФ» здание магазина, находящее на <адрес>, за цену 15 000 рублей. Был оформлен в простой письменной форме договор купли-продажи здания магазина по вышеуказанному адресу между ГУП «Красноуфимский отдел рабочего снабжения дорожного коммерческого центра рабочего снабжения Горьковской железной дороги Министерства путей сообщения Российской Федерации» и предпринимателем Б. Данный договор содержит все существенные условия сделки о продаже недвижимого имущества, подписан ее участниками, расчет произведен полностью, претензий не имеется. На основании распоряжения администрации Бисертского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ зданию магазина присвоен адрес: р.<адрес> А. В настоящее время Б. обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области для регистрации перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество, находящее по вышеуказанному адресу на основании данного договора, но ей было отказано по причине отсутствия полноты сведений об объекте недвижимого имущества: площадь здания, кадастровый номер и по причине не явки продавца недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Б. выдала доверенность, удостоверенную Х. – нотариусом Артинского нотариального округа Свердловской области, зарегистрированную в реестре за №, на продажу нежилого здания магазина, общей площадью 162,8 кв.м., находящегося в <адрес> А, но без регистрации права собственности это сделать невозможно. Для проведения государственной регистрации права в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области должны обратиться оба участника сделки: продавец и покупатель, поскольку регистрация носит заявительный характер. Однако, ГУП «Красноуфимский отдел рабочего снабжения дорожного коммерческого центра рабочего снабжения Горьковской железной дороги Министерства путей сообщения Российской Федерации» в настоящее время не существует, так как оно прекратило свою деятельность по решению арбитражного суда о ликвидации от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, выданной МРИ ФНС № 2 по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ Именно по этой причине невозможна государственная регистрация, которая является признанием государством права для представительства перед третьими лицами при распоряжении имуществом. В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Просит суд признать за Б. право собственности на нежилое здание магазина, общей площадью 162,8 кв.м., находящее в <адрес>
Истец Б. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, мотивировав доводами, изложенными в исковом заявлении.
Представитель истца Б. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ТУ Росимущества по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. 61-62), о причинах не явки суду не сообщил.
Представитель третьего лица администрации Бисертского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. 60), ранее представил отзыв относительно исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 29).
Представитель третьего лица МРИ ФНС России № 2 по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. 58), о причинах не явки суду не сообщил.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В силу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного Постановления).
Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание, площадью 162,8 кв.м., 1935 года ввода в эксплуатацию (л.д. 24-25).
В соответствии со справкой отдела «Нижнесергинское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость здания магазина по <адрес> для целей налогообложения физических лиц составляет <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).
Согласно справки администрации Бисертского городского округа нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Бисертского городского округа отсутствует на ДД.ММ.ГГГГ и ранее не поступало в муниципальную собственность (л.д. 30).
Распоряжением администрации Бисертского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ зданию магазина, расположенному по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>А (л.д. 14).
В соответствии с сообщением МРИ ФНС России №2 по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о лицах, уплачивающих налоги на недвижимое имущество – здание магазина, общей площадью 162,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 42).
Согласно справки МКУ «Архив Бисертского городского округа» от ДД.ММ.ГГГГ в архивном фонде сведений о выделении земельного участка по адресу: р.<адрес>А, под строительство магазина в 1935-1940 г.г. не имеется, документы в архиве содержатся с 1997 г. (л.д. 49). В ГКУ СО «Государственный архив <адрес>» таких сведений также нет, документы в архиве содержатся с 1946 г. (л.д. 50).
В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на здание, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>А, отсутствуют (л.д. 70-71).
Таким образом, сведений о зарегистрированных правах на спорное здание магазина не получено, однако, установлено юридическое лицо, осуществлявшее в 1987 г. строительство указанного объекта хозяйственным способом.
Так, в соответствии с приказом начальника Красноуфимского ОРСа НОД-5 № 25 от 15.03.1987 г. решено приступить к капитальному ремонту магазина ст. Бисертский завод из собственных средств предприятия (л.д. 35).
ДД.ММ.ГГГГ приказом начальникам Красноуфимского ОРСа НОД-5 № 25 создана рабочая комиссия по проверке подготовки магазина к сдаче в эксплуатацию (л.д. 56).
Из актов рабочей комиссии Красноуфимского ОРСа НОД-5 Ижевского отделения Горьковской ЖД от ДД.ММ.ГГГГ о готовности законченного строительства магазина на ст. Бисертский завод (л.д. 51-53) следует, что магазин на 2 торговых места, отапливаемый галанскими печами площадью 160 кв.м построен Красноуфимским ОРСа НОД-5 Ижевского отделения Горьковской ЖД.
Таким образом, установлено, что собственником спорного здания магазина в п. Бисерть является Красноуфимский ОРС НОД-5 Ижевского отделения Горьковской ЖД, построивший магазин.
ГУП «Красноуфимский ОРС ДКЦРС МПС РФ» решением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ признано банкротом, в отношении его имущества открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, которое было продлено по ходатайству конкурсного управляющего Г. на 6 месяцев определением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ с целью оформления права хозяйственного ведения на объекты недвижимости, а также для завершения реализации имущества должника и завершения формирования конкурсной массы (л.д. 15).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Красноуфимский ОРС ДКЦРС МПС РФ» ликвидировано по решению суда ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-23, 43-46). Из указанной выписки следует, что лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица является конкурсный управляющий Г.
Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Красноуфимский ОРС» уполномочивает Б. на право оформления документов по магазину на <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58).
Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ Б. приобрела у ГУП «Красноуфимский ОРС ДКЦРС ГЖД МПС РФ» магазин, расположенный на <адрес> в частную собственность за 15 000 (л.д. 12).
Произведение оплаты по договору подтверждается представленными квитанциями (л.д.13).
Для оформления документов в БТИ, регистрации права на имущество в учреждении юстиции по магазину, расположенному на <адрес>, Б. ДД.ММ.ГГГГ выдана доверенность конкурсным арбитражным управляющим ГУП «Красноуфимский ОРС» (л.д. 11).
Свидетель И. Н.П., допрошенный по судебному поручению (л.д. 80-85), указал, что он работал начальником ОРСа, когда ушел на пенсию, то возглавил общественную организацию. ОРС был банкротом, его пригласили поработать, выдали доверенность, он занялся сбором документов, стал все восстанавливать. Когда собирал документы по магазину, то было дано объявление о продаже последнего, истец приехала как покупатель, они оформили договор.
Таким образом, у суда не возникает сомнений, что нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>А, принадлежало ГУП «Красноуфимский ОРС ДКЦРС МПС РФ» (по имеющимся сведениям с 1987 г.), который осуществлял права собственника на указанное здание, производя его ремонт. Затем здание было продано Б.
Б. действуя открыто, осуществляла свои права собственника на спорное имущество: приняла меры к сохранности имущества от разрушения и посягательств третьих лиц, осуществила постановку здания на кадастровый учет.
Владение ГУП «Красноуфимский ОРС ДКЦРС МПС РФ» спорным зданием магазина не вытекает из договорных отношений, последний владел указанным имуществом как лицо, создавшее вещь для себя, затем передал свое право Б., заключив с последней договор купли-продажи, в связи с чем перерыва давностного владения не наступило, поскольку Б. является сингулярным правопреемником последнего собственника здания магазина.
Таким образом, установлен факт добросовестного владения имуществом (спорным зданием магазина) на протяжении более пятнадцати лет (с 1987 года). Каких-либо возражений других лиц, участвующих в деле, по исковым требованиям не имеется, правопритязаний не заявлено, соответственно исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Б. к территориальному управлению Росимущества в Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество (здание магазина) - удовлетворить.
Признать за Б. право собственности на нежилое здание магазина, общей площадью 162,8 кв.м, находящее в <адрес>
Ответчик вправе подать в Нижнесергинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.А. Глухих
