Решение от 22 августа 2014 года

    Дело № 2-597/2014
 
    Поступило в суд: 01.08.2014 года
 
                                                               РЕШЕНИЕ
 
                                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    22 августа 2014 года                                                                      с. Венгерово
 
    Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Пентюкова А.В.
 
    При секретаре Корецкогй Ю.Н.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Терешко Валентины Иосифовны к Лоскутниковой Александре Петровне о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество
 
                                                      У С Т А Н О В И Л:
 
        Терешко В.И. обратилась в суд с заявлением указав, что между нею, её мужем Терешко В.А с одной стороны и Лоскутниковой А.П. с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли- продажи дома, на основании которого продавец Лоскутникова А.П. продала им недвижимое имущество – индивидуальный жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, а она купила его, за оговоренную сумму. Однако, в письменной форме договор купли-продажи оформлен не был. При обращении в Управление федеральной регистрационной службы, в выдаче свидетельства о праве собственности на индивидуальный жилой <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> ей будет отказано, так как данный договор купли-продажи не был надлежаще оформлен и своевременно зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически сделка купли-продажи была совершена, деньги переданы в полном объеме и ДД.ММ.ГГГГ она с семьей пользуется данным домом как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно. В связи с этим Терешко В.И. просила суд признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество- индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
        В судебном заседании истица Терешко В.И. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.
 
         Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения заявителя, показания свидетелей, находит, что заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечёт её недействительность. Однако, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны, признать сделку действительной.
 
    Из расписки видно что Лоскутникова А.П продала Терешко В.А за <данные изъяты> рублей дом и земельный участок.
 
    Согласно свидетельства о заключении брака № Терешко В.А заключил брак ДД.ММ.ГГГГ с Тихоновой В.И, после заключения брака им были присвоены фамилии – Терешко.
 
    Из свидетельства о смерти № видно что Терешко В.А умер ДД.ММ.ГГГГ в с.Ключевая Венгеровского района НСО.
 
    Согласно справки Ключевского сельсовета Лоскутникова А.П ДД.ММ.ГГГГ рождения проживала в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выбыла в г.Норильск Красноярского края в ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно справки Ключевского сельсовета Терешко В.И ДД.ММ.ГГГГ рождения проживает по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Лоскутникова А.П. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в своём заявлении требования Терешко В.И. признала полностью, подтвердив, что она купила дом и земельный участок у ФИО в ДД.ММ.ГГГГ и проживала в нем до ДД.ММ.ГГГГ, не оформив на себя надлежащим образом право собственности, а затем продала жилой дом и земельный участок Терешко В.И. за <данные изъяты>, также не оформив надлежащим образом совершение сделки купли-продажи. Деньги за дом от Терешко она получила в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ, претензий не имеет и не возражает против удовлетворения исковых требований.
 
    Из свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ видно что ФИО принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> на праве собственности в с.Ключевая Венгеровского района НСО. Согласно кадастровой выписки о земельном участке, кадастровый номер № у ФИО в собственности имеется земельный участок <данные изъяты> кв.м по <адрес>.
 
          В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Информация о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества, выдана ОГУП «ТЕХЦЕНТР НСО» за № от ДД.ММ.ГГГГ. на индивидуальный жилой <адрес> на имя Терешко В. И.. Согласно которой, индивидуальный жилой дом- общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
          Согласно ст.9.1 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 г. «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Свидетели СВИДЕТЕЛЬ1 и СВИДЕТЕЛЬ2 показали суду, что Терешко В.И. приобрела в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и земельный участок у Лоскутниковой А.П. Данный дом и земля ею используется уже длительное время как собственные. Она делает в нем ремонты, содержит его. Каких-либо перепланировок в доме не производилось.
 
    При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявление Терешко В.И. законно и обоснованно и подлежит удовлетворению. Кто-либо, из заинтересованных лиц не оспаривает ее право на указанный земельный участок с находящимся на нем индивидуальным жилым домом.
 
    С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд,
 
РЕШИЛ:
 
        Признать за Терешко В. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Венгеровского района Новосибирской области, уроженкой <адрес>, проживающей по <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
        Признать за Терешко В. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Венгеровского района Новосибирской области, уроженкой <адрес>, проживающей по <адрес>, право собственности на земельный участок, кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
 
        Решение может быть обжаловано или опротестовано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через суд района в течение одного месяца.
 
    Судья:                         Пентюков А.В