Дата принятия: 22 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Р.п. Усть - Абакан 22 августа 2014 года
Усть - Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Поповой Н.В.
при секретаре Власовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества "***" к Глазырину И.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество "***" обратился в суд с иском к Глазырину И.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество - гаражно-ремонтный комплекс по адресу: ..., мотивируя исковые требования тем, что в соответствии с условиями кредитного Договора от *** Банк предоставил главе КФХ Глазыриной Е.Н. кредит в размере *** сроком до ***, под *** % годовых на приобретение молодняка племенных сельскохозяйственных животных. В обеспечение договора между Банком и поручителем Глазыриным И.Н. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) гаражно-ремонтного комплекса по адресу: ... Кредитные обязательства по договору должником неоднократно нарушались. Решением суда от *** г., в связи с нарушением обязательств по кредитному договору, с Глазыриной Е.Н. и Глазырина И.Н. взыскано досрочно задолженность по кредитному договору в размере ***., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере ***. Решение вступило в законную силу *** По состоянию на *** задолженность по кредитному договору от *** составляет *** Просили обратить взыскание по решению суда *** на предмет залога с установлением начальной продажной стоимостью, равной 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика процессе исполнения судебного акта; взыскать с ответчика судебные расходы в размере ***. (возврат госпошлины).
Представитель истца ОАО «***» Картин К.Ф., действующий по доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, в обоснование привел вышеуказанные обстоятельства, пояснив, что на настоящее время задолженность по кредитному договору составляет ...
Ответчик Глазырин И.Н. и третье лицо на стороне ответчика Глазырина Е.Н. в судебное заседание не явились, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Между Хакасским региональным филиалом ОАО «***»(кредитор) и Индивидуальным предпринимателем - Главой Крестьянского (фермерского) хозяйства Глазыриной Е.Н. (заемщик) заключен Договор об открытии кредитной линии *** от ***
В соответствии с условиями Кредитного договора Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере *** (п. 1.1. Кредитного договора) под *** % годовых (п. 1.4. Кредитного договора), а Заемщик обязался возвратить кредит, уплатить проценты и исполнить иные обязательства, предусмотренные Кредитным договором.
В обеспечение обязательств Заемщика по Кредитному договору, заключены следующие обеспечительные договоры:
- между Банком и Глазыриным И.Н. заключен Договор поручительства физического лица №*** от ***
- между Банком и Глазыриным И.Н. заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №*** от ***
В залог представлено:
• Гараж для грузовых автомашин, назначение: нежилое здание, 2-этажный, общей площадью *** инв. №***. Адрес объекта: ... Кадастровый (условный) номер ***
Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ..., выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по ... *** (п. 3.1. Договора).
Залоговой стоимостью ***. (п. 3.2. Договора).
• Гараж на *** машиномест, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью ***., инв. ***. Адрес объекта: .... Кадастровый (условный) номер ***
Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права сери» ..., выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по ... *** (п. 3.1. Договора).
Залоговой стоимостью ***. (п. 3.2. Договора).
• Ремонтный бокс и ремонтные мастерские, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью ***., инв ***. Адрес объекта: .... Кадастровый (условный) номер ***
Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права сери ..., выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по ... *** (п. 3.1. Договора).
Залоговой стоимостью ***. (п. 3.2. Договора).
• право аренды земельного участка, на котором расположены заложенные объекты.... *** кв.м. Кадастровый номер ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Адрес (местоположение объекта: ..., принадлежащий Залогодателю на праве аренды сроком по «***. на основании Договора аренды земельного участка от *** г., заключенного между Муниципальным образованием ... и Залогодателем (п. 3.1. Договора).
Залоговой стоимостью ***. (п. 3.2. Договора).
В силу п. 2.1 Договора залога, ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями Кредитного договора обязательств по возврату Кредита / части кредита (основного долга), уплаты процентов за пользование Кредитом, уплате неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.
В соответствии с п. 5.1 Договора залога, реализация залога, на которое на основании решения суда обращается взыскание, должно быть произведено путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена предмета залога, с которой начнутся публичные торги, определяется судом.
Решением *** суда ... от *** по делу № ***, в связи с нарушением обязательств по кредитному договору, с Глазыриной Е.Н. и Глазырина И.Н. взыскана досрочно задолженность по кредитному договору в размере ***., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере ***
Решение вступило в законную силу ***
По состоянию на *** задолженность по Кредитному Договору составляет ***
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Принимая во внимание, что обязательства по возврату заемных средств ответчиком не исполнено в течение длительного времени, руководствуясь положениями ст. 334, 337, 348 ГК РФ, учитывая соразмерность размера требований залогодержателя со стоимостью заложенного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
Ответчиком исковые требования не оспорены.
Исковые требования подлежат полному удовлетворению.
Госпошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере *** подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
В порядке исполнения решения *** суда от *** по делу *** в отношении должника Глазырина И.Н. обратить взыскание на имущество принадлежащее Глазырину И.Н., заложенное по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №*** от ***, путем его реализации с публичных торгов:
1.1. Гараж для грузовых автомашин, назначение: нежилое здание, 2-этажное, общей площадью ***., инв. №***. Адрес объекта: ... Кадастровый (условный) номер ***
Установить начальную продажную стоимость предмета залога, с которой начинаются торги, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика в процессе исполнения судебного акта.
1..2. Гараж на *** машиномест, назначение: нежилое здание, 1-этажное, общей площадью ***, инв. №***. Адрес объекта: .... Кадастровый (условный) номер ***
Установить начальную продажную стоимость предмета залога, с которой начинаются торги, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика процессе исполнения судебного акта.
1.3. Ремонтный бокс и ремонтные мастерские, назначение: нежилое здание, 1-этажное, общей площадью ***., инв *** Адрес объекта: .... Кадастровый (условный) номер ***.
Установить начальную продажную стоимость предмета залога, с которой начинаются торги, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика процессе исполнения судебного акта.
1.4. Право аренды земельного участка, на котором расположены заложенные объекты. Общая площадь ***. Кадастровый номер ***, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Адрес (местоположения объекта): ...; принадлежащий Залогодателю на праве аренды сроком по «***. на основании Договора аренды земельного участка от *** г., заключенного между Муниципальным образованием ... и Залогодателем.
Установить начальную продажную стоимость предмета залога, с которой начинаются торги, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика процессе исполнения судебного акта.
Взыскать с Глазырина И.Н. в пользу Открытого акционерного общества «***» в счет возмещения судебных расходов возврат государственной пошлины в размере ***.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия с подачей апелляционной жалобы через Усть-Абаканский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Н.В. Попова
Мотивированное решение составлено и подписано 27.08.2014 года.
Судья: Н.В. Попова
