Дата принятия: 22 августа 2014г.
Дело № 2-463/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Красногорское 22 августа 2014 года
Красногорский районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Л.В. Коноваленко,
при секретаре Т.А. Казаниной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астаева Сергея Николаевича, Астаевой Светланы Юрьевны к Администрации Соусканихинского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Астаев С.Н., Астаева С.Ю. обратились в суд с иском к Администрации Соусканихинского сельсовета Красногорского района АК, в котором просили признать за ними право общей совместной собственности на <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований истцы указывают на то, что с ДД.ММ.ГГГГ проживают в спорном жилом помещении. Указанное жилое помещение не является муниципальной собственностью. Дом был предоставлен совхозом «<данные изъяты>» истцам для проживания, поскольку они состояли с указанным совхозом в трудовых отношениях
В ДД.ММ.ГГГГ истцы совместно с сыном Астаевым С.С. вселились в спорное жилое помещение на основании устного разрешения управляющего совхозом.
С ДД.ММ.ГГГГ истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым помещением более 18 лет. За указанный период времени никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истцов. Факта владения и проживания в указанном доме истцы не скрывали, хранили в нем свое имущество, платили налоги, оплачивали потребление коммунальных услуг, несут бремя его содержания и осуществляют необходимый ремонт. С момента вселения в дом и по настоящее время не меняли место жительства.
Истцы Астаев С.Н., Астаева С.Ю. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в иске, по существу спора пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании устного разрешения управляющего совхозом «<данные изъяты>», вселились в спорное жилое помещение, какие-либо документы на вселение выданы не были. С момента вселения зарегистрированы в указанном жилом доме по месту жительства
С момента вселения из жилого помещения истцы не выселялись, владеют им как своим собственным, делают текущий ремонт, облагораживают придомовую территорию.
Представитель ответчика Администрации Соусканихинского в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки, возражений по иску, ходатайств об отложении суду не заявлено.
Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК, третье лицо Астаев С.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки, возражений по иску либо ходатайств об отложении судебного заседания не представили.
С учетом мнения истцов и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истцов, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Суд, проанализировав представленные доказательства, пришел к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие вышеуказанных признаков владения имуществом истцами как своим собственным.
Делая вывод о приобретении истцом права собственности на спорное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, суд исходит из того, что на момент принятия настоящего решения истцы более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом как своим собственным. К такому выводу суд приходит на основании следующего: из материалов дела следует, что истец Астаева С.Ю.зарегистрирована по месту жительства по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года., истец Астаев С.Н. зарегистрирован по месту жительства по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копиями паспортов истцов.
Согласно справке Администрации Соусканихинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ., выданной на основании лицевого счета похозяйственной книги за 2013-2014 г. Астаев С.Н. и Астаева С.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживают в доме по <адрес>
В установленном законом порядке право собственности на недвижимость зарегистрировано не было.
С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истцы проживают в указанном жилом доме, добросовестно и непрерывно владеют и пользуется им как собственники, несут бремя содержания жилья, производят ремонт, оплачивают коммунальные услуги, никто их прав как собственников жилого помещения не оспаривает.
Астаев С.С. на долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру не претендует.
Свидетель ФИО5 пояснил, что родился в <адрес> и проживает там с рождения, с детства помнит, что семья Астаевых всегда проживала по <адрес>, свидетель ФИО6 пояснила, что проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года и с указанного времени знакома с семьей Астаевых, которые с момента их знакомства постоянно и непрерывно проживают по <адрес>, пользуется домом как собственным, никуда не выезжали, производят текущий ремонт, облагораживает придомовую территорию.
Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения жильем.
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ администрации Красногорского района Алтайского края спорное жилое помещение муниципальной собственностью не является.
Из архивной справки Архивного отдела Администрации Красногорского района АК от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что в документах архивного фонда «Органы представительной и исполнительной власти Красногорского района АК», « Органы представительной и исполнительной власти Соусканихинского сельсовета Красногорского района АК, «Документы по приватизации государственной собственности» договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам Астаевой С.Ю, и Астаеву С.Н. отсутствуют.
Согласно Уведомления Управления Федеральной службы кадастра и картографии по АК от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по <адрес> отсутствует.
Из справки ФГУП « Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что сведения о зарегистрированных ранее правах собственности на дом по <адрес> не имеется.
В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В настоящее время истцы лишены возможности в ином порядке, кроме судебного, надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру.
Требования истцов являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.
Поскольку истцы состоят в браке, а в силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, дом по <адрес> подлежит передаче в общую совместную собственность истцов.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Астаевой Светланы Юрьевны, Астаева Сергея Николаевича удовлетворить.
Признать за Астаевой Светланой Юрьевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Астаевым Сергеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право совместной собственности на жилой <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения, с подачей жалобы через Красногорский районный суд.
Судья Л.В. Коноваленко
